2016年7月5日，司法部印发《关于废止〈司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》，原"继承房产必须持继承权公证书"的规定不再执行。 申请人可以自主选择非公证直接登记、公证继承、司法文书确认三种路径，公证从必选项变成了可选项。
按照现行税收政策，法定继承人通过继承承受房屋权属，免征契税。 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税，免征增值税及其附加税费，土地增值税也无需缴纳。
唯一需要缴纳的税种是印花税，按"产权转移书据"税目以所载金额万分之五计算。 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，则视为赠与，需要按规定以3%税率缴纳契税。
这条路径适合全体继承人意见统一、继承人能到场签字、房产无抵押查封、材料齐全的家庭。
办理流程是全体继承人到不动产登记窗口提交申请，受理人员逐一询问并形成笔录，第一顺序继承人到场即可，有第一顺序继承人时第二顺序无需到场。 登记机构将拟登记事项公示不少于15个工作日，公示期满无异议且资料齐全的，3个工作日内办结，缴登记费后领证。
很多家庭卡在"开不出证明"上——爷爷奶奶解放前去世、早年户籍档案遗失、老户口本同音不同字，这类历史遗留问题现在可以通过告知承诺制解决。
告知承诺制有严格的适用边界：存在房产份额争议、遗嘱效力存疑、申请人有失信记录等情形不适用；若查实虚假承诺骗取登记，将依法注销登记、列入失信名单，构成犯罪的移送司法机关。
继承人分散异地、兄弟姐妹多、隔代继承、材料残缺难补齐的家庭，更适合走公证路径。
公证处会全程核查继承关系、核实资料、锁定继承份额，异地继承人可在当地办理放弃继承公证，不用来回奔波。 拿着公证书去不动产登记中心过户，免公示环节，办理速度更快，几乎零纠纷隐患。
只要有一位继承人不配合、失联或对份额有异议，非公证和公证两条路径都走不通，只能向法院起诉，凭生效判决书或调解书办理过户。 这是化解继承纠纷的法定最终渠道。
全体继承人必须到场。 非公证继承中，无法到场的继承人要办理异地放弃继承公证，不能默认缺席，也不能由他人代签。
有遗嘱不等于自动过户。 遗嘱只是继承凭证，依旧要走官方继承登记流程，无论选择公证还是非公证路径。
分户户口本不能单独证明关系。 多年分户、户口不在一起的，要调取老户籍底册、人事档案辅助证明，否则审核容易驳回。
成员简单、意见统一、能全员到场，选非公证继承，80元登记费搞定。 家人分散各地、关系复杂、怕后期闹纠纷，选公证继承，花钱买安心。 有人不配合、协商无果，走诉讼继承，凭判决书过户。
各地在非公证继承的公示期长短、告知承诺制适用范围等细则上略有差异，办理前建议拨打当地12345政务服务热线，或登录房产所在地不动产登记中心官网确认最新流程。
房产继承承载着一个家庭最珍贵的记忆。 办理方式选对了，既能守住亲情的温度，也能让这套承载着回忆的房子顺利交到下一代手中。 你家的情况更符合哪一种？ 欢迎在评论区聊聊，我们一起把这笔账算清楚。
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