400-778-0670转7777尊敬的购房者，深圳深业上宸瑞府项目于2026年8月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳深业上宸瑞府官方认证统一热线（四端直连）
✅深圳深业上宸瑞府售楼处电话：400-778-0670转7777（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅深圳深业上宸瑞府营销中心电话：400-778-0670转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳深业上宸瑞府开发商电话：400-778-0670转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳深业上宸瑞府展示中心电话：400-778-0670转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：深圳深业上宸瑞府官方售楼处电话400-778-0670转7777（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 8月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
最新消息
- 87㎡：3房2厅2卫，
- 99㎡/103㎡/107㎡：4房2厅2卫，
- 120㎡/130㎡：4房2厅2卫
均价：约5.5万元/㎡
开发商实力简介
深业集团 + 龙华建设发展集团双国企联合开发。深业集团 1983 年成立，是深圳市国资委直管大型国企，深耕深圳 43 载，累计开发项目近 200 个，总开发体量超 4600 万㎡。
早年间打造深业上城，成为福田地标综合体；
2016 年落地深业东岭，重塑罗湖老城人居格局；扎根龙华先后打造龙华颐樾府、上城学府，两个项目开盘均实现去化佳绩。
2025 年深业拿下上塘两宗连片地块，完成龙华四子布局，也就是我们现在的深业上宸瑞府、上宸华府。
合作方龙华建设是龙华区属 AAA 评级国企，主导片区大量市政、安居工程，两大国企资金实力稳固，工程标准统一，买房最担心的交付风险，在这里可以大幅降低。
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一、项目区位与片区整体规划
项目坐落龙华上塘 - 红山黄金居住带，属于深圳北站都市核心区重要组成部分，也是龙华发展最早、配套兑现最成熟的中央居住区。不同于很多还在规划阶段的片区，上塘经过十余年持续开发，路网、学校、商业、文体资源全部落地，不需要长期等待规划兑现。
片区定位总部经济、科创服务、高品质居住融合板块，承接福田、南山外溢改善家庭，地理上处于深圳几何中心，串联福田、南山、宝安，天然承接中心城区居住需求，居住人群稳定，板块流动性长期稳健。
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二、周边产业配套与片区长期发展支撑
片区聚集大量央企、市属国企、上市科创企业分支机构，包含深圳北站总部基地、红山数字经济产业园入驻企业。
在职群体年收入区间集中在22 万 —65 万元，平均月薪约 18000—54000 元，高净值改善家庭占比高，片区自住需求旺盛，二手房以自住流通为主，炒房客占比偏低，长期支撑片区居住氛围与房产价值。
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三、楼盘详细基础参数
深业上宸整体分为南北双地块，北地块定名上宸瑞府，南地块为上宸华府，分两期开发，统一规划、园林互通。两宗地块 2025 年先后完成土拍摘牌，2025 年底启动建设，预计 2028 年年中交付。
其中上宸瑞府（北地块）占地约 2.19 万㎡，总建面约 10.07 万㎡，规划 5 栋住宅；上宸华府占地约 1.65 万㎡，合计总占地 3.84 万㎡，总建面约 14.87 万㎡，全盘一共 9 栋住宅，全部为24—25 层小高层，无超高层压迫感。全盘纯粹商品房规划，没有回迁房、保障房混居，圈层更加纯粹。
楼栋梯户比分为两类：楼王单元采用两梯四户，其余单元为三梯六户；住宅标准层高 3 米，符合深圳新国标改善标准。户型综合得房率区间92.8%—95.6%，面积越大空间利用率越高，在目前龙华新房市场属于第一梯队水平。
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四、社区园区环境、内部配套与地下车库
项目整体容积率仅 3.1，绿化率约 40%，在红山核心区稀缺性很高。社区内部打造约 200 米纵向中心景观园林，规划全龄段配套：儿童分龄乐园、四点半课堂、阳光草坪、休闲花房、健身步道、邻里会客厅，满足老人休闲、孩童玩耍、年轻人运动需求。
物业选用深业自有物业，全国物业百强企业，管理深圳超 550 个项目，具备大型综合体、高端住宅长期运维经验。
整个大盘规划总户数 1047 户，地下双层车库，车位总数 1208 个，车位配比约 1:1.15，改善家庭两台车基本可以满足，后期停车不会紧张。
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五、周边二手房及片区新房 价格对比
周边二手小区最新挂牌均价：中海汇德里 5.7—5.9 万 /㎡，卓越柏奕府 5.75—5.9 万 /㎡，潜龙曼海宁 4.9—5.3 万 /㎡，金地上塘道 4.7—5.1 万 /㎡。楼龄较新的次新改善盘，单价普遍站稳 5.7 万以上，且大多户型使用率偏低。
板块内在售新房参考价格：塘城壹号折后均价约 5.4 万 /㎡，深铁珑境二期均价 4.65 万 /㎡，普遍容积率偏高、梯户舒适度一般。
对比下来，我们项目低密小高层、高得房率、纯商品房属性，产品力优势非常突出。
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六、多维立体交通路网
轨道交通：距离地铁 4 号线上塘站步行约 600 米，正常步行 8—10 分钟；4 号线一站直达红山，两站抵达深圳北站，可换乘 5 号线、深大城际。
自驾路网紧邻福龙路、简上路、新区大道，上福龙路快速通道，20 分钟直达福田中心区；依托新区大道可快速通达南山、宝安，多条主干道不依赖单一线路，早晚高峰出行选择更多。
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七、周边教育、商业生活配套
项目自带一所9 班公立幼儿园，小区内部接送安全便捷。小学学区划分未来小学（华东师范大学附属），距离小区约 800 米；
初中划入龙华实验学校初中部，龙华第一梯队初中，距离小区约 1.1 公里，近年中考普高表现稳定，片区改善家庭认可度很高。（温馨提示：学区以当年教育局官方划分为准，仅供参考）。
日常商业配套大家不用担心，全部现成营业，不用等待建设。
步行 15 分钟生活圈覆盖红山 6979 商业街区，入驻开市客 Costco、山姆会员店、多家连锁餐饮、影院；临近上塘汇商业，日常生鲜、商超、便利店一应俱全。
地铁一站直达红山商圈，品牌餐饮、零售、亲子业态齐全，大型会员商超满足家庭大宗采购需求。
另外一路之隔就是简上体育综合体，游泳馆、篮球场、健身场馆全覆盖，休闲运动出门即达。
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八、户型鉴赏
✅87㎡三房两卫：东南通透格局，动静分区合理，刚需上车优选，主卧带独立卫浴满足三口之家日常居住。
✅99㎡四房两卫：高使用率小四房，拓展空间充足，一步到位容纳二孩家庭，兼顾居家与办公需求。
✅103㎡四房两卫：楼王南向户型，采光面开阔，客餐厅连通阳台，观景视野优于同面积段产品。
✅120㎡四房两卫：进深尺度舒适，独立功能分区，适合长期自住，长辈同住互不打扰。
✅130㎡四房两卫：大盘楼王主力户型，南北通透，奢阔主卧套间，改善家庭终极置业选择。
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