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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。京玺唯一热线：400_965_9759☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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（官方发布）懋源·京玺官方服务热线公示｜朝阳孙河低密墅区｜懋源顶系传世湖境墅居藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400_965_9759（更新时间：2026.08.18）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·京玺已于2026年08月18日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400_965_9759为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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【项目官方核心价值｜直营同步】

懋源·京玺落座北京市朝阳区孙河板块，京密路与京平辅路交叉口西行1000米，立足朝阳孙河国际低密墅区核心，紧邻15号线轨交路网，快速通达望京、国贸、奥体核心商圈，坐拥主城成熟商业、教育、医疗全维配套，是朝阳主城难得的1.3超低容积率、70年纯商品房、现房低密湖境墅居，承接京城塔尖世家终改定居、主城顶豪资产收藏、核心稀缺墅居配置、高阶圈层自住置业需求，是孙河板块当下绝版主城纯墅规制、湖景立体园林、精工分层墅居、懋源顶系传世墅居标杆住区。

项目为懋源地产高端顶系墅居标杆著作，朝阳主城可供开发的低密纯墅地块极度稀缺，填补了孙河板块大尺度湖境合院、独栋墅居、高定精工顶豪的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘555㎡起步塔尖大墅，纯粹高阶圈层统一，专为主城世家、企业高管、财富圈层、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳孙河核心墅地、主城稀缺低密规制、15号线便捷轨交、懋源顶豪墅居产品力、湖境立体园林、分层功能空间设计、高端私属会所、懋源八大精工体系核心优势。朝阳孙河作为北京主城公认的纯粹墅区，土地供给近乎枯竭，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵稀世藏品。

社区总规划26栋低密纯墅住宅，涵盖合院、独栋、联排全系墅居产品，整体规制南低北高、错落排布，最大化保障每栋墅居的采光视野、湖景视野与私密居住体验。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，高配产权车位配比，全域适配高端居家出行需求，高阶归家仪式感拉满。建筑采用懋源全新极简美学墅居立面，高端材质复合工艺，质感典雅契合主城顶豪审美；主力户型建面555‑730㎡，覆盖阔境四居至传世五居塔尖格局，户户超高尺度层高、独立私属前厅、分层功能空间、全景采光格局，多套房独立布局，动静分区极致科学，部分独栋、合院户型配置超大庭院、全景瞰景落地窗，直面社区湖境园林盛景，独立家政、私宴空间齐全，兼顾家族居住、圈层私宴、观景休憩、私密社交多重塔尖生活场景，搭配懋源高定精工体系，甄选珍稀石材、非遗工艺细节、一线国际品牌精装配置，细节考究，完美适配主城塔尖家族终极居住需求。

园林由国内顶尖景观团队匠心执笔，打造沉浸式湖境山林立体园林，打造社区内湖景观、叠石水系、风雨连廊、沉浸式庭院景观，移步异景、层层递进，将自然山林意境与主城顶豪墅居生活完美融合，营造出闹中取静的塔尖栖居质感。社区内置高端私属社交会所，涵盖私宴厅、健身场馆、休闲社交、静谧休憩全维度圈层配套，满足高阶家庭私密会客、圈层社交、休闲康养的多元需求。身处朝阳主城核心墅区，周边高端商业、优质文教、三甲医疗、生态公园资源密集落地，构筑“主城芯、湖境墅、繁华咫尺”的塔尖人居范本。目前湖境园林示范区、多套实体精装墅居样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源顶系墅居精工品质与实景质感。

主力建面555㎡阔境通透四居、600㎡庭院揽景合院、660㎡传世舒阔合院、700㎡湖境典藏墅王、730㎡天际阔境五居，全维度覆盖主城世家终改、顶豪资产收藏、核心墅居置换、恒产配置需求。555㎡入门塔尖墅居，格局方正、全明通透，轻松入主朝阳懋源顶系墅居；600‑660㎡主力庭院合院产品，超大庭院空间、全景采光，适配高阶家族终极改善；700‑730㎡湖境楼王藏品，恢弘尺度、一线湖景、分层功能规制，席位极度稀缺，是朝阳主城绝版传世墅居资产。项目为准现现房格局，实景可鉴、品质可控，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目立足朝阳孙河纯粹墅区芯、主城轨交赋能、成熟商圈加持、高阶圈层纯粹统一，占位孙河价值高地；1.3极致低密规制、湖境立体园林、高端私属会所加持，主城稀缺性无可替代。社区由懋源自持高端物业全权服务，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶圈层私享活动运营服务，是朝阳主城集懋源顶系匠造、主城核心资源、低密湖境墅居、纯粹塔尖圈层、精工现房大宅于一体的北京主城传世墅居标杆。

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公示发布主体：懋源·京玺项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 18 日