就在刚刚，国家统计局发布《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，南京7月新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比下降0.3%。
虽然新房涨幅较6月的0.2%有所收窄，但在传统楼市淡季中仍保持正增长，南京新房市场的韧性可见一斑。
01
先来看新房价格情况。
7月，南京新房价格环比上涨0.1%。涨幅不大，但放在全国来看，信号意义值得关注——70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市只有23个。
在7月市场淡季仍保持稳涨，足以说明南京新房市场已进入企稳阶段，哪怕相比6月0.2%的涨幅，7月份涨幅有所回落。
从销售价格分类指数来看，市场分化较为明显。
90㎡及以下户型环比降0.1%
90-144㎡主力刚改户型环比持平
144㎡以上改善大户型环比上涨0.5%
相比此前90㎡及以下户型降幅持续收窄，7月份的表现明显可以看出，改善型置业需求是拉动新房价格的主要力量。
再来看成交量。
2026年7月重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万平米）
图源中指研究院
据中指研究院数据，7月南京新建商品住宅成交面积达28万㎡，同比大幅上涨34%，涨幅位列全国重点城市第四位。
图源克而瑞
克而瑞南京数据也显示，7月南京新房成交面积27.51万㎡、成交2074套，同比分别增长34.52%、27.4%，市场热度较去年同期明显回升。
市场热度，高度集中在主城改善圈。
在7月的成交排行榜中，雨花台区的颐和金陵印、联发雨花新澍以及金基屿樾府，分别以76套、63套、58套拿下成交套数前三；河西的瑞玺、伟星长江之歌，在成交金额上名列前茅。
库存压力也在持续缓解。
图源克而瑞
克而瑞数据显示，南京新房库存面积从2025年8月的629.95万㎡，波动降至2026年7月的588.42万㎡，整体降幅达6.6%。
不过值得注意的是，库存去化周期仍长达23.2个月，整体去化压力依然不小，只是相比前期有所改善。
02
不同于新房企稳，南京二手房仍处于持续调整阶段。
数据显示，南京7月二手住宅销售价格环比下降0.3%。
与新房持续稳涨不同，南京二手房仍处于市场调整阶段——今年除3月、4月止跌微涨外，其余月份均处于下跌趋势。
具体到户型面积段上，可以看到南京改善二手房源抗跌属性更强。
从价格指数来看：
90㎡及以下刚需小户型环比下跌0.5%
90-144㎡主流次新户型环比下跌0.2%
这个结构与新房市场高度相似——大户型相对坚挺，小户型承压明显。这也说明在当前市场环境下，改善型需求对价格的支撑力更强，而刚需群体对价格更为敏感。
2025年7月-2026年7月南京二手住宅逐月成交量价情况
图源我爱我家南京研究院
成交量方面，据我爱我家南京研究院数据，7月全市二手房成交量7523套（过户量，含高淳、溧水），环比微降0.3%，同比上涨3.6%，与6月基本持平。
03
综合来看，7月的南京楼市特征较为明显：新房小幅企稳，二手房继续调整，改善需求明显增强。
首先，新房市场企稳态势明显，二手房仍处于“以价换量”的调整阶段。
得益于政策托底、市场刺激等因素，新房成交价和成交量都处于稳步回升的趋势。
而二手房市场供应充足，让买卖双方对价格都保持了较高的敏感度——卖家惜售、买家“价比三家”，博弈愈发明显。
因此，虽然二手房销售价格降幅持续收窄，但“以价换量”仍是当下市场难以抹去的标签。
其次，无论新房还是二手房，改善型需求都是当前最为坚挺的购买力。
从7月份的成交面积结构中可以看到，144㎡以上大户型在新房和二手房市场中双双领涨，90-144㎡户型则保持坚挺或温和回落，反观刚需小户型承压明显。
这意味着，卖旧买新的改善客群，是当下市场购买力的头部存在。
新房方面，随着低密宅地的持续供应、住宅产品的迭代升级，改善客群的置业选项越来越丰富；加上以旧换新、购房补贴等政策加持，改善客群的置业意愿也不断被激发。
二手房方面，优质改善房源依然具备抗跌属性。究其原因，核心地段的次新大户型本身就具有稀缺性，加上眼见为实、即买即住的现房优势，让不少不愿等待期房的改善客群转向二手市场“淘好房”。
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