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暖气热水费、垃圾费、房屋保险、家政、烟囱清扫……住房附加费用（Nebenkosten）不容忽视。账单审查机构 Mineko 基于 16.4万份 真实结算单的分析指出：德国租客平均每年为住房附加费用支付约 3400欧元，相当于每月283.50欧元。被调查的 60座城市中的43座，附加费用上涨速度甚至超过冷租金。

德国租户协会的运行费用报告也显示，2024年度全国平均费用已经上涨超过6%，达到每平方米每月2.67欧元。如果一套80平方米住宅包含报告统计的全部常见费用项目，一年最高可达到3532.80欧元，比上一年增加508.80欧元。

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取暖和热水占据最大部分

附加费用中，取暖和热水占最大头：

  • 暖气平均每平方米每月1.23欧元，上涨8.5%

  • 热水费0.63欧元，涨了13.2%

  • 保险0.36欧元，涨10.1%

租户协会的数据还显示，天线和有线电视项目平均下降约42%。

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附加费上涨最猛的城市

60座城市里，年涨幅最猛的是 Wiesbaden，涨幅高达18.9%；Bielefeld、Krefeld、Chemnitz、Duisburg、波恩也都是两位数的增长。

然而绝对费用最贵的是 Aachen 4.54欧/㎡，其后Darmstadt 4.46欧/㎡、Bergische Gladbach 4.38欧/㎡。

大城市住房附加费最高的城市分别为：柏林平均为 3.83欧/㎡、汉堡 3.77欧/㎡、慕尼黑 4.15欧/㎡。

以上住房附加费的均值只能作为参考，并不是法定上限。住宅面积、建筑年代、供暖系统和所在城市都会影响最终金额。但当账单远高于往年或同类住宅时，租客在收到房东附加费核算账单后有 1年 时间提出异议。

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