因为酒店负责人一句“我们前台小姑娘天天被骂哭”，又将竹柏酒店与长安家园的老纠纷送上了新热搜——延安三路 67 号竹柏酒店的原址是青岛帆布厂厂房，企业债务经司法执行抵债、转让后，被新业主改造为酒店。
这酒店娘胎里带着个问题：规划审批文件记载的面积，比现场实测建筑面积多出一部分。
问题就在这里，酒店认为楼前场地是自己的，可以划定车位，长安家园的业主们则认为这些车位越过红线，双方都有理可持：谁让“规划里多出来一块”呢？更重要的是，因涉及山东省高院司法执行案卷，行政部门无法按普通违建简单处置。
这就是一个无解的纠纷，上再多热搜也没有办法解决。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
保安不要太认真！
城阳某小区的一名保安按照规定拦停一辆没有录入车牌的车辆进入地下车库时，遭遇脚踝撞伤，事发后几个月都没有得到赔偿，无奈之下求助于媒体。媒体扛着摄像机带着这名保安找了一圈，也没得到什么回应。
局外人不谈是非，只是感觉保安太过认真了。
在强势的业主面前，物业的规定其实跟纸糊的一样，这是眼下的现状。没有登记车牌的业主非要进，你就让她进吧，非要挡在车前，只会让大家都尴尬，包括保安自己，也包括物业公司。
道德狂们请绕行，伤的又不是你们。
2
维修资金摸排意见是隐私吗？
胶州李哥庄镇锦锈苑小区一栋楼发生楼顶漏水，顶楼业主提议启动公共维修遭拒，于是想调看社区入户摸排的业主意见，被社区以涉及个人隐私拒绝。
社区说，可以告诉你有多少户不同意，但是不宜将未获授权的业主信息对外提供。
其实在法律上，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，所以在没有约定或约定不明确的情况下，任何一个业主，基于资金管理需要，有权知情其他业主基本信息。
不过在现实中大家都怕惹来麻烦，于是就人为设置障碍，以图避事。
3
如何做“别人家的物业”？
近日，青岛某物业公司兑现高考助学奖励承诺，为本小区今年高考取得优异成绩的17名业主子女发放现金奖学金：标准是清北录取学子奖励5000元，985高校录取学子奖励3000元，211高校录取学子奖励2000元。
奖励面向小区业主直系子女，且需无物业费拖欠记录，经资料审核、名单公示后，17名优秀学子顺利领取专属奖励。
三百六十行，行行要用心，物业也是一样，想成为大家羡慕的“别人家的物业”，多用点心就好。
4
大云谷的幼儿园呢？
近期，青岛大云谷金茂悦府一二期上千户业主深陷孩子入园难题。作为主城重点城市更新片区，该片区住宅、商业、中小学等配套均已落地，唯独规划的公办幼儿园迟迟未能开建，成为亟待解决的民生痛点。
前期筹备工作已全部完成的这处规划6班制公办幼儿园，原计划2025年投用。停滞的核心原因是市级配套费政策调整，项目被移出年度投资计划，专项建设资金彻底断档，且暂无替代资金方案。
城市更新说到底是为了让老百姓住得更好，不只是盖完房子、卖完房子就万事大吉。现在小区早已住满居民，家长最关心的幼儿园却彻底搁置，让上千户家庭承担不便，说是重建设、轻民生也不为过。
但也就是说说而已，真不给建也没办法。
5
定制家具甲醛超标怎么办？
2025 年 6 月，青岛市民赵某夫妇签订全屋定制合同，同年10月完工交付。2026 年 5 月入住后，家中 3 岁幼儿出现过敏性病症。第三方检测显示室内甲醛超标，赵某怀疑系定制家具所致，但是商家认为房屋内包含开发商精装修配套设施，无法直接认定甲醛超标完全由定制家具导致。
赵某索求15万元赔偿，商家只肯出到1.5万元，事情就这么僵持住了。
后续赵某拨打12348热线，申请矛盾纠纷化解平台予以调解，最终以商家一次性赔付 4.5 万元了结。
伤害客观存在，但是证据达不到完全闭环的时候，其实可以试一试调解，既维护自身合法权益也规避诉讼损耗。
编辑：周道
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