一线领头！房价又双叒涨了！

在刚刚，国家统计局发布2026年7月70城房价数据：

✅新房端：上海涨 0.2%、深圳涨 0.2%、广州涨 0.1%，一线整体企稳向上图二

✅二手房端：涨幅更实，广州涨 0.4%、上海涨 0.3%、深圳涨 0.2%图三

这已经是沪深广三座核心城市从3月至今的五连涨，涨势稳得超出很多人预期！

✅更有意思的是外资态度的反转：高盛近期难得唱多，预测到 2028 年底，上海、深圳核心区房价累计上涨 15%！图四

这是“何意味”呢？信号其实很明显了——

1️⃣ 核心城市的市场底，基本踩实了

一线从来都是全国楼市的风向标。这波从3月至今的五连涨，完完全全是政策托底 + 预期修复打出来的实打实结果。核心城市率先走出底部的趋势已经稳了！图5

2️⃣ 当然别误会，不是普涨，是分化加剧

7月70城里新房环比上涨的城市只有17个，其中杭州以 0.3% 的涨幅领跑全国，宁波、南京、厦门等强二线也有零星上涨。

说白了就是：省会核心、产业强的二线城市，已经开始跟着一线慢慢企稳；普通二线、绝大多数三四线，还在消化库存、缓慢调整。

3️⃣ 改善置换的链条，正在转起来

此外，二手房涨幅跑赢新房，是个非常关键的信号。

这说明卖旧买新的置换客群开始出手了，改善需求不再观望，核心区的优质改善房源，销量会率先起来。

这也是为什么今年苏州核心区低密盘热度一直居高不下 ——

比如，马上要开示范区的金茂满元， 火到首开要再推2栋楼。图6

又比如，正在冻资的苏州首个抬板纯联排——虎丘壹号，流量也非常高，据悉马上就要开盘！图7

其实本质就是一句话：普涨时代结束了，行情是按城市能级、按板块分层走的。

暂时来看，咱们苏州还处于底部修复阶段。但今年6-8月的表现已经比去年好了太多了~

接下来的金九银十，就是检验修复力度的关键节点了❗

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