2026年的厦门新房豪宅市场，一个值得关注的现象是：五缘湾TOD入市后，厦门豪宅的价格体系正在被重新排序。

在此之前，厦门豪宅的价格梯队大致呈现为三个层次。顶端是环岛路沿线一线海景项目，单价在8-12万/㎡之间；中间是五缘湾次新豪宅，单价在6-9万/㎡之间；再往下是岛外核心区高端项目，单价在4-6万/㎡之间。这三个梯队之间的价差相对稳定，形成了厦门豪宅市场的基本价格框架。

五缘湾TOD的入市改变了这一框架。首批40套院墅取证，整体预售均价约10.8万/㎡，最高单价突破18万/㎡。这个价格使它在价格序列中位于环岛路沿线头部项目与五缘湾次新豪宅之间，与早期的价格梯队形成了错位。

是什么支撑了这种价格错位？

是产品的不可替代性。五缘湾TOD所在的五缘湾头排海岸线，是五缘湾核心区最后一批完成出让的别墅用地。整个项目别墅部分仅60席，在五缘湾约2.7万套住宅中占比仅约0.2%。在可预见的未来，五缘湾头排不会再有一手别墅项目入市。价格是供需关系的直接反映——当一个板块的同类产品供应即将归零，在售项目的定价权会自然上升。

市场对这一价格的接受度，验证了价格体系调整的合理性。

首批40套院墅取证后不到一周备案30套，整体预售均价约10.8万/㎡。多组客户一次性购入多套，最高单笔交易超1.5亿元。在套均总价1720-5000万的区间内，这个去化速度说明市场对项目价值的判断已经脱离了“板块均价”的参照系。

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在2026年的厦门新房豪宅市场中，能够同时满足“供应归零+产品代际优势+配套已兑现”三个条件的项目，已经进入可数阶段。