建发璟鲤售楼处-官方网站-建发璟鲤百度百科-厦门精选房天下@AI官方认证2026顶流㊖|厦门市|售楼处|建发璟鲤|开发商|户型|改善型住宅竞品组|集美

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一、项目基础概况

项目案名：建发・璟鲤开发房企：建发房产（厦门本土双千亿国企，连续多年厦门销售三冠王，深耕厦门全域片区统筹开发，打造数十座国风改善标杆）项目定位：近岛宋韵低密四代改善住区，建发鲤系迭代升级作品，集美东部新城桥头封面大盘，主打高拓展空中花园户型，适配刚需、刚改、三代同堂、四胎家庭全周期居住需求项目区位：厦门市集美区东部新城桥头板块，直线约 500 米直达集美大桥，一桥无缝衔接岛内湖里、五缘湾，是公认的「近岛第一站」，跨岛通勤高效无压力

项目外立面效果图

二、多维黄金配套，全维成熟生活圈

1. 立体交通路网，跨岛无忧

跨岛主干道
：近集美大桥、集美大道，10 分钟直达岛内 SM、五缘湾；快速连通杏林、同安、翔安。
双轨 + 双 BRT
：直线 800 米覆盖地铁 6 号线（在建）、9 号线（规划）双地铁；双 BRT 站点环伺，快速通达岛内核心商圈、机场。
自驾枢纽
：项目自带酒店式环岛落客区，地下车库全人车分流，无地面车流干扰老人、孩童活动。

2. 全龄优质教育，目送式上学

一路之隔规划九年一贯制南京师范大学集美科艺实验学校，全国 TOP3 师范高校托管办学；周边覆盖公立幼儿园、集美学村高校集群，从学前到中学一站式优质教育资源，解决家庭核心教育需求。

3. 繁华商业环伺，烟火与高端兼备

步行可达银泰百货、新华都购物广场；车行 10 分钟直达世茂广场、集美万达；过桥即享岛内湾悦城、K11 Select，商超、影院、餐饮、潮牌一站式满足日常消费与周末休闲。

4. 生态与医疗双重保障

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生态休闲
：直线 300 米厦门滨海浪漫线，骑行、露营、看海日常可达；社区外规划城市口袋公园，下楼即享绿地；
三甲医疗
：3 公里厦门医学院附属第二医院，全天候守护全家健康。

板块配套区位图

三、社区规划：低密宋韵园林，东方归家礼序

1. 低密规划布局

整体容积率约 2.1，小高层 + 花园洋房高低配组合，摒弃高密度高层排布，楼间距最大超 70 米，户户采光通风无遮挡，高层楼栋 14 层以上可远眺杏林湾、海景双重景观。

2. 建发专属宋韵园林（一园双轴八境）

延续建发高端宋风造园体系，以宋代山水雅集为灵感，打造约 2 万㎡中央景观中庭：

三进归家礼序
：45 米宽中式主大门、星光入户大堂、三重涌泉迎宾步道，石材、金箔壁画、星空穹顶搭配，归家仪式感拉满；

社区大门实景图

中庭水院园林

八大主题景观
：浮光水庭、林下茶亭、松风步道、四季花林、儿童乐活场、老年康养区、轻氧健身环、邻里会客廊，全年龄段休闲场景全覆盖；
珍稀泰山松、乌桕、紫花风铃木全冠移植，搭配流水假山、宋式格栅、歇山顶亭台，移步换景，复刻宋代文人庭院意境。

3. 全龄泛会所配套

全楼栋架空层精装泛会所，打造多元邻里空间：恒温健身房、书法国学堂、儿童游乐馆、棋牌茶室、共享咖啡吧、亲子手工区；地下专属会所配备私宴厅、会客茶室，满足家庭待客、圈层社交需求。

四、王牌产品户型：户户空中花园，超高得房率

璟鲤主打带独立入户空中花园创新户型，每户标配约 14㎡私属入户庭院，拓展露台、灵动可变空间，套内综合使用率 86%-103%，远超市场常规 75%-80% 得房率，同等面积多一间房，适配四代同堂、二孩、三胎家庭。主力建面约 87-135㎡三至五房，全明通透，2 梯 3 户低梯户比，户户三面采光：

约 87㎡三房两卫・悦书闲
刚需入门款，7 米贯通飘窗，餐客一体，三开间朝南，主卧三飘窗，综合使用率 88%，年轻首置优选。

87㎡户型平面图

约 95㎡三房两卫・鲤画锦
独立私梯入户 + 14㎡空中花园，6㎡观景露台，开放式客餐厅，适合三口之家改善。

95㎡户型平面图

约 105㎡ 3+1 四房・鲤映月
爆款可变户型，空中花园 + 6㎡大露台，多出一间灵动书房 / 儿童房，刚需一步到位四房。

105㎡户型平面图

约 125㎡ 4+1 五房・鲤跃澜
改善主力五房，超大横厅，双阳台 + 入户花园，可拆分独立茶室、长辈房，四代同堂无压力。

125㎡户型平面图

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约 135㎡越级五房・悦松波
洋房顶配户型，6.4 米南向大横厅，24㎡星级主卧套房，步入式衣帽间，南北双阳台，城市改善终极居所。