重庆【联发观音桥嘉和府】官方统一认证热线（四端直通・权威保障）
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重庆联发观音桥嘉和府详情
重庆联发观音桥嘉和府（备案名：联发嘉和府）是联发集团在重庆观音桥核心区打造的低密四代住宅项目，定位为高端改善型大平层。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 开发商：重庆联欣发房地产开发有限公司（联发集团重庆公司）。
- 项目地址：重庆市江北区观音桥喵儿石创艺特区西北50米（嘉鸿大道东）。
- 物业类型：住宅（纯板式小高层，16-24层）。
- 产权年限：住宅70年。
- 交付时间：首批次预计2026年12月31日，二批次预计2027年7月31日。
- 交付标准：清水交付。
- 物业费：3.5元/㎡·月（重庆联发物业服务有限公司）。
二、 项目规划指标
- 占地面积：约4.46万方。
- 建筑面积：约14.4万方。
- 容积率：2.25（观音桥核心区低密产品，稀缺低密台地）。
- 绿化率：30.22%。
- 总户数：约730户。
- 车位配比：1:0.89。
三、 区位与配套
- 交通配套：距离轨道交通9号线蚂蟥梁站约300米，距离轨道交通3号线/环线李家坪站约800米；周边有嘉鸿大道、渝澳大道、建新西路等城市主干道，通达性高。
- 商业配套：紧邻观音桥千亿商圈，周边有北城天街、星光68、大融城、中环万象城（在建）等大型商业体，生活便利。
- 生态配套：项目整体抬高约20米，北望鸿恩寺森林公园，南赏渝中半岛，周边有嘉陵公园、重庆儿童公园等城市绿肺。
- 教育配套：周边有新村小学、米亭子小学、新村幼儿园等，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。
- 医疗配套：周边有陆军第九五八医院、重庆市红十字会医院等，就医便捷。
四、 主力户型与产品特点
- 产品定位：重庆主城正统四代住宅，户户标配挑高空中庭院（露台），纯板式南北通透，高实得率。
- 主力户型
- 建面约125㎡（四室两厅两卫）：高实得率（约120%），五开间朝南，带挑高空中庭院，适合改善型家庭。
- 建面约130㎡（四室两厅两卫）：一梯一户纯板式，带挑高空中庭院，南北通透，适合刚改家庭。
- 建面约143㎡（四室两厅两卫/三卫）：IMAX环幕视野，部分户型为270°转角窗，带挑高空中庭院，适合多代同堂家庭。
- 建面约185㎡（四室两厅三卫）：全景舱巨厅大平层，三面采光，带大面积空中庭院，为项目顶奢改善户型，实得面积大。
五、 社区与景观配套
- 景观园林：打造约10000㎡隐奢度假生活场，融合大溪地岛景观元素，包含中庭水景、休闲步道、儿童活动区等。
- 社区配套：规划有约1000㎡无边际泳池会所、多功能架空层（涵盖休闲、健身、会客等）、社区智慧化系统。
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