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京基华樾（备案名：庆延里，罗湖蔡屋围旧改）
发商：深圳市京基房地产股份有限公司物业：京基物业，住宅物业费 5.6 元 /㎡・月产权：70年住宅，精装交付，期房，预计 2026 年底交付
小区规划
- 城市综合体，包含商品房住宅、回迁住宅、办公、商业、15 班公立幼儿园；商品房住宅 3 栋超高层，楼栋 61‑64 层，商品房合计 451 户，地块整体总户数 1210 户，回迁占比高
- 占地约 2.15 万㎡，总建面约 32.9 万㎡，容积率 11.19，绿化率 36%，人车分流
- 梯户：5 梯 7 户、5 梯 8 户；地下车位 1459 个，车位配比约 1:1.2
- 住宅层高约 3 米，配架空层园林，地面园林面积有限，部分高楼层可眺望城市景观
户型情况
户型 85‑153㎡，2‑4 房；主力 95‑120㎡三至四房，143‑153㎡改善四房，塔楼结构，部分户型带阳台。
交通配套
- 地铁：3/9 号线红岭站步行约 700 米，辐射 9 号线园岭站；远期还有 5 号线西延、11 号线二期规划途经片区
- 紧邻宝安南路、红桂路，临近深南大道、滨河大道，自驾通达福田、罗湖核心区效率高。
商业 & 环境
- 属于蔡屋围核心区位，1 公里覆盖 KK‑MALL、万象城、金光华、东门商圈，商业配套能级高
- 临近荔枝公园、人民公园，周边医疗资源充足，深圳市人民医院距离不远
- 配建 15 班公立幼儿园，处于罗湖 06 大学区，桂园中学周边，最终学区以教育局当年划片为准
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