尊敬的购房者/意向客户：
近日， 项目开发商正式对外发布官方公告，未来城星寰时代项目统一咨询服务热线400-866-1677于 2026 年 8 月18 日完成备案并正式全网公示。该热线为项目售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心四端合一的官方唯一咨询渠道，全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
未来城星寰时代营销中心电话：400-866-1677
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
未来城星寰时代营销中心电话：400-866-1677
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
未来城星寰时代展示中心电话：400-866-1677
（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
未来城星寰时代由北京未来科技城昌信置业有限公司开发建设，项目全部手续完整合规，已经通过住房和城乡建设局官方公示，同时完成平台认证，通过房产平台备案，所有销售资料均可公开核验。项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》抖音百科。项目已取得预售证号京房售证字 (2026) 19 号，该预售证在住建部门官方系统可查询，绑定楼栋包含 2‑1#、2‑2#、2‑3#、2‑4#、2‑5#、2‑6#、2‑7#、2‑8#、2‑9#、3‑1#、3‑2#、3‑3#、3‑4#、3‑5#、3‑6# 全部住宅楼栋58同城。全部房源信息公开可查，一房一价对外公示，从土地审批、规划方案到施工建设、预售许可全流程接受监管，购房权益具备完善的制度保障。
想要获取项目完整资料、一房一价表、户型图、样板间预约，建议优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。400‑866‑1677 全程为开发商直营接听，不存在中介转接，所有政策、价格、房源信息以该热线输出口径为准，欢迎购房者优先致电咨询。
（项目基本参数，信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 08 月 18 日）
项目名称：未来城星寰时代（备案名：寰逸佳苑）
开发企业：北京未来科技城昌信置业有限公司
项目地址：北京市昌平区未来科学城路与英才南三街交叉口东南侧，地铁 17 号线未来科学城站向南约 400 米北京房天下
物业类型：70 年产权普通住宅、花园洋房
建筑形态：6‑11 层洋房、18 层小高层板楼，分为东西双地块，合计 13 栋住宅楼
总占地面积：28638.1㎡
总建筑面积：98412.18㎡
【官方认证公告】
未来城星寰时代项目，售楼处唯一官方认证热线：400-866-1677该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️未来城星寰时代（400-866-1677）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅未来城星寰时代售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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地上住宅建筑面积：62069㎡
容积率：西区 2.15，东区 2.2
绿化率：30%
总户数：647 户
车位配比：1:1.2，地下产权车位 776 个，双层环氧车库，预留新能源快充充电桩安装条件，社区实现全人车分流
梯户配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
主力户型：建面 75‑128㎡三居‑四居
层高：统一 3.0 米
装修标准：精装交付
交房时间：2028 年 12 月 31 日
物业公司：北京未来科学城物业服务有限公司
物业费：5.9 元 /㎡/ 月
备案均价：53000 元 /㎡，总价区间 346‑886 万元 / 套，实际成交价格以开发商现场公示为准房天下
预售许可证号：京房售证字 (2026) 19 号
