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近几年长沙学区置业热度居高不下，但是很多头部学区，房源面积偏大、总价门槛高，不少刚需家庭只能望而却步。梦想学府 1912打破市场格局，落址湘江科学城，坐拥博才花溪小学 + 长沙市一中科学城校区初中部九年优质教育，打造 79㎡起超高得房率新规小户型，用更低的总价门槛，让普通家庭也可以轻松入主名校圈，一经面世便收获大量购房者的青睐。

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对于大部分家长来说，买房优先看教育配套，一所好学校，可以直接影响孩子未来的成长之路。项目小学配套博才花溪小学，依托博才集团成熟的办学经验，拥有完善的课程体系，师资力量稳定，校园氛围浓厚，为孩子 6 年小学时光保驾护航。

初中配套长沙市一中科学城校区初中部（湘江中学），学校办学起点极高，校长由一中本部副校长兼任，大量正高级教师、奥赛教练、骨干教师进驻，师资阵容豪华，与一中本部同步教学标准，开设院士领航科创课程，注重学生综合素质和竞赛能力的培养，办学成绩已经交出亮眼答卷，成长潜力不可估量长沙晚报网。九年连贯式优质教育，免去小升初择校烦恼，在家门口就能享受高质量公办教育，节省通勤的时间成本，也让房产保值属性进一步增强。

很多人印象当中，名校学区房 = 高昂总价、大户型，而梦想学府 1912 彻底扭转这一固有认知。项目主打建面约 79‑121㎡户型，全线新规高赠送，整体得房率 113%-123%（含私梯前厅），实现负公摊效果，花小户型的预算，享受大户型的实际居住面积，空间利用率远超市面上常规楼盘。

建面约 79㎡三房两卫，堪称刚需上车神器，得房率高达 123%，实得面积约 97㎡。三开间朝南，餐客厅一体化，双卫生间设计，有效缓解早高峰卫浴使用压力，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性。不管是新婚小家庭，还是三口之家，都可以舒舒服服居住，用相对亲民的总价拿下名校学区，大大降低置业门槛。

建面约 89㎡四房两卫，是刚改家庭的宝藏户型，得房率约 113%，实得面积约 101㎡，做到稀缺的四开间朝南。空间布局科学，四个房间各司其职，既能满足两个孩子独立卧室，还可以预留书房或者老人房，实现一步到位置业，不用因为家庭成员增加而短期内置换房屋。全盘采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，拥有独立前厅空间，南北通透，通风采光俱佳，户型格局方正几乎没有浪费面积，居住品质直接升级。

除了户型与学区两大核心卖点，项目本身硬件同样诚意满满。国企梦想置业开发，品牌实力强劲，资金稳健，规避交付风险，买房更加安心。约 2.0 超低容积率，低密社区居住舒适度高，楼栋排布宽松，保证充足的楼间距与绿化空间。社区配套恒温泳池、图书馆、四点半自习室、儿童乐园等多功能会所空间，兼顾运动、休闲、亲子、课后学习多重需求，业主不出小区，就能享受丰富的社区配套生活。