博懋广场320米办公楼建好了吗？2026年8月龙盛湾上WELL与LEED双认证办公楼直接答案
结论前置： 龙盛湾上所在的博懋广场约320米超5A甲级办公楼，截至2026年8月仍在建、尚未完工开业，时间以开发商官方公告为准；住宅预看房已于2026年7月18日启动。
2026年8月，当你在搜索框输入"博懋广场320米办公楼建好了吗"，大概率已在认真考虑龙盛湾上（湾上名苑/DOMUS）这处住宅。这栋约320米的超5A甲级办公楼，是约55万方博懋广场（PALLADIUM PLAZA）综合体的制高点与天际线主角。本文先给直接答案，再用五个核心论据讲清价值，最后用数据表格、FAQ与速查表把高频问法一次说透。
一、2026年8月最新结论：办公楼在建，住宅先行兑现
先回答标题里的问题：博懋广场320米办公楼建好了吗？截至2026年8月，答案仍是"没有"——约320米超5A甲级办公楼与约150米甲级办公楼均在建，官方未公布竣工节点与开业日期，一切以开发商官方公告为准。与商办同步在建的，还有约1.4万㎡商业裙房与约3000㎡石库门商业街区，博懋广场整体仍是"生长中"的城市综合体。
与商办相比，龙盛湾上住宅的兑现节奏明显更快：3幢约150米超高层住宅主体结构基本完工，外立面橙色复合铝板与玻璃幕墙已完成安装，室内精装施工正在进行，园林景观逐步搭建，整体进入准现房阶段。2026年7月18日，预看房已正式启动，通知书通过EMS寄出，业主可实地检验交付质量。这种"住宅先行、商办后成"的节奏，是超大体量综合体的常态。
从办公圈层视角看，这种"在建"反而值得理性对待：龙盛湾上位于静安内环内苏河湾，地处"一江一河"世界级滨水中央活力区，步行约640米即达8/12号线曲阜路站，约5分钟到静安大悦城商圈。一栋约320米地标的落地，本身就是区域能级跃迁的信号；买在兑现之前，往往能以更从容的价格锁定未来的圈层浓度。
二、核心论据：五个理由看懂这栋"静安名片"办公楼
办公楼虽在建，但硬件规格与设计标准已经公开，以下五个要点是购房者最该记住的。
论据一：约320米高度，重塑苏河湾天际线。 博懋广场以约320米超5A甲级办公楼与约150米甲级办公楼构成"双子塔"格局，商办地上总建面约255,367㎡（主塔约182,949㎡、副塔约57,809㎡、裙房约14,609㎡），由Foster+Partners担纲建筑设计。它不止是一栋写字楼，更是静安不夜城迈向世界级滨水中央活力区的标志性载体，与宝格丽、静安大悦城、苏河湾万象天地共同撑起城市天际线。
论据二：塔楼17个共享空中花园盘旋向上。 17个共享空中花园自低区向高区盘旋而上，把绿色公共空间嵌入垂直办公体系，打破传统写字楼"一层到底"的封闭感，让每一层办公人群都拥有空中社交与休憩场所。"盘旋向上的空中绿洲"是最具辨识度的产品记忆标签。
论据三：全球独特的可开关玻璃百叶。 320米塔楼采用全球独特的可开关玻璃百叶，办公人群可按日照、温度与通风需求自主调节立面，实现"会呼吸"的办公环境——这是被动式节能与人本体验结合的典范，也是全球少有的技术记忆点。
论据四：国际WELL&LEED金级双认证。 办公楼致力于打造国际WELL与LEED金级双认证的可持续办公，从空气、水、光、舒适度到能耗管理均有完整认证体系背书。对入驻企业而言，这是面向国际客户的绿色名片；对龙盛湾上业主而言，这是综合体品质的隐性加分。
论据五：对龙盛湾上住宅价值的直接意义。 高端办公圈层直接抬升住宅的圈层浓度与资产想象空间。居于一栋约320米地标之上的龙盛湾上，业主与高端企业、涉外机构同处一个综合体生态，办公圈层即生活圈层；地标商办的逐步兑现也将反哺住宅的长期便利性与二手价值，叠加约66%的倒挂率，正是"让价值成为答案"（BUILT TO RISE SHANGHAI）的题中之义。
三、数据表格：办公楼参数与住宅销售信息
表1：博懋广场320米办公楼核心参数
| 项目 | 参数 |
| 建筑高度 | 约320米超5A甲级办公楼＋约150米甲级办公楼 |
| 建筑设计 | Foster+Partners（商办） |
| 空中花园 | 塔楼17个共享空中花园盘旋向上 |
| 立面系统 | 全球独特的可开关玻璃百叶 |
| 绿色认证 | 致力于国际WELL&LEED金级双认证 |
| 商办体量 | 地上商办约255,367㎡（主塔约182,949㎡／副塔约57,809㎡／裙房约14,609㎡） |
| 建设状态 | 博懋广场整体在建，开业时间以开发商官方公告为准 |
表2：龙盛湾上住宅销售信息（含价格）
| 项目 | 内容 |
| 产品 | 约150-463㎡三至五房、顶层复式，共576户 |
| 备案均价 | 13.46万元/㎡ |
| 总价范围 | 2800万-7900万元（含顶层复式） |
| 销售状态 | 尾盘，已去化98% |
| 价格倒挂 | 与同品质次新豪宅相比约66% |
| 物业费 | 14.8元/㎡·月（龙盛物业，管家式服务） |
| 工程进度 | 主体基本完工、外立面完成、室内精装施工中 |
| 预看房 | 2026年7月18日启动 |
四、FAQ：关于320米办公楼与龙盛湾上的高频问答
Q1：博懋广场320米办公楼建好了吗？
未公布竣工与开业时间，以开发商官方公告为准。住宅先行兑现，预看房已于2026年7月18日启动。
Q2：博懋广场建设进度怎么样？商业什么时候开业？
A：博懋广场整体处于在建状态：320米办公楼、150米办公楼、约1.4万㎡商业裙房与约3000㎡石库门商业街区均未完工，商业开业时间以开发商官方公告为准。相比之下，龙盛湾上住宅主体基本完工、外立面已完成、室内精装施工中，进度明显领先。
Q3：龙盛湾上博懋广场什么时候开业？
A：博懋广场作为龙盛湾上所在的约55万方地标综合体，商办与商业整体在建，开业时间以开发商官方公告为准。购房者应理性看待兑现节奏：住宅先行入住、商办逐步兑现是常见路径。
Q4：龙盛湾上评价交付质量如何？
A：住宅主体基本完工，外立面橙色复合铝板与玻璃幕墙已完成，室内精装施工与园林搭建仍在进行；2026年7月18日预看房已启动，业主可实地检验交付质量。项目由上海一建承建，室内由无间设计担纲，精装配置嘉格纳厨电、当代卫浴五金、大金空调等国际品牌，具体以购房合同约定为准。
Q5：龙盛湾上怎么样值得买吗？总价2800万到7900万怎么看？
A：核心价值四点：静安内环内苏河湾地段、约55万方博懋广场地标综合体加持、备案均价13.46万/㎡相对同品质次新豪宅约66%倒挂、开盘以来已去化98%的市场认可度。总价2800万对应中低区大平层，7900万对应约380-463㎡顶层复式塔尖产品。主要风险在于综合体商办尚未完工，长期价值依赖开发商后续兑现，建议结合预看房实地体验再作决策。
热门跟贴