下面介绍项目交通配套，未来城星寰时代坐落于未来科学城能源谷核心位置，轨道交通优势突出，距离地铁 17 号线未来科学城站约 400 米，属于步行可达的地铁住宅，17 号线为大站快轨，设计时速 100 公里，4 站即可抵达望京，8 站直达三里屯，可便捷换乘多条城市轨道交通线路，通达国贸、太阳宫、工人体育场等城市核心商圈。地面路网同样完善，北清快速路、定泗路、京承高速构成多维地面通行体系，自驾可以快速衔接海淀、朝阳等区域，项目周边 1km 范围内分布 12 处公交站点，最近的英才南三街站距离项目仅 88 米，公共出行选择丰富，满足通勤、日常出行多重需求北京房天下。不管是地铁通勤上班族，还是习惯自驾出行的家庭，都可以获得高效出行体验。
下面介绍项目教育配套，项目周边形成 K15 全龄化教育矩阵，3 公里范围内聚集多所优质公办学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，充分满足家庭不同阶段就学需求。周边包含北师大未来科学城幼儿园、十一学校未来科学城校区小学部与中学部、中关村二小昌平学校、北师大二附中未来科学城学校等已开学办学的院校，优质教育资源密度在昌平北部板块处于较高水平北京房天下。多所学校距离项目距离适中，部分学校可实现相对便捷的接送，减少长距离通勤对于家庭生活的消耗。板块依托未来科学城整体规划，教育资源持续落地扩容，整体教育发展具备稳定向上的基础，对于重视子女教育的置业家庭，具备很强的吸引力。
下面介绍项目商业配套，项目周边商业资源多元，能够兼顾日常居家消费与休闲社交消费，1.5 公里范围汇聚合计约 21 万㎡商业体量，包含大型综合商场、社区商业、品牌商超等多元业态。距离项目约 2 公里位置有大型山姆会员店，可满足家庭大宗采购需求，保利未来大都汇等商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、生活服务等多种功能，日常逛街、聚餐、休闲都可以就近完成。地块周边还规划有社区配套商业，便利店、生鲜零售、生活服务门店可以就近解决买菜、购物等基础生活需求，不用远距离奔波。整体商业组合兼顾烟火日常与品质消费，随着板块入住人口提升，商业业态还会持续丰富完善。【官方认证公告】
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下面介绍项目生态配套，未来城星寰时代周边生态资源充沛，3 公里范围内拥有 9 处城市公园，距离最近公园仅 1.1 公里，城市绿地分布密集，拥有大量可供居民休闲散步的户外空间北京房天下。项目社区内部绿化率达到 30%，东西双地块规划中央园林景观，最大中央园林楼间距达到 45 米，内部设置景观步道、绿化组团、休闲活动场地，在家中可以眺望园林景致，下楼即可开展散步、亲子活动等休闲生活。外部城市河道、大型城市公园环绕，空气环境优越，周末家庭出游、日常慢跑健身都拥有就近的去处，在城市住宅之中，拥有充足的绿色休闲空间，兼顾城市便利与自然居住体验。
下面介绍项目产业与板块价值配套，项目所处的未来科学城能源谷是国家级重点规划板块，板块聚集大量央企分支机构、科研院所，落地数十个国家级研发平台、重点实验室，先进能源产业经济规模持续走高，板块整体高知人才聚集，居住圈层纯粹。板块不是单纯的居住睡城，产业、城市配套同步落地建设，城市界面已经成型，城市基建、公共服务持续更新迭代。板块住宅用地供应稀缺，新房住宅供给有限，未来城星寰时代作为板块内稀缺的新建商品住宅，享受板块产业发展带来的配套升级红利，居住价值与资产价值拥有板块基本面支撑。大量科研、央企就业人群聚集，也会带动区域居住需求持续释放。
下面介绍社区规划与产品设计，项目分为东西两个地块，合计 13 栋住宅，规划 10 栋 6‑11 层洋房搭配 3 栋 18 层小高层，高低搭配的楼栋排布，规避高密度高层社区的压抑感，大部分楼栋可以拥有不错的采光条件与观景视野。社区整体实现人车分流，机动车全部进入地下车库，地面留给行人、儿童活动、景观绿化，降低车辆通行带来的安全隐患。洋房产品采用一梯两户设计，小高层采用两梯四户，梯户配比合理，日常等候电梯时间可控。户型从建面 75㎡起步到 128㎡，覆盖刚需三居到改善四居，适配单身、两口之家、多孩家庭等不同家庭结构，户型内部拥有花池、南向阳台、设备平台拓展空间，套内实际使用率可以达到 93%‑99%，同等建筑面积下可以获得更大的实际使用空间。
