会德丰地产旗下香港新界古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS展开首轮销售，共推售100伙，其中82伙以价单形式发售，18伙以招标形式发售。单日沽出56伙，去化率约56%，单日套现近4.17亿港元，平均每伙成交价约745万港元。其中，单组大手客一次性购入4伙的“一客四食”现象成为市场焦点。
“一客四食”背后的数字
该组大手客的具体购买明细为：一次性购入2伙两房（开厨）、1伙两房（梗厨）及1伙一房（开厨），共4伙，涉资近2,591万港元，平均每伙约647.8万港元。该笔交易占当日成交金额的6.2%，占当日成交伙数的7.1%。同时，项目当日最高实用面积呎价达23,604港元，创下项目本身及古洞北新发展区私人住宅市场的呎价纪录。
图表直观展示了“一客四食”4伙单位的户型构成。两房户型共3伙，占比达75%，显示大手客更青睐面积较大的户型以满足自住或置换需求。数据来源为开发商销售数据。
大手客现象并非孤例
将该笔交易放入香港楼市大背景中分析，2026年一季度中原地产统计的265宗大手客入市个案创2008年以来同期新高，涉及695伙、总金额71.3亿港元，平均每组大手客入市门槛约2691万港元。“一客四食”2591万港元的涉资额与一季度平均门槛仅低3.7%，处于同一量级，说明该交易具有典型市场代表性。
据克而瑞好房点评网显示，2026年1月至4月，香港亿元级豪宅累计成交93宗，涉及金额190.48亿港元，较2025年同期大增151%。其中一宗临海大宅实用面积近1.3万平方呎，以12.38亿港元成交。资金涌入态势明显。PALO SPRINGS首轮销售客源以新界区及围村家庭、跨境创科及商业精英、深圳过关置业家庭及长线投资者为主，呈现多元化需求特征。
古洞北的区位价值被重新定价
古洞北作为北部都会区重点新发展区，区位价值正获得市场重新认可。项目毗邻规划中的港铁古洞站（预计2027年中启用），且自设多元化基座商场，周边配套逐步完善。北都办事处总部已落户古洞北，未来将承接部分市区政府部门迁入，行政功能持续强化。项目背靠河套港深创科园，有效辐射跨境创科及商业客群，为区域注入长期人口与购买力支撑。
开发商对北都板块的持续布局信心亦可见一斑。会德丰地产年内累计售出约2,100伙，套现约250亿港元，预计全年销售金额有望突破300亿港元，平均每伙约1,190万港元。这种战略倾斜反映出企业对北部都会区长期发展潜力的看好。
小阳春之下的置业心态
大手客集中入市反映出市场对香港楼市阶段性回暖的认可。“迟买会贵”的心理与自住、置换、长线配置等多元需求共同驱动了本轮交投活跃。然而，置业决策仍需理性看待，购房者应结合自身资金实力与实际居住或投资需求，不宜盲目跟风入市。
结语
PALO SPRINGS首轮销售的亮眼成绩与“一客四食”现象，不仅为古洞北新发展区私人住宅市场树立了重要指标，更印证了北部都会区在交通、产业与行政资源多重利好叠加下的发展潜力。随着区域建设的持续推进，北部都会区有望迎来更广阔的市场空间。
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