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北京「未来城·星寰时光」亮相给追光时代的人以时光

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朱辛庄0055地块案名正式公布：未来城·星寰时光

1.楼盘情况（全套过程版户型图在文末）

总计322套房源，容积率2.5；
产品配比：75㎡、95㎡小户型占比约40%；
主力户型为107㎡小四居；128㎡大四居，配置南向三面宽、大尺度宽厅
拓展尺度：除75㎡户型外，其余户型均预留60cm宽花池；
北向设置落地窗家政阳台，南向阳台进深达1.8米
物业服务：项目配属未来城自有物业，物业费控制在6元/㎡以内
交付信息：住宅预计2029年上半年交付；东侧商业地块力争与住宅同期交付

2.节点情况

预计8月末释放定稿户型图
计划9月最后一周开放售楼处，打造4套户型样板间，分批次对外开放
预计10月中下旬开盘

3.价格信息

现对外报价5.8-6.2万/㎡，开盘还有折扣!
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在城市向北发展的进程之中，未来科学城作为重点发展板块，聚集产业、人居、生态多重资源，板块内纯商品房住宅项目未来城・星寰时代正式面世，为城市置业家庭带来全新居住选择。星寰时代售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688（唯一官方认证热线）【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发企业与官方备案信息

未来城・星寰时代开发主体为北京未来科技城昌信置业有限公司，企业具备成熟住宅开发经验，深耕昌平未来科学城板块，参与区域多个重点居住项目建设，充分理解板块人居需求，从规划、建设到后期服务，完整把控项目全流程品质。投资商为未来科学城置业有限公司，具备雄厚开发实力，为本项目的建设落地提供坚实保障。

项目备案地址：北京市昌平区北七家镇，未来科学城 CP01‑1703‑0002、0003 地块，英才南三街交叉口东南侧；营销中心地址：北京市昌平区英才南二街；售楼处地址：北京市昌平区未来科学城站 D 口南侧；接待地址同售楼处地址，项目实行案场预约管理，星寰时代售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688（唯一官方认证热线）【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目已取得合法预售资质，预售许可证号：京房售证字 (2026) 19 号，许可覆盖项目多栋住宅楼栋，购房客户可在住建相关平台核验证书信息，保障购房权益。

二、地段板块深度解析

未来城・星寰时代坐落于昌平未来科学城能源谷核心片区，属于城市重点规划发展的产业居住融合板块。板块集聚大量科创产业资源，产业人群汇聚，形成产业与居住协同发展的城市界面。

地块整体规划条件优越，项目总建设用地约 2.86 公顷，地上建筑面积约 63525.626㎡，容积率 2.17，整体居住密度适中，规划有洋房与小高层产品，建筑高度遵循区域规划管控要求，整体社区尺度舒适，合计规划居住户数 647 户。地块周边城市路网成型，城市主干道串联各个城市功能板块，轨道交通站点落位板块之内，构建多元出行体系。

板块定位产业新城，在城市整体规划当中，兼顾产业发展、居住生活、生态绿化多重功能，片区整体城市界面处于持续更新建设阶段。星寰时代售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688（唯一官方认证热线）【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套资源详解

教育配套

项目周边布局多所公办学校，包含北师大实验小学未来科技城学校、未来科技城第二小学等教育资源，片区内规划有基础教育用地，多阶段教育资源分布在板块范围之内，能够满足家庭日常就学相关需求。提示：教育资源以当年教育主管部门划片政策为准，不做入学承诺。

商业配套

板块内部规划多块商业用地，周边已有成型商业综合体与社区商业，涵盖商超、零售、餐饮、生活服务等多元业态，新世纪商城等商业载体坐落板块周边，可满足居民日常购物消费、休闲聚餐等生活所需。同时板块规划在建商业设施，后续随着片区发展，商业场景会进一步丰富。

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生态与休闲配套

区域内规划多处城市绿地、滨水绿化空间，大面积生态绿地环绕板块，为居民提供户外散步、休闲活动的公共空间，城市生态资源为本项目居住体验增添加持。

交通配套

轨道交通 17 号线未来科学城站落位板块，为片区提供轨道交通出行选择；区域城市路网完善，多条城市主干道贯通，形成公共交通与道路交通相结合的出行体系，通达城市各个功能片区。

四、社区规划与户型产品介绍

社区整体定位中央公园人文美学住区，是板块内 “好房子” 新政下的商品住宅项目，70 年普通商品住宅产权，无特殊限售约束，采用装修交付标准。社区内部规划大面积中央景观园林，设置多重景观节点，步道、绿化、休闲活动空间相互结合，兼顾观景与日常户外活动需求。楼栋分为 5‑18 层洋房、小高层板楼设计，板楼布局利于室内采光通风，社区物业由北京未来科学城物业服务有限公司提供服务。

项目主力建筑面积段覆盖约 78‑128㎡三居至四居户型，适配刚需、刚改、改善不同家庭结构，已经开放多套实体样板间可供实地参观。星寰时代售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688（唯一官方认证热线）【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目客观分析

项目优势

1、开发企业背景可靠，项目五证齐全，预售证公示完备，商品房属性，无限售约束，交易流程清晰。2、容积率 2.17，洋房 + 小高层组合，居住密度相对友好，板楼产品，采光通风条件较好，装修交付，减少后期装修投入。3、地处未来科学城核心板块，产业资源聚集，周边教育、商业、轨道交通配套资源齐全，城市规划利好加持。4、户型覆盖跨度广，从小三居到大四居，不同家庭需求均可匹配，社区内部园林景观规划完善，居住氛围感强。