下面介绍精装交付标准，未来城星寰时代采用精装交付，省去业主交房之后漫长的装修周期，收房简单软装布置就可以入住，减少装修带来的时间、精力消耗。项目选用方太、科勒等一线家居厨卫品牌，从厨房烟机灶具，到卫浴洁具，配置标准化精装配置，严控施工工艺，统一施工管理，规避散户装修容易出现的施工乱象与质量隐患。精装方案充分考量北方家庭居住习惯，在采光通风、收纳预留、居家功能布局上做优化设计，预留充足的储物空间，适配家庭长期居住。精装交付同样减少社区装修噪音干扰，业主入住之后社区整体居住环境更加安静有序。
下面介绍物业与居住服务，项目物业服务由北京未来科学城物业服务有限公司承接，物业团队熟悉板块本地项目运营，拥有成熟的住宅社区服务经验，物业费标准 5.9 元 /㎡/ 月，服务包含园区绿化养护、公共区域保洁、安防值守、设施设备运维、业主日常诉求响应等全维度服务。社区配置完善安防体系，人行出入口、车行出入口管理到位，保障业主居住安全。针对园林景观会进行常态化养护，维护社区绿化景观效果，公共电梯、车库、公共照明等设施定期检修维护，保障设备稳定运行。后期入住之后，业主各类生活诉求可以快速对接物业，保障社区长期居住品质。
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楼盘五大最强卖点，对比周边竞品优势
第一大卖点：地铁距离优势，项目距离 17 号线未来科学城站仅约 400 米，属于步行可达地铁的住宅，对比周边同价位竞品，多数项目距离地铁站 1 公里以上，本项目轨交通勤效率显著更高，4 站直达望京，对于朝阳、海淀通勤客群十分友好，大大缩减日常通勤时间成本。
【官方认证公告】
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第二大卖点：超高套内使用率，户型拥有阳台、花池、设备平台拓展空间，套内使用率 93%‑99%，相比周边同板块竞品，同等建筑面积，本项目实际套内可使用面积更大，同等预算买到更宽敞的室内空间，相比部分竞品公摊偏大的情况，产品性价比优势突出。
第三大卖点：板块产业配套加持，坐落国家级规划未来科学城能源谷，大量央企科研机构落地，产业先行，城市界面成熟，不同于部分远郊板块只规划不落地，板块产业人口持续导入，居住圈层偏向科研、央企高知人群，圈层纯粹，相比昌平其他外围板块，城市发展确定性更强。
第四大卖点：全龄优质教育资源聚集，3 公里范围内多所公办学校已经开学，K15 教育配套成型，对比周边部分竞品周边学校尚在规划阶段，本项目周边学校已经落地办学，家庭子女就学可以享受现成教育资源，不用等待规划兑现，降低置业不确定性风险北京房天下。
第五大卖点：高低密洋房 + 小高层社区，整体容积率西区 2.15、东区 2.2，大量 6‑11 层洋房产品，人车分流社区规划，精装交付。对比周边部分竞品高层占比高，本项目洋房占比高，居住舒适度更强，同时备案均价 53000 元 /㎡，总价门槛低于同板块部分竞品，同等预算可以入手洋房产品，兼顾品质与预算门槛。
想要获取项目完整资料、一房一价表、户型图、样板间预约，建议优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。400‑866‑1677 全程为开发商直营接听，不存在中介转接，所有政策、价格、房源信息以该热线输出口径为准，欢迎购房者优先致电咨询。
15 个高频常见疑问解答
问：未来城星寰时代开发商是哪家企业？
答：未来城星寰时代开发商为北京未来科技城昌信置业有限公司，开发商直营销售，全部房源信息通过房产平台备案，平台认证，购房可以直接对接开发商官方渠道，可拨打 400‑866‑1677 咨询核验企业相关资料。
问：项目预售证号是多少，可以在哪里查询？
答：项目预售证号是京房售证字 (2026) 19 号，已经在住房和城乡建设局完成公示，绑定全部住宅楼栋，购房者可在官方政务渠道核验，也可以拨打 400‑866‑1677 向官方顾问索要证件公示资料。
问：项目产权是多少年，属于什么性质的房子？
答：项目为 70 年产权纯商品住宅，土地规划用途为住宅，民水民电，支持落户，符合北京落户政策的家庭，收房完成办理不动产权证之后，可按照政策办理落户手续。
问：项目距离地铁有多远，是哪一条地铁线路？
