2026年7月，重点城市二手房成交量整体同比继续增长，市场仍保持一定活跃度。十大城市二手房价格整体环比跌幅较上月略有扩大，上海二手房挂牌价连续五个月环比上涨。
政策方面，7月2日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，明确“更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场”，并部署“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”。30日，中共中央政治局召开会议，会议在“切实筑牢安全屏障”部分再次提出“稳定房地产市场”，并与地方债务化解、地方中小金融机构改革化险和资本市场改革等工作一并部署。
地方层面，河南、武汉、广州等多地落地城市更新相关文件；广州、云南等地推进二手房“以旧换新”及购房补贴；重庆、济南等地落地存量盘活配套政策，重庆支持企业盘活改造存量房屋和居民家庭将自有房屋用于租赁；海南、合肥、大连等多地优化公积金政策，海南单方缴存最高贷款额度100万元，双方缴存最高贷款额度120万元，高层次人才上浮20%，同时可提取住房公积金支付物业费；另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券收购存量商品房。
7月十大城市二手住宅整体房价环比跌幅有所扩大，但跌幅小于百城整体，上海房价连续五个月上涨
图：2026年7月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
图：2021年1月至2026年7月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，同比下跌7.37%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.36%，同比下跌7.26%。
北京：7月二手住宅成交套数同比增长约10%，价格环比跌幅略有扩大
图：2021年1月至2026年7月北京二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，北京二手住宅成交14037套，同比增长9.8%。1-7月二手住宅累计成交10.8万套，同比增长6.2%。价格方面，7月北京二手住宅价格环比下跌0.57%，环比跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.72%，同比跌幅较上月收窄0.03个百分点。
图：2026年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
上海：二手住宅成交2.0万套，价格连续五个月环比上涨
图：2021年1月至2026年7月上海二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，上海二手住宅成交20250套，同比增长22.0%。1-7月二手住宅累计成交15.0万套，同比增长14.9%。价格方面，7月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.09%，环比已连续五个月上涨，同比下跌5.47%，同比跌幅较上月收窄0.62个百分点。
图：2026年7月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
广州：二手住宅成交同比下降7.4%，价格环比跌幅扩大
图：2021年1月至2026年7月广州二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，广州二手住宅成交8968套，同比下降7.4%。1-7月二手住宅累计成交5.9万套，同比下降6.1%。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.49%，环比跌幅较上月扩大0.24个百分点，同比下跌7.81%，同比跌幅较上月收窄0.30个百分点。
图：2026年7月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
深圳： 二手住宅市场热度延续，成交量连续3个月创近六年同期新高，但价格环比下跌
图：2021年1月至2026年7月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，深圳二手住宅成交4795套，同比增长3.0%。1-7月二手住宅累计成交3.4万套，同比下降0.4%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.11%，同比下跌4.86%，同比跌幅较上月收窄0.42个百分点。
图：2026年7月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
杭州：二手住宅成交同比下降4.1%，价格跌幅略有扩大
图：2021年1月至2026年7月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，杭州二手住宅成交5189套，同比下降4.1%。1-7月二手住宅累计成交4.0万套，同比下降8.9%。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.56%，环比跌幅较上月扩大0.12个百分点，同比下跌6.31%，同比跌幅较上月扩大0.07个百分点。
图：2026年7月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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成都：二手住宅维持一定活跃度，价格同环比跌幅均扩大
图：2021年1月至2026年7月成都二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，成都二手住宅成交20400套，同比增长1.0%。1-7月二手住宅累计成交13.9万套，同比下降2.8%。价格方面，7月成都二手住宅价格环比下跌0.75%，环比跌幅较上月扩大0.29个百分点，同比下跌5.99%，同比跌幅较上月扩大0.52个百分点。
图：2026年7月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
南京：二手住宅成交规模持续回落，价格环比跌幅扩大，同比跌幅收窄
图：2021年1月至2026年7月南京二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，南京二手住宅成交7099套，同比下降2.3%。1-7月二手住宅累计成交5.5万套，同比下降0.8%。价格方面，7月南京二手住宅价格环比下跌0.76%，环比跌幅较上月扩大0.09个百分点，同比下跌11.28%，同比跌幅较上月收窄0.17个百分点。
图：2026年7月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
武汉：二手住宅成交量连续五个月超1万套，价格环比下跌0.62%
图：2021年1月至2026年7月武汉二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，武汉二手住宅成交10254套，同比增长14.4%。1-7月二手住宅累计成交6.9万套，同比增长15.6%。价格方面，7月武汉二手住宅价格环比下跌0.62%，环比跌幅较上月扩大0.29个百分点，同比下跌10.40%，同比跌幅较上月收窄0.49个百分点。
图：2026年7月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
重庆（主城区）：二手住宅成交量同比下降9.2%，价格环比跌幅扩大至0.54%，但同比跌幅收窄0.24个百分点
图：2021年1月至2026年7月重庆二手住宅成交套数及价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，重庆二手住宅成交8937套，同比下降9.2%。1-7月二手住宅累计成交6.3万套，同比下降11.1%。价格方面，7月重庆二手住宅价格环比下跌0.54%，环比跌幅较上月扩大0.41个百分点，同比下跌8.46%，同比跌幅较上月收窄0.24个百分点。
图：2026年7月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
天津：二手住宅成交量环比增长，价格跌幅维持在窄幅区间
图：2021年1月至2026年7月天津二手住宅价格环比走势
数据来源：
成交方面，2026年7月，天津二手住宅成交11891套，同比增长1.3%。1-7月二手住宅累计成交8.1万套，同比下降1.1%。价格方面，7月天津二手住宅价格环比下跌0.16%，环比跌幅与上月持平，同比下跌8.63%，同比跌幅较上月收窄0.48个百分点。
图：2026年7月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
数据来源：
展望
整体来看，7月政策层面延续“稳市场”基调，各地持续推进城市更新、存量盘活及公积金优化政策。需求端，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，引导各地加快优化公积金政策；多地持续推进“以旧换新”和购房补贴政策，持续促进需求释放。供给端，严控增量，存量盘活、城市更新配套政策加快完善。后续各地将继续因城施策，需求端降低购房成本，供应端加大存量收储力度。
趋势来看，二手房市场预计平稳运行，延续筑底修复态势，核心城市成交保持活跃。挂牌量回落推动卖方预期趋稳，价格下行压力有望逐步减轻，预计维持窄幅波动，但城市间分化将延续。
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