2026年7月住房租赁产业发展报告|住房租赁|保障性住房|保障房|房源|租金|配租

一、市场动态篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：7月全美租金中位数为1388美元，环比上涨0.2%，同比下降1.1%，租金连续第六个月上涨。

（2）加拿大：根据Rentals.ca报告，7月加拿大住宅平均租金为2036加元，同比下降4.0%，这是连续第22个月的年度下降，但也是自2026年2月以来最小的年度跌幅。

（3）法国：根据MeilleursAgents数据，7月巴黎大区公寓平均租金约为33.2欧元/平方米，核心区域租赁价格仍维持高位。

（4）英国：7月英国平均租金为1369英镑，环比上涨1.2%，同比上涨4.3%；伦敦平均租金达2207英镑，环比上涨1.2%，同比上涨6.0%，市场保持增长。

（5）葡萄牙：SAPO-Portugal Online数据显示，葡萄牙7月中位租金为每平方米17.7欧元，租金同比上涨0.9%，打破了连续六个月的下跌。

（6）西班牙：7月西班牙平均租金价格达到每平方米15.3欧元，环比上涨0.8%，同比上涨6.8%。平均租金创历史系列最高，且上涨趋势未见疲乏迹象。

（7）日本：GLC数据显示，7月东京平均租金约68283日元/月，环比上涨0.49%，同比上涨4.26%。东京租金呈现环比上涨的趋势，结束了6月的调整期，重新出现了稳定的发展势头。

2、全国重点城市普通公寓租金情况

7月，普通公寓供应量方面，北京以1114套居全国首位；上海、杭州分别以615套、499套位列第二、第三位；成都、南京等城市供应量相对偏少。

租金方面，北京与上海租金维持高位，北京高达101元/平方米/月，而上海达94元/平方米/月；广州、杭州、南京租金（50-60元/平方米/月）位于第二梯队；成都、长沙等5个城市租金处于50元/平方米/月以下。

（二）政策动态

7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，首次将住房消费纳入国家级消费专项规划。规划将优化保障性住房供给规范发展住房租赁市场作为两大关键抓手：一方面优化保障房供给结构、建设“好房子”，另一方面明确规范发展住房租赁市场，推动行业走向合规化、标准化运营，为保障性租赁住房与市场化租赁的协同发展打开政策空间。

（三）企业动态

2026年7月，在《扩大消费“十五五”规划》与《住房租赁条例》政策基调指引下，行业延续“存量盘活、国资主导、金融闭环”主线，企业动态呈现“供给放量、资本活跃、投资提速”三大特征。

建信住房租赁基金50亿元ABS二次扩募于7月28日获上交所受理，拟纳入北京旧宫、重庆紫都优质资产；长春润和15亿元公司债（7月9日披露）获受理，保租房REITs/ABS常态化扩募趋势确立。

多地保租房、人才公寓密集开业或启动配租：北京新黄浦・筑梦城首店（454套）、重庆融寓（111套）、青岛正阳中心（566套，首创“专项债+再贷款”收储模式）、西安云居・朵寓（137套）、深圳融通融寓（69套）相继亮相；上海浦发有家进贤OPC青年人才社区（2615套）投运，“居创一体”成新标杆。配租同步提速——北京保障房中心3300套、海淀千套毕业生房源、杭州璟宸望澜府412套配售型保障房、厦门珩边512套现房等密集启动配租，福州、宁波、海南白沙等地千套级房源接连投放，“应配尽配”推进节奏明显。

华润有巢2.31亿元收购苏州金邻公寓（1598间）；京东7.5亿港元收购香港海景丝丽酒店，改造为学生宿舍；简朴新生活拟收购香港学生住宿平台DT Inc.；上海三区试点收购二手住房551套、保利232亿元上海拿地，存量整合加速，学生宿舍赛道尤受资本追捧。

大连长兴岛19亿元、天津华苑2.67亿元、灵武马家滩7122万元、登州路社区精装修等项目中标落地；东莞松山湖三大“研改住”项目签约新增1527套，安居宁巢连签两项存量协议（454套），贝壳省心租推“0押月付”。整体看，行业在政策护航下稳步从“有房住”迈向“住好房”。

二、品牌传播力

1、分类型品牌传播力

7月，国资系住房租赁品牌传播力50强与民企系住房租赁品牌传播力50强特征表现如下：

（1）格局层面：国资系住房租赁品牌传播力50强中泊寓以481.09的指数绝对领先，超出第二名安居乐寓（398.98）达82.11；民企系住房租赁品牌传播力50强中冠寓以455.91位居第一，与第二名乐乎公寓（410.22）仅差45.69，头部竞争更趋均衡。

（2）集中度层面：民企TOP10平均指数349.63，略高于国企的348.57。但若剔除泊寓，国企TOP9均值降至333.85，整体弱于民企头部阵营，即国企头部集中度仍主要由泊寓单个品牌拉动。

（3）稳定性层面：国企上升品牌20个、下降22个、新上榜3个，受保租房、人才公寓政策及地方项目密集入市驱动，品牌格局更替明显加快；民企上升14个、下降25个、新上榜3个，新晋品牌集中涌入，竞争活跃度显著提升，资源持续向头部集中。

2、品牌区域分布

（1）品牌区域分布与品牌指数

本月住房租赁品牌指数区域整体上行。其中中部地区表现最为亮眼，环比上涨20.6%，涨幅居首——暑期毕业季叠加强省会战略下的人口与产业集聚效应，租赁需求持续释放，带动本土品牌声量快速走高；全球地区环比上涨19.2%，品牌关注度显著回升，随着国际人才流动回暖、外资对中国住房租赁市场的配置兴趣提升，跨境租赁相关品牌曝光明显增多。其余区域涨幅相对温和：东部地区环比上涨9.8%，西部地区环比上涨9.5%，全国整体环比上涨5.0%，毕业季后租赁需求延续、暑期换租带动整体品牌声量温和抬升。整体来看，各区域品牌指数全面转正，中部与全球地区领涨，区域普涨格局确立。

（2）细分区域品牌传播力

TOP10指数均值情况：东部地区（256.17）、西部地区（87.53）、中部地区（149.46）。

3、品牌主题分布

（1）品牌主题分布与品牌指数

本月各租赁主题品牌指数环比普遍上涨。蓝领公寓表现最为突出，环比上涨18.5%，涨幅居首，主要受益于毕业季后务工及服务业用工需求回升，需求拉动效应显著；同时，保租房体系将宿舍型、蓝领类产品纳入筹集渠道，多地推进闲置厂房、低效楼宇、安置房改造为宿舍型保障性租赁住房，进一步扩大了面向一线务工群体的有效供给。保障性租赁住房环比上涨13.1%、租赁社区环比上涨11.0%，受益于政策持续落地与项目集中入市，涨幅居前；白领公寓环比上涨8.2%、人才公寓环比上涨7.1%，延续稳健增长；服务式公寓环比上涨4.1%，涨幅最小。整体呈现蓝领公寓领涨、各主题普遍上扬的格局。