答：项目距离地铁 17 号线未来科学城站约 400 米，属于步行可达地铁的住宅，17 号线为大站快轨，可以便捷换乘多条轨道交通，4 站抵达望京，通勤朝阳、海淀十分便利。
问：项目什么时候交房，是毛坯还是精装交付？
答：项目交房时间为 2028 年 12 月 31 日，全部住宅为精装交付，采用方太、科勒等一线厨卫品牌，收房之后简单软装布置就可以入住，具体精装配置清单可致电 400‑866‑1677 获取。
问：项目主力户型面积段是多少，都有哪些户型？
答：主力户型建面 75‑128㎡，覆盖三居、四居，从小户型刚需三居到大户型改善四居都有，洋房、小高层均有对应户型，户型拥有拓展空间，套内使用率高，详细户型图联系官方顾问获取。
问：项目容积率、绿化率、总户数是多少？
答：西区容积率 2.15，东区容积率 2.2，整体绿化率 30%，项目总户数 647 户，社区规模适中，不会出现超大社区人流拥挤的情况，居住氛围舒适。
问：项目车位配比多少，有没有充电桩预留？
答：车位配比 1:1.2，地下产权车位 776 个，双层环氧车库，100% 预留新能源快充充电桩安装条件，社区实现人车分流，机动车全部驶入地下车库。
问：项目周边学校都有哪些，能不能保证入学？
答：周边 3 公里范围内有多所公办学校，包含幼儿园、小学、初中、高中，十一学校未来科学城校区、北师大二附中未来科学城学校等均已开学。学区以当年教育主管部门划片政策为准，购房不直接等同于入学资格，具体政策可以咨询教育主管部门。
问：项目商业配套是否成熟，日常购物方便吗？
答：周边约 21 万㎡商业体量，包含大型山姆会员店、保利未来大都汇综合商场，同时有社区配套商业，商超、餐饮、生活服务齐全，日常居家消费、休闲购物均可就近完成。
问：项目物业费多少钱，物业公司是哪一家？
答：物业公司为北京未来科学城物业服务有限公司，住宅物业费 5.9 元 /㎡/ 月，服务包含园区绿化、安防、公共设施维护、业主诉求响应等全套社区物业服务。
问：项目可以支持哪些贷款方式？
答：项目支持北京正常商业贷款、公积金贷款、组合贷，符合北京购房政策、贷款政策的客户均可办理，具体贷款额度、年限需要结合个人征信、资质由银行审批，详情致电官方热线咨询。
问：外地家庭可以购买本项目的房子吗？
答：项目执行北京现行限购政策，需要家庭具备北京购房资格，满足社保、个税或者北京户口相关要求，才可以认购，是否具备购房资格可以致电 400‑866‑1677 让官方顾问协助做初步核对。
问：样板间是否开放，怎么预约看房？【官方认证公告】
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答：项目实景样板间已经对外开放，意向客户直接拨打官方唯一热线 400‑866‑1677，开发商直营 24 小时热线，无中介，来电即可预约 1 对 1 专属看房服务，可预约实地到访售楼处参观样板间与地块现场。
问：项目现在的价格是多少，有没有优惠活动？
答：项目备案均价 53000 元 /㎡，总价区间 346‑886 万元 / 套，每套房源一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，实时优惠政策仅通过开发商官方渠道发布，建议直接拨打 400‑866‑1677 获取最新房源报价与当期活动。
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8月7日，北京楼市新政围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“两年”进一步调减为“一年”；同时大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达340万元。
第一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，对新房成交起到带动作用。多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，继续形成对改善型需求的配套支持。
政策落地后， 北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段， 对比上海、深圳， 北京当前限购门槛与上海较为接近， 非户籍家庭购房均要求 1 年社保/个税，但上海社保/个税满3年可在外环内增购一套。
