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7 月银川全市商品住宅成交规模相比 6 月出现回落，整体市场进入淡季，新房成交均价小幅回落，市场分化进一步放大，核心城区韧性较强，外围区县以价换量特征明显。金凤区是 7 月成交量、成交单价双领跑的区域，无论是网签成交规模还是市场热度，都大幅领先其他片区。

从成交总量来看，7 月全市新房成交环比下滑，购房情绪有所降温，改善需求集中向资源配套成熟的核心城区聚集，刚需成交更多分布在兴庆老城区、贺兰德胜以及永宁望远板块。二手房市场整体挂牌价格微幅下行，整体以存量博弈为主，只有核心板块流动性保持稳定，外围区域库存压力偏大，去化周期拉长。

金凤区 7 月成交套数占据银川主城新房成交的大半份额，阅海、七子连湖、宝湖等板块贡献主要成交，区域新房成交均价全市最高，改善型大户型、品质楼盘去化表现突出，板块内部也出现分化，阅海核心地段价格坚挺，部分外围刚需盘有让利促销，整体抗波动能力最强，楼盘到访、网签数据均位居全市第一梯队，是整个银川楼市的主力支撑区域。

兴庆区作为老城核心，排在第二梯队。老城区依托成熟的商业、教育配套，刚需和部分改善需求持续释放，成交以本地自住客群为主，价格整体平稳，没有出现大起大落。城东新兴板块以刚需楼盘走量，部分项目通过优惠拉动成交，但整体成交规模和均价都和金凤区存在明显差距，热门楼盘集中在城东以及老城核心地段，远郊板块成交偏弱，价格承压。

西夏区 7 月新房成交体量明显偏低，市场以刚需、刚改为主，整体房价处于主城低位，板块内库存较高，缺少新的改善大盘供应，大多依靠老盘续销，市场活跃度不足，二手房价格持续偏弱，更多是本地地缘性购房，外区流入购房客群较少。

贺兰县德胜板块承接主城外溢的刚需和改善需求，有一定成交体量，价格介于主城和远郊之间；望远属于永宁县，以低价刚需盘为主，靠降价、赠送车位等方式走量，库存压力大，价格持续承压，流通性偏弱；灵武距离主城较远，基本是本地消化，对银川主城市场影响有限。

整体总结，7 月银川楼市呈现强核心、弱外围格局。金凤区凭借配套、生态、学区优势，成交量、成交均价双领跑全市，是市场的压舱石；兴庆区老城稳健跟跑；西夏区、贺兰、永宁、灵武更多依靠低价撬动刚需成交，价格压力更大，板块之间的分化会持续显现。