开店不容易，接手一家转让门面，稍不留神，转让费、押金就打了水漂。很多新手只看地段和装修，忽略合同、产权、证照，最后损失惨重。

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很多实体店老板创业，优先选择接手现成转让店铺，省去装修周期，可以快速开业。但市面上转让信息鱼龙混杂，“旺铺急转”背后藏着不少隐形风险。

1、一定要见到房东本人，确认是否允许转让

不要只跟二房东签约。必须三方到场：原店主、房东、接手人。

看清原租赁合同，确认可以转租转让，剩余租期多久，口头承诺一律不算数。

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2、核实各类欠费

交接之前核对房租、物业费、水电燃气、罚款、外债。

如果有欠费，一定要原店主结清，不要口头答应，白纸黑字写清楚。

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3、餐饮门店重点核实证照、排烟、燃气

餐饮铺不是看见铺子就能做餐饮，确认排烟、燃气条件，营业执照、食品经营许可证能不能过户，避免装修完办不了证。

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4、不要轻信口头流水

不要只听店主口述生意火爆。建议分早中晚实地蹲点，观察真实客流。

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5、转让费写清楚包含什么

转让费到底包含：装修、设备、剩余房租、押金、会员库存？

全部列清单，拍照留存，避免交接发生纠纷。

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6、了解周边规划

打听片区是否修路、拆迁、围挡、城管管制，避免刚接手经营环境大变。

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7、优先争取续租权

签订转让协议时，和房东确认后期续租条件，防止到期房东收回门面。

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找铺不是捡便宜，而是排雷。一份谨慎，可以帮你省下几万损失。

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