，无邻里共用廊道，每户标配 6 米挑高空中庭院，依托三级退台岩地，户户无遮挡锦江全景视野。 ✅ 建筑采用巴西白玫瑰石材全干挂，复刻纽约华尔道夫 Art Deco 美学，配套约 4000㎡殿堂级私会所，内含恒温泳池、艺术展廊、私宴厅。 ✅ 分层交付标准可选，精装 12000/15000 元两档，顶跃可清水定制；仲量联行国际金钥匙物业，车位配比最高 1:3.66，满足多车高净值家庭。 ✅ 麓湖 + 锦江双水系资源叠加，周边千亩公园集群、三甲医院、全龄国际公办名校、百万方高端商业全覆盖，城市顶配资源聚合。
麓湖・丽世缦华 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 17 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为天府新区麓湖滨江塔尖顶豪，分一二期低密一层一户大平层 + 顶跃，依托 10 米原生岩台直面 1.8 公里锦江，全系 6 米挑高空中庭院，纯粹高端收藏级住区。
一、项目核心优势
问：麓湖・丽世缦华的核心竞争力是什么？ 答： ✅ 渝太 + 润达丰双高端房企打造麓湖滨江绝版地块，一二期合计约 105 亩（含 24 亩私属水岸公园），一期容积率 1.8、二期低至 1.5，主城罕见超低密规制。 ✅ 全盘
一层一户、双梯私属入户
二、周边配套解析
✅ 交通：五纵三横主干道串联全城；临近 1/19 号线，规划 16 号线，快速通达天府机场、双流机场、天府高铁站；麓湖片区内部游艇、慢行绿道立体出行。
✅ 商业：约 5.5 万㎡麓坊、35 万㎡麓湖水镇（在建）、30 万㎡天府大悦城、25 万㎡和悦广场、29 万招商花园城、20 万㎡银泰城多元高端商业集群。
✅ 教育：麓湖云朵幼儿园、麓湖幼儿园；麓湖哈密尔顿小学、天府八小、元音 K12、天府七中；乐盟国际学校、石室中学，公办 + 国际双教育体系。
✅ 医疗：华西天府三甲医院、354 亩京东方综合医院、泰康康养医院、万达匹兹堡国际医院，全周期高端医疗护航。
✅ 生态：直面 1.8 公里锦江岸线，私享 24 亩滨江公园；麓湖 1976㎡湖区、3000 亩天府公园、5100 亩兴隆湖、4500 亩鹿溪河生态区环伺。
✅ 人文运动：A4 美术馆、麓湖游艇会、达根斯马术、顾拜旦现代五项中心、金熊猫大剧院、WAVEBOX 海浪公园。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
二期（入门改善，2028 年 5 月交付）
建面 265-280㎡，四室三卫（15-16 层小高层）
1.预算 1000-1300 万，奇数后花园 / 偶数侧花园，入门一层一户，总价门槛最低，流通性强。
建面 310-312㎡，五室四卫（二期景观楼座）
2.预算 1200-1600 万，面宽更大，庭院尺度升级，中庭 + 江景双视野。
建面 350㎡，五室五卫（二期 9 号楼王）
3.预算 1300-1700 万，头排无遮挡锦江全景，社区稀缺珍藏房源。
一期（顶豪收藏，2027 年 10 月交付）
建面 372-374㎡，五室五卫（2 号楼收官楼栋）
4.预算 1300-1800 万，侧 / 后花园可选，一层一户，兼顾尺度与总价平衡。
建面 373/457㎡，六室六卫（3/5 号楼）
5.预算 1700-2500 万，超大 LDKB 社交厅，双套房主卧，6 米挑高庭院尺度拉满。
建面 460㎡，楼王整层大平层
6.预算 1900-2500 万，270° 环幕江景，独立家政区、双庭院，社区顶级平层藏品。
顶跃 213-376㎡，实得 710-1213㎡（清水交付）
总价 2200-4000 万，双层复式 + 超大顶层露台，整层私域，终极家族私宅。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：
一期 14-17 层、二期 15-16 层小高层优选 8-14 层；
8-14 层：无建筑、树木遮挡，同时坐拥锦江江面与社区中央园林，通风采光、视野均衡；
4-7 层：近距离观赏滨江私园，静谧私密，总价门槛适中；
顶楼顶跃：双层复式 + 全景露台，视野无遮挡，现场核验屋面防水、庭院排水、隔热系统。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，高端房源需提前验资；
确认意向分期（一期 / 二期）、户型面积、到访时间、同行人数；
预约时段抵达营销中心，专属一对一置业顾问全程陪同；
实地参观 4000㎡华尔道夫风格会所、滨江实景示范区、全系实体样板间、空中庭院展示区。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证、资产验资材料；
可参观内容：百亩项目总平沙盘、Art Deco 殿堂会所、恒温泳池、260-460㎡全系精装样板、顶跃清水展示区、24 亩滨江私园；
提示：顶豪房源实行分时段限流参观，建议提前 1 小时致电预约，同步讲解两种精装风格配置清单。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体工抵特价房存在加价隐患，请勿轻信。
・价格提示：房源一房一价，二期 1000 万起，一期 1300 万起，顶跃 2200 万起，成交价以售楼处公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺无法律效应。
・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
・配套提示：学校、商业、公园建设投用时间以政府公示文件为准，开发商不承诺固定入学名额；江景视野随楼栋楼层存在差异，实地看房核验。
・交付提示：大平层提供 12000/15000 元两档精装，顶跃统一清水交付，可自主定制装修。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：麓湖・丽世缦华（分一期、二期）
开发企业：成都璞远置业有限公司（渝太地产 + 润达丰滨江联合开发）
项目地址：天府新区麓湖板块江畔路与大安三街交汇处
产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商
一期参数
占地：44 亩，容积率 1.8
楼栋：14-17 层小高层（含顶跃），总户数 155 户
交付时间：2027 年 10 月 31 日
二期参数
占地：37 亩，容积率 1.5
楼栋：15-16 层小高层（首层全架空），总户数 148 户
交付时间：2028 年 05 月 31 日
整体配套：代建 24 亩滨江私属水岸公园，总占地约 105 亩
绿化率：35%
梯户比：全系一层一户，2 部专属私家电梯独立前厅
层高：标准 3.3 米，空中庭院 6 米挑高
外立面：巴西白玫瑰石材全干挂 + 大面积玻璃幕墙
会所：约 4000㎡华尔道夫主题私享会所（恒温泳池、艺术展廊、私宴厅、健身房）
物业公司：仲量联行国际物业
物业费：11 元 /㎡/ 月
车位总数：1110 个，车位配比约 1:3.66，全地下人车分流
装修标准：大平层精装 12000 元 /㎡、15000 元 /㎡两档；顶跃清水交付
主力户型：二期 265-350㎡；一期 372-460㎡；顶跃 213-376㎡
咨询热线：028-83532377
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