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7月份已经算是楼市的传统淡季了，市场也挺担忧7月份楼市又开始掉头向下。实际上，7月份的楼市情况如何，尤其是房价的变化如何？我们来一起看看国家统计局在今天（8月17日）发布的《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

首先来看一下新建商品住宅销售价格指数的变动情况：

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来源：国家统计局

从上表中的数据可以看出，7月份新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共计23个，较上个月的21个有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，较上个月的20个减少了3个；环比持平的城市有6个，较上个月增加了5个。

7月份，新建商品住宅销售价格环比上涨幅度最大的城市是杭州，上涨了0.3%。说实话，这个单月环比最大涨幅是略低于其他几个月的。同时，新建商品住宅销售价格环比下跌的城市的跌幅也有继续收窄的态势，绝大多数的跌幅均是在0.5%以上。

4个一线城市，7月份北京的新建商品住宅销售环比下跌了0.3%；而其他三个城市环比均为上涨的，上海、广州和深圳环比分别上涨了0.2%、0.1%、0.2%。

7月份新建商品住宅销售价格同比情况如何？

新建商品住宅销售价格在7月份同比上涨的城市有4个，分别为沈阳、上海、杭州和合肥，与上个月的上涨的城市相同。合肥值得拿来说一说了，合肥把握住了这轮人工智能发展的浪潮，国内存储一哥长鑫科技就是合肥培育出来的，对城市发展及财富创造会产生一定带动作用，间接上也是对楼市有支撑作用的。

从新建商品住宅销售价格的表现来看，7月份的楼市似乎并没有太明显的淡季特征，反而有继续回稳的迹象。

接着，我们再来看看7月份二手住宅销售价格指数的变动情况：

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来源：国家统计局

从上表中的数据可以看出：7月份二手住宅销售价格上涨或是持平的城市共计有8个，较上个月的10个有减少2个。其中，环比上涨的城市有5个，较上个月减少了4个；环比持平的城市有3个，较上月增加了2个。

7月份二手住宅环比上涨幅度最大的城市是广州，上涨了0.4%；环比下跌幅度最大的城市是海口，下跌了0.9%。

二手住宅销售价格环比表现略差于上个月，市场有点转淡的感觉。不过，好在一线城市7月份的二手住宅销售价格环比基本上都是上涨的——除北京市持平的外，上海、广州和深圳环比分别上涨了0.3%、0.4%和0.2%，一线城市二手住宅销售价格这个环比涨幅算是不错的了。

7月份二手住宅销售价格同比仍是全线下跌的，无一城市上涨。

从7月份二手住宅销售价格的变动情况来了，市场确实有点转淡的迹象，但变化的幅度不算大，更明显一个特征还是因城市而分化，一线城市算是独一档了，整体来看还是向趋稳的方向来发展；二线城市仍不太稳，其他城市就更不用说了。