日前，上海市住建委发布了一批商办楼宇更新提升典型案例，位于虹口区的石油大厦，通过精准对接区域养老设施需求，将闲置办公楼整体转型为复合型康养综合体，成为存量资源高效利用的示范项目之一。
石油大厦位于中山北二路1497号，地处大柏树商务单元核心区域，于1996年建成，原为办公楼用途，建筑面积约13217平方米。由于建设年代较早，建筑设计、功能布局、设备设施逐渐老化，改造前已空置近4年。项目由大庆石油管理局驻上海办事处所有，现由上海康邻养老服务有限公司投资建设运营。
打造“一站式”康养服务
项目以“海派文化+中医康养”为核心定位，秉持微更新理念推进改造。改造中保留原建筑主体结构，在建筑设计中融入石库门、红砖墙等海派元素，重点优化内部空间布局，将C栋改造为养老院、D栋改造为福虹护理院，形成集医疗、康养、社区服务于一体的复合型康养综合体。
同时，把楼宇相邻的沿街绿化空间升级为中医主题口袋公园，实现历史风貌与现代康养功能的融合。
在功能配置上，项目聚焦慢性病患者、术后康复人群、高龄失能及半失能老人，构建“康复护理、长期照护、日常医疗”一站式服务体系。院内配备完备的医疗科室与先进的康复设备，并与多家三甲医院建立医联体合作及双向转诊机制。同时引入智能护理床、人工智能、AR/VR等技术，兼顾照护痛点与精神关怀，打造智慧养老新场景。
目前项目进入建设收尾阶段，预计2026年9月建成运营，届时将提供近600张护理及养老床位。
多部门协同破题
虹口区老龄化程度居全市首位，60周岁及以上老年户籍人口占比达45.2%，养老服务需求迫切。立足区域实际，虹口全面摸底排查闲置商办楼宇，建立“潜力资源库”，实行“一房一档”管理。
石油大厦项目精准对接区域康养资源核心缺口，采用“政府引导、市场运作”模式，通过功能兼容、流程优化与多方协同，推动存量资产活化与片区功能提升。
为保障项目高效推进，虹口区创新建立“同步审核、并联审批”机制，由民政部门牵头，联合规资、建管、消防、市场监管、卫健等多部门协同推进，将传统串联审批转为高效并联模式。企业一次性提交材料，各部门现场给出审核意见，通过2次专题会审，解决核心审批难题，大幅缩短审批周期。
针对项目周边环境复杂、消防条件受限等难题，区级工作专班牵头协调绿容、建管、教委等部门，通过调整公共绿化布局、借用毗邻院校场地增设消防登高面，并以会议纪要形式固化解决方案，守住安全底线。
据悉，目前，全区已有雨花大酒店、热带雨林酒店、宝隆宾馆、石油大厦四处存量资源改建养老机构项目正在建设中，改建完成后合计可提供养老床位966张，助力完善“15分钟健康服务圈”。与此同时，虹口将持续深化商办楼宇更新提升工作，以更多务实举措推动存量资源焕新，让城市更新更有民生温度。
记者：陈怡
图片：杨伯荣
编辑：陈怡
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