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据《海峡时报》8月16日报道，新加坡房产中介行业的真实收入现状正引发社会广泛关注。

随着新加坡房产中介理事会（CEA）宣布将从2027年起按月收集从业人员的佣金数据，这个长期被视为“多金”却缺乏透明度的行业，正迎来前所未有的监管审视。

说白了，外界对房产中介一直有着极深的误解，总觉得他们只要动动手指开个门，就能轻轻松松赚到五位数的佣金。但现实的骨感程度，足以让大多数围观者倒吸一口凉气。

38岁的翁先生（Mervyn Ong）就是这个行业的“孤勇者”。为了考取房产经纪人执照，他整整坚持了15年，考了9次才最终过关。2025年，也就是他入行的第三年，他的毛佣金收入冲破了20万新元（约合人民币108万元）。

但这笔钱绝不是纯利润。翁先生透露，公司要抽走10%的佣金分成，而他仅在房产门户网站上投广告就砸了近2万新元，这还没算拍摄营销视频和订阅市场报告的费用。

为了摸清这个行业的底细，《海峡时报》从新加坡两大房产经纪巨头PropNex和ERA获取了核心数据。这两家公司掌控着新加坡约60%的中介力量，其数据极具代表性。

数据显示，ERA活跃中介在2025年的平均年收入为8.73万新元，但中位数仅为2.9万新元（约合人民币15.6万元）。这意味着，有一半的活跃中介年收入甚至达不到3万新元。

贫富差距在这一行体现得淋漓尽致。最顶尖的10%中介，年收入中位数高达34.1万新元；而底层的10%中介，一年忙到头仅能拿到1.2万新元，折合每月只有1000新元，在物价高昂的新加坡，这点钱甚至难以维持基本生计。

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事实上，房产中介是一个典型的“高风险、高投入”职业。与普通上班族不同，他们没有底薪，没有雇主缴纳的公积金（CPF），所有的营销开支、专业摄影、房屋布置费用都得在成交前垫付。

更令人心寒的是，即便签了合同，钱也不一定能马上进口袋。PropNex首席机构官Eddie Lim指出，中介通常需要3到6个月才能完成一笔交易，成交后还要再等3到6个月才能拿到佣金。在一些新楼盘项目中，中介甚至要等上12到24个月才能领到这笔“辛苦钱”。

28岁的孙小姐（Semantha Soon）是一名商科毕业生，她第一年的毛佣金虽然达到了10.4万新元，但背后的付出却鲜为人知。为了促成一笔3万新元的公寓交易，她要花数月时间研究客户需求、筛选房源，甚至在签约当天，客户因为心理压力突然反悔，她前期的所有投入都会瞬间化为乌有。

孙小姐坦言，她去年的营销和应酬开支高达3万新元。她说：“如果你今天砸钱做广告，你根本不知道这笔钱能不能换回一个客户，这更像是一场豪赌。”

业内分析人士指出，房产中介的收入完全随市场周期波动。一方面，政策调控或全球经济不确定性会让成交量瞬间冰封；另一方面，激烈的同质化竞争让获客成本逐年攀升。

这种“饥一顿饱一顿”的职业特性，正是新加坡政府决定介入的原因。根据CEA的规划，通过收集和公布脱敏后的佣金数据，旨在让那些想要入行的新人看清现实，避免被“月入过万”的表象误导。

此次行业透明度改革源于新加坡政府对提升房地产服务水平的长期规划。根据CEA的安排，从2027年起，所有中介的佣金数据将按月汇总并进行分析。这一举措不仅是为了给潜在从业者提供更清晰的职业参考，也是为了进一步规范行业竞争秩序，减少因佣金不透明引发的各类纠纷。

此前，新加坡已多次修订《房地产代理理事会执业准则》，要求中介在提供服务前必须向客户书面披露佣金比例及相关费用。