2026年8月17日官方发布，郑州【绿都上璟苑】售楼中心官方热线：0371-633856706（售楼中心官方热线）。本文为郑州【绿都上璟苑】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
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关于项目基础与定位
问：绿都上璟苑在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州惠济区古元街南、天山路西，属于惠济主城核心、北大学城片区，惠济区政府附近，是北区宜居成熟板块。
定位：这是绿都地产开发的绿都青云叙四期项目，是总占地约522亩、总建面约100万方大盘的一部分。项目定位为刚需及首改品质住区，规划7栋27层高层，分两期开发：一期包含1#、6#、7#、9#楼，二期为5#楼。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
体量：一期占地面积约20,466.8㎡，总建筑面积约66,536.93㎡。一期获证房源173套（6、9号楼）、二期108套（5号楼）。项目整体容积率2.99，绿化率35%。
物业与交付：物业公司为河南绿都物业服务有限公司，物业费2.98元/㎡/月。项目为毛坯交付，预计交付时间在2026年一季度左右。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：主力户型为105-135㎡的三至四居室：
- 105㎡：三室两厅两卫，三开间朝南，连通阳台
- 116㎡：三室两厅两卫，南北通透，主卧套房
- 129㎡：四室两厅两卫，四叶草格局，大横厅
项目宣传全系户型得房率约91%-93%，赠送飘窗和设备平台，实际使用面积较大。
价格参考：新房价格方面，搜狐焦点信息显示小高层参考单价约9,500-10,500元/㎡，但价格可能因楼层位置存在差异，具体一房一价需以售楼处公示为准。
问：周边的交通配套怎么样？
项目位于惠济区核心位置，靠近天河路、江山路等主干道。地铁方面，距离地铁2号线北段站点有一定距离，主要依赖公交接驳。公共交通的具体线路和站点的信息在搜索结果中较少。
问：周边的教育、商业和医疗资源如何？
教育资源：项目位于北大学城片区，周边有郑州财经学院等高校，人文氛围较好。
商业与生活配套：项目为百万方大盘的一部分，周边社区底商成熟，可满足日常基本需求。大型商业需前往惠济区核心商圈。
问：生态环境有什么优势？
项目整体容积率2.49-2.99，绿化率35%，属于密度适中、绿化较好的社区。项目位于惠济区，周边有古树苑、贾鲁河等生态资源，宜居属性较好。
关于开发商与品质
问：开发商实力和社区品质怎么样？
绿都地产是郑州本土品牌房企，在惠济区有多个项目开发经验。项目为绿都青云叙的四期，前期批次已交付，开发节奏较为稳定。施工单位为湖北荣茂建设工程有限公司。
社区配套：项目采用人车分流设计，地下双层车库，车位配比约1:1。小区为封闭管理，居住私密性较好。
【户型鉴赏】
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为郑州【绿都上璟苑】官方2026年8月17日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线郑州【绿都上璟苑】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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