现在的南昌楼市，卷的是抬板社区、下沉庭院、 双U全景舱 ，只要开发商不断换新花样，给到足够的甜头，市场永远有人会买单。
这种把产品力卷到极致的新盘，冲击的不仅是周边二手房，更有新楼盘。
以 青山湖东的案例—— 产控铂樾府 VS 中京学府 。
产控铂樾府首开当月备案数据冲到了90套，很多人说，它是靠"低价"取胜，那时售楼部都还没有做好，只有一个清水样板房，据说当时是内部团购了一批，开盘价才9000左右，还送一个车位。
后来，大门、水景、楼栋里面等实景陆续呈现，质价比凸显；加之样板房的多个飘窗可敲，新规户型的使用率肉眼可见，铂樾府小高118户型的空间感，可以说跟新规1.0的中京学府洋房119户型比起来——并不差。
从数据来看，同片区的产控铂樾府晚一年入市，1-7月累计卖出了204套，而中京学府仅备案39套，7月更是备案仅个位数5套，显然不是市场太冷造成的这个局面。
放在前两年，中京学府绝对是青山湖当下的改善热门选手，地铁4号线、一路之隔南昌中学、低密洋房，当年靠着初代新规户型和中式园林圈粉无数。
但是，令人不解的是，项目从首开至今，销售一直不理想，尤其是今年直接可以说是用“惨淡”来形容。
据江西易居的数据显示，中京学府6月备案6套、5月备案11套、4月备案5套、3月备案1套、2月备案9套、1月备案17套。
项目销量最多的一个月也才10几套，单月普遍成交在个位数。二期还有5栋未建，不知要卖到何时？
说实话，如今现房本该是中京学府最大的翻盘筹码，不用等待工期、规避减配延期，但交付后，一系列实景问题并没有给项目太多加分，反而引发业主维权，如地下车库漏水等问题，这个就不展开说了，想看的点图片了解。
希望中京学府能正视问题，及时调整策略。
同样的在九龙湖目前在售最新规的邦泰朗境，也是一骑绝尘，甩了联发九龙和悦、藏珑大境、保利天珺很多条街道。
好在这些项目都能够壮士断腕接受市场，降价走量。
最近，不少粉丝跟我们吐槽，"现在新规产品越来越多，好比苹果18即将发售抢爆，你家房子要变诺基亚了...”
你可能觉得我在灌输“新规焦虑”，产品代差，其实不然。
新房一盘比一盘好，价格一盘比一盘卷。旧规盘为了出货，不断降价；新规盘为了抢客，也不敢溢价太多。
不管你是买新规2.0、1.0，还是淘旧规，今年下半年在南昌买房的性价比，应该是近年来最高。
最后说一句真心话，新规盘"逼死"的不是开发商，是那些还在用旧时代标准做产品的开发商。市场在用脚投票，这也是继“三条红线”之后的又一轮淘汰，这一轮，买房人，等得有点久。
素材来源：江西爱房网，如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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