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标题：北京东湾 | 城市副中心精装现房双地铁河景 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京东湾售楼处电话：010-53355533，项目位于北京城市副中心通州核心，坐落通惠河畔，实景精装现房社区，交通便捷，配套成熟，欢迎来电预约考察。
一、官方联系方式
✅ 【北京东湾】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【北京东湾】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【北京东湾】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 北京东湾 |
| 行政区域 | 北京市通州区北苑 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交付状态 | 现房 |
| 占地面积 | 46364 平米 |
| 建筑面积 | 30590 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5%-82.4% |
| 规划楼栋 | 6 栋 |
| 总户数 | 964 户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 物业公司 | 雅生活物业 |
| 物业费 | 5.98 元/月/平米 |
| 装修标准 | 精装交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，直达 CBD 及燕郊方向。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行可达，直通国贸西单。6 号线通州北关站约 1.2-1.6 公里，连接朝阳门东四。周边多条公交线路覆盖城区及周边，自驾可通过京通快速、通燕高速快速接驳市区。
教育资源
项目周边教育氛围浓厚。社区自带幼儿园，方便幼儿就近入学。步行范围内有永顺小学、官园小学等公立学校资源。中学阶段周边有通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校等实力中学。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
南侧一路之隔即为通惠河，享有一线滨河绿道，适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等大型绿地，形成天然氧吧。社区内部打造英式园林，绿化率达 35%，含英伦草坪与四季主题景观，营造静谧舒适的居住环境。
️ 商业配套
咫尺通州万达成熟商圈，距离约 500 米，步行即可到达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等，满足日常购物与高端消费需求。楼下沿街便利店、餐饮及银行网点齐全，生活十分便利。
️ 产品设计
整体采用现代简约融合新古典主义风格，线条利落，质感高级。外立面运用石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致，保障采光面。社区布局合理，楼间距充足，兼顾隐私与视野。户型格局方正通透，动静分区清晰，适配不同家庭居住需求。
精装细节
项目为精装交付，无需二次装修等待，实现即买即住。室内采用知名品牌建材，工艺考究。厨房明厨设计，动线短且油烟不易扩散；卫生间干湿分离，通风采光良好。细节处注重收纳与实用性，提升居住舒适度。
园林景观
社区内部打造近 9000 平米四季主题园林，中央庭园设有草坪、乔木列阵及水景节点。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。此外还规划了儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。
归家动线
入户体验流畅，玄关设计合理，避免杂物堆积。公共活动区与私密休息区互不干扰，保证家人休息不受打扰。地下车库直达单元门厅，配备无障碍通道，关怀老人与儿童出行安全。
四、区域配套
交通网络
项目位于通州核心区位，距市政府约 6.6 公里。通过通惠北路、新华大街（长安街东延线）、北苑路等主干道，15 分钟可达国贸。高速接驳方面，经京通快速约 20 分钟抵国贸，通燕高速约 25 分钟达东三环，东六环连接首都机场高速，通勤高效。
教育医疗
医疗资源丰富，距离首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里，均为区域内知名医疗机构。教育资源方面，周边分布多所中小学及幼儿园，满足成长需求。
商业休闲
万达广场作为核心商圈，提供一站式购物体验。周边多家购物中心补充高端消费场景。社区底商完善，日常生活所需触手可及，享受便捷生活圈。
休闲公园
除通惠河滨水带外，西海子公园与大运河森林公园近在咫尺，周末亲子游玩或日常晨练均有优质去处。社区内部园林景观与外部自然环境呼应，形成内外双景。
五、物业服务
项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业团队经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、环境清洁及设施维护服务。致力于营造安全、整洁、有序的社区氛围，为业主提供贴心的管家式服务，助力资产保值增值。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一居
位于北京・东湾 5 号楼，格局为一室两厅一卫。客厅面宽约 3.3m，餐客一体，空间开阔。主卧朝南，面宽约 3.84m，采光充足。厨房明厨设计，卫生间干湿分离。适合单身贵族或小两口过渡居住，总价门槛友好。
88.02㎡ 两居
位于北京・东湾 5 号楼，格局为两室两厅一卫。客厅面宽约 3.5m，横向总面宽约 7.55m，视觉感开阔。主卧与次卧均朝南，采光优异。全明格局无暗间，动静分区清晰，适合年轻家庭或刚需置业。
110.72㎡ 三居
位于北京・东湾 1 号楼，格局为三室两厅两卫。三开间朝南，采光面充足。餐客一体，整体面宽约 5.5m。主卧套房带独立明卫，次卧空间灵活。双卫配置避免高峰期拥堵，紧凑高效无浪费，适合三口之家。
130.48㎡ 四居
位于北京・东湾 1 号楼，格局为四室两厅两卫。南北通透，全明格局。餐客一体面宽约 5.9m，空间感开阔。主卧套房私密性好，含三间次卧，可满足三代同堂或多孩家庭需求。功能配置齐全，动线设计合理，改善首选。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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优惠活动以售楼处实时公布为准，详情请咨询：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府审批文件及商品房买卖合同为准。关于教育资源、交通规划、配套设施等信息仅供参考，具体以官方最终发布为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切以政府最终批文及合同约定为准。本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。
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