在上海内环核心区拿一块5.4万㎡的地是什么概念？很多人都不用思考，一个字——贵。这位置的房价随便10万+/㎡，究其根本是在上海。
如果在这块地上要盖30万㎡的住宅+商业+公建配套——那这热度将被拉满。
8月14日，上海市黄浦区打浦桥街道102-1、103-1、104-1地块项目（除桩基工程）施工招标公告发布。
工程总投资275.32亿元，本标段建安工程费36.21亿元，最高投标限价约33.11亿元，工期1756日历天，将近5年。
275亿是什么概念？可以称得上上海黄浦区近年来体量最大的城市更新综合体项目之一。
30万㎡、43层、150米——核心区超高层综合体的工程难度
项目基本规模指标：
- 建设地点：东至肇周路、南至徐家汇路-永年路、西至黄陂南路、北至建国东路——这是打浦桥核心板块，距离新天地不到1.5公里；
- 占地面积：约5.4万㎡；
- 总建筑面积：约30万㎡；其中住宅可售建筑面积约10.5万平方米，最高建筑物高度约150米，最高层数43层
- 地上计容建筑面积：约16万㎡，其中经营性计容约15.5万㎡；
- 业态：新建住宅+商业+公建配套，涉及文物保护点（文保建筑仅涉及文物保护点，不是成片风貌保护）。
注意项目名称细节：这次招标叫“除桩基工程”，顾名思义桩基已单独发包或正在施工。本次总包进场后接手的是结构、机电安装、精装修等全部后续工程。
这种方式在上海核心区超高层项目很常见——桩基先行压缩工期，但也意味着后期存在界面交接手续，对施工组织的穿插要求会更高。
1756天工期，接近5年，看似很长。但对于一个30万㎡建筑面积，在一线大城市核心区的重点项目来说，这个工期不算宽裕。要在环保管控严格、夜间施工受限、文物保护要求高的条件下，年均完成6万㎡产值，压力可想而知。
业主方背景：黄浦国资98%+中海2%
招标人为上海永年里房地产开发有限公司，由两个重量级公司控股。
·上海永业企业（集团）有限公司持股98%——黄浦区国资委100%控股的区属国企，是上海中心城区城市更新的“老经验者”。
·中海发展（上海）有限公司持股2%——中国建筑旗下中海地产的上海平台。
其实质是黄浦国资主导+中海输出开发运营经验的合作模式。
公司注册资本48.5亿元——这个在当下房地产资金压力倍增的大背景下，本身就是最强的信号保障。
项目前期配套招标的节奏也非常快：
7月22日，工程质量潜在缺陷保险（IDI）服务启动招标，预算3207万元；
8月13日，建筑工程一切险和第三者责任险中标结果公示；
8月14日，施工总包招标公告发布；
同期，场地整治、土方处置等前期配套工作同步推进。
保险、总包、前期配套三线同行，意味着项目即将全面进入施工准备阶段。
投标门槛：建筑工程施工总承包特级资质+10亿业绩，不接受联合体
招标条件非常硬：
·资质要求：建筑工程施工总承包一级及以上——注意，这么大体量的市区项目，最后角逐的多半都是特级资质企业；
·业绩要求：近十年至少1个完工建筑工程业绩，合同金额≥10亿元或建筑面积≥10万㎡新建/改建/扩建工程；
·不接受联合体投标；
·最高限价：33.11亿元。
“不接受联合体”最值得关注。1756天、30万㎡、150米超高层、核心区场地狭窄、涉及文保点——对总承包单位的考验就更高了。
意味着要独立拿下这个项目，必须要同时具备超高层施工能力、核心区施工经验和全专业履约能力。
中建系（三局、八局、一局、二局）、上海建工、中铁建设，这些房建特级企业将会纷纷下场竞逐。尤其是本地深耕多年的上海建工，主场优势明显；不过中建八局也在上海，超高层业绩同样亮眼。9月7日开标，值得关注。
还有一个点极易被忽略：同一自然人和其近亲属直接或间接控股的企业参加投标的单位数量上限为3家。说白了就是防围标串标——这条规则彻底堵死那些想投机取巧的企业。
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