远洋建管，日前首次切入光谷中心城赛道。
8月13日，湖北省成套招标股份有限公司发布P（2023）099号、P（2025）205号地块委托开发管理（代销/代建）中标候选人公示（项目编号HBCZ-2601011105-262619）：
远洋建设管理（南昌）有限公司位列第一中标候选人，将分别承接光谷中心城南区“光谷华府”的代销服务，以及左岭片低密新地的全周期代建代销服务。
光谷中心城：准现房“光谷华府”代销破局
P（2023）099号地块即“国华光谷华府”，位于光谷中心城南区流芳园横路以北、豹溪路以东，2023年12月由武汉国华科创投资有限公司以9.37亿元底价竞得，楼面价约7975元/㎡。
项目占地约4.7万㎡，总建面约19.57万㎡，容积率2.5，规划13栋16—26层小高层/高层、764户，户均约147㎡，定位纯改善；
产品为带空中花园的“真四代”，配AB地块空中连廊、下沉庭院、全风雨连廊，户均赠送约22㎡，得房率有望破100%。
实际上，该项目2025年6月已完成一期规划公示，多栋楼体建至十几层，处于准现房状态，但也有可能是因为国资主体市场化营销经验偏弱，入市节奏一直未打开。
此次远洋建管中标的是纯代销（非代建），营销管理费0.598%、营销费3.7%、超额奖不超过含税销售额0.2%，后续将主导展示面优化、客储转化与开盘推售，与大家玖宸、宜居有嘉等形成中心城南区改善盘同台竞争格局。
左岭：低密新地全周期代建代销
P（2025）205号地块位于东湖高新区左岭城改片区（长山侧路以东、未来一路以西、长岭山街以北），2025年12月由国华系以2.643亿元底价摘得，楼面价约4751元/㎡；
占地37085.56㎡，容积率≤1.5，计容建面不超55628㎡，限高80米，为左岭少见的低密纯住区，约定2026年12月开工、2029年12月竣工。
该宗地为委托开发管理（代建+代销）全链条服务，远洋建管报价：代建代销服务费1.695%、营销费3.67%、超额奖不超0.2%，服务范围覆盖前端定位、设计管控、工程营造到营销交付。
对远洋而言，这是继中心城代销之后，在光谷东轴向（中心城—左岭）落下的第二子，也是其“央企基因+轻资产代建”在武汉国资合作中的进一步渗透。
此次合作采用“一盘代销、一盘代建”的组合模式，精准匹配了两宗地块的不同开发阶段：成熟准现房侧重营销提速，待开发低密地侧重全周期专业把控。
这种优势互补的合作路径，正成为光谷国资房企在当前市场环境下提升开发效率与产品竞争力的典型选择。
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