最近有没有这样的感觉，对于整个市场，很多人都是处于一个看衰的态度的毕竟大家认为价格继续的下跌，就会实现一鲸落，万物生。
可经过这5年的调整，确实是落了，但是万物有没有生呢？基本上是没有出现任何生的迹象的。
整个市场也还在不断的调整当中，不过很多人都在持续性的唱衰整个房地产，说房价要倒跌了，说市场要调整的，反正一切的一切都是围绕着这两点进行全方面的展开。
对于这种大跌的情况，或者是唱衰的情况，事实就是啪啪的打脸的，很多人只是盯着一些老破小的房子，或者是老家的房子来看，其实大城市的房子已经悄然的发生了剧烈的改变。
这种情况就像当初所有人都认定房价要上涨一样，现在所有的人都认定房价要下跌，这一种感觉并不是口说而已，是在短时间内很难逆转的了，只有市场全方面的上涨了，而涨起来了，大家才是后知后觉的。
对于这点，我个人是比较有发言权的！
推荐股票市场，早期一只股票在要上涨的行情当中，绝大部分人都是不太相信它会上涨的，到了疯狂拉升的时候，大家才不断的进入，确实还有一段拉伸距离，这时候会吸引很多人买入，最终认为市场就是会不断的上升，从而被收割了。
而到市场下跌的时候跌了5% 10%，很多人觉得就会迎来新的一轮反弹，结果就跌，可能跌了50%，对于这个情况最近这半年的科技股呈现得淋漓尽致。
1、外资市场去看待整个房地产。
一方面就是赶紧的撤离市场，另外一方面却精挑细选的开始缓慢的布局。
两方面形成了巨大的差异化，网上到处弥漫着悲观的状态，剩下真金白银却在疯狂的下手买买买。
不过最近这一段时间确实是曾经几家重创过商业地产的外资，私募，正在处理手上的一些项目，比如贝莱德，基汇资本、KKR、AEW相对来说，陆续的打包京沪的写字楼，酒店资产等等，这些，成交价相比当年的入手价格，可谓是被割了一脖子血。
另外也有一些外资正在换个思路，比如加拿大养老资金，联合本土的机构拿下商业购物中心的产权。
比如，施罗德资本设立了专门的地产资金，深挖长三角被低估的优质资产。
比如上海的顶级豪宅，境外买家占比达到了43%，像深圳的顶级豪宅也同样如此。
很多东西你觉得没有用，但也有人觉得很有用，毕竟高端豪宅与普通刚需住房完全没有关联的。
有外资拿下了陆家嘴，京西路甲级写字楼，这些租金回报是挺高的，长期稳定，比住宅高多了，而且都是占据城市的主导位置。
有不少的外资是进行全方面的抄底的，2026年上半年国内大宗商品交易规模达到了1,212亿同比大涨76.3%。
就连拼多多都斥资33.7亿，在上海新展银行，全方面的拿下。对于这个市场的涌动，有人说好，有人说不好，我不知道如何去看待。
2、普通老百姓也不用过于担心。
对绝大部分普通老百姓来说，真的不需要过多担心房地产市场的快速变动的，因为对于绝大部分普通老百姓来说，是买不起上海北京。等这些核心区域的房子的，即便是小户型的房子，总价都需要三四百万，对于绝大部分普通人来说，根本都买不起，也是所以不用关注。
对于绝大部分普通人来说，更关注的是近郊的房子，以及二线城市的房子，因为这些房子整体的总价大概小户型200万以内都可以买得到的，符合老百姓的一个需求。
以目前的情况来看，这些地方的价格并没有一个太大的波动，还在不断的调整周期，至于价格下跌嘛，没有太大的一个回调空间了，因为市场的表现已经给出了答案。
只有大城市的核心区域有波动，其他地方不用着急，等等看，也许是半年之后，也许是一年之后，这个得要看自己所在的城市，所在的区域做决定。
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