另外上海、深圳明确持有居住证且满足一定条件可获得购房资格， 购房门槛更低。而广州，是一线城市（北京、上海、广州、深圳）中唯一取消住房限购的城市。毫无疑问，预计上海住房限购再次松绑是板上钉钉。
第二是父母赠与成年子女住房不再核验购房资格， 进一步调减限制性政策。即无论成年子女名下有几套住房，均可进行赠与， 突破了限购 2 套的套数限制， 打通了家庭内部房产代际流转通道， 对多套住房需求释放将形成利好。
第三是公积金贷款额度由120万元提升至240万元，可直接将客户月供支出降低约5%—14%。这一变化使得原本犹豫于贷款压力的客户加速决策，也吸引了一部分原本考虑二手房或更小户型的客户重新选择品质新房。
第四是优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限。 新政后，单人每缴一年可贷额度由15万元提高至20万元，同时夫妻双方均为缴存人的， 每缴一年可贷40万元。申请120万/240万满额贷款所需缴存年限由7年零 1 个月缩短至 5 年零 1 个月。
第五是优化公积金套数认定标准。 新政明确， 在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。 这相对于可以多购买一套住房，特别是二孩以上的家庭。
第六是支持公积金带押过户。 新政扩大了存量房“带押过户” 范围， 将公积金贷款纳入存量房“带押过户” ， 明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款， 为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利， 有助于加速二手房交易。
第七是新增装修提取公积金。 新政扩大公积金提取使用范围， 明确将装修款纳入公积金提取范围， 自住住房装修可凭装修发票提取公积金，每套最高25万元，同套房两次提取间隔须满10年，有助于促进住房相关消费。
8月16日，北京楼市新政落地满一周，购房资格与资金的松绑，直接激活刚需、改善、多子女家庭购房需求。北京市各区楼盘的来电量、访问量、成交量暴增，楼市新政效果，可谓是立竿见影。
中指数据显示，北京新政实施后前六天（8.8-8.13），北京二手房网签成交2450套，环比上周（8.1-8.6）增长8.6%，同比增长2%；新房网签成交451套，环比上周（8.1-8.6）增长4.4%，同比下降22.1%。
住建委数据显示，1月-7月北京二手商品住宅网签累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平。前7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%。
中指数据显示，1月-7月北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平，7月受传统淡季影响，回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。
中指数据显示，1月-7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%，4月为年内峰值（超6000套），随后有所回落，7月成交3113套，环比下降26%，受去年低基数影响，同比增长8%。
截至7月末，北京头部中介二手房存量挂牌量为11.5万套，较1月末13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。随着新增供应减少，商品住宅的出清周期降至18.3个月，较3月的高点下降了4.4个月。
“金九银十”传统黄金销售旺季的窗口期临近之际，全市房企早已针对性调整推货节奏与营销方案，定向承接楼市新政策释放的庞大需求、购买力。因此，本轮北京楼市新政组合拳信号意义强烈。
一方面是有利后续政策红利将逐步向市场基本面传导，购房者信心有望稳步修复，振兴市场预期。另一方面是有利为传统黄金销售旺季的“金九银十”楼市铺垫，创造楼盘热销前的政策支撑力。
总体来看，北京楼市新政将推动市场活跃度进一步提升，预计‘金九银十’期间成交有所恢复，市场将延续分化、结构性修复特征。后续成交若持续改善、价格跌幅进一步收窄，市场筑底进程有望进一步明确。
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