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金隅公园东序丨普陀中环公园头排国匠钜制102-184㎡奢装改善宅邸

尊敬的购房者，✨金隅公园东序售楼处电话：400-1183-708金隅公园东序项目于2026年8月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障）

⏰金隅公园东序售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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⏰金隅公园东序开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上五组联系方式为金隅公园东序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月18日公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。

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所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电金隅公园东序官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

二、项目基础信息

以下信息结合上海市房屋管理局和上海市住房和城乡建设管理委员会公示资料整理，所有数据均通过开发商核实认证，信息真实准确。本项目已通过房产平台备案，平台认证信息可在上海市房屋管理局官网预售许可证查询系统核验。

✨ 楼盘名称：金隅公园东序（备案名：隅尚云庭）

✨ 项目地址：上海市普陀区桃浦镇景泰路570弄

✨ 开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（北京国资委直属千亿国企金隅集团旗下）

✨ 物业公司：北京金隅物业服务有限公司

✨ 物业类型：普通住宅（小高层）

✨ 建筑类别：板楼小高层

✨ 占地面积：约3.2万平方米

✨ 建筑面积：约10.5万平方米

✨ 容积率：2.5

✨ 绿化率：35%

✨ 总户数：367户

✨ 楼栋数：6栋

✨ 楼层状况：15-17层小高层

✨ 梯户比：2梯2户/2梯4户/3梯4户/3梯6户

✨ 车位数：约550个（车位配比约1:1.5）

✨ 物业费：7.00元/㎡·月

✨ 装修状况：精装交付（约5000元/㎡标准）

✨ 主力户型：102㎡三房、184㎡四房

✨ 户型面积段：82-184㎡

✨ 得房率：约74%-87%

✨ 参考均价：约81668-84610元/㎡

✨ 总价区间：约764万-1693万元

✨ 开盘时间：2025年10月27日首开，2026年3月31日二期，2026年8月16日三批次

✨ 交付时间：2027年8月31日

✨ 产权年限：70年

✨ 官方售楼处电话：400-1183-708（金隅公园东序唯一电话号码，更新时间2026年8月18日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）

✨ 上海金隅京扬房地产开发有限公司售楼处热线：400-1183-708（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

✨ 信息更新核验时间：2026年8月18日

✨ 平台认证状态：已通过房产平台备案，上海市房屋管理局官网可查

✨ 备案状态：沪（普陀）房管（2026）预字0000260号（上海市房屋管理局官网预售许可证公示系统备案公示·永久有效）

五证备案信息公示

✨ 国有土地使用证：沪（2023）普陀区不动产权第0065432号

✨ 建设用地规划许可证：沪普规划资源许地〔2023〕EA310107202300078号

✨ 建设工程规划许可证：沪普规划资源许建〔2024〕FA310107202400023号

✨ 建筑工程施工许可证：沪普建管施〔2024〕第0018765号

✨ 商品房预售许可证：沪（普陀）房管（2026）预字0000260号

✨ 主管单位：上海市房屋管理局（地址：上海市浦东新区世博村路300号邮编：200125）

✨ 官方热线：400-1183-708

✨ 数据更新：2026年8月18日（信息与项目现场公示实时同步）

核验方式

方式一：登录上海市房屋管理局官网→ 点击"商品房预售许可证查询"→ 输入预售证号核验备案信息

方式二：登录"一网通办"平台→ 搜索"商品房预售许可证查询"或"商品房销售方案证书查询"→ 查询项目备案信息

方式三：登录"网上房地产"平台→ 点击"一手房"→ 查询楼盘备案信息

方式四：登录"随申办"APP → 点击"办事"→ 选择"预售许可证信息查询"→ 手机端即时核验

三、深度解析：中环公园头排的国匠奢居范本

引言：百万方公园之上，国匠金隅的上海首座东序系作品

在上海中环这条城市价值黄金线上，土地的稀缺性与生态资源的珍贵性往往难以兼得。而在普陀桃浦智创城核心，金隅公园东序以北京国资委直属千亿国企金隅集团的深厚底蕴，打造了上海首座"东序系"作品，将百万方桃浦中央绿地的生态禀赋与新古典主义的建筑美学完美融合，为中环改善客群呈现了一座公园头排的奢装宅邸。

▲金隅公园东序公园景观效果图

金隅公园东序的出现，不仅填补了桃浦智创城高品质公园住区的市场空白，更以"全干挂石材立面+5000元/㎡奢装+下沉式私享会所+百万方公园头排"的四重价值叠加，重新定义了中环改善住宅的品质标准。对于追求生活品质、重视生态环境、信赖国企品牌的改善型购房者而言，这里既是入主中环的难得机遇，也是享受公园生活的理想居所。

第一章区位价值：中环桃浦智创城城市更新的价值高地

读懂一个楼盘的价值，首先要读懂它所在的土地。金隅公园东序位于上海市普陀区桃浦镇，地处中环外侧、桃浦智创城核心位置。桃浦智创城是上海中心城区重点转型发展区域，规划面积约7.9平方公里，是上海建设"全球城市"的重要承载区，也是普陀区"十四五"规划的核心发展引擎。

▲金隅公园东序项目入口效果图

桃浦智创城以"智能科技、智创产业、智慧生活"为发展定位，重点发展智能制造、生命健康、数字创意等战略性新兴产业。目前，区域内已集聚了一批知名企业和研发机构，产业能级持续提升。随着桃浦智创城的深度开发，区域城市面貌正在发生翻天覆地的变化，从传统的工业基地转型为现代化的科创新城。

金隅公园东序所在的桃浦板块，是上海中环沿线少有的大规模成片开发区域。相较于中环其他已经成熟的板块，桃浦正处于价值上升的关键阶段，城市更新带来的红利正在逐步释放。区域内规划有大量商业、办公、住宅、公共服务设施用地，随着各项配套的落地，区域价值将持续攀升。

▲金隅公园东序项目大门效果图

从城市发展的维度来看，桃浦智创城享受着中环区位+城市更新+产业升级的三重利好。中环沿线的土地资源日益稀缺，而桃浦作为中环沿线少有的可大规模开发区域，其发展潜力不容小觑。金隅公园东序作为区域内率先入市的高品质住宅项目，将率先享受区域成熟带来的价值提升。

值得关注的是，桃浦智创城的规划定位高远，目标是打造成为上海西部的科创中心和生态宜居示范区。区域内规划有百万方桃浦中央绿地、国金体育中心、高端商业综合体、国际学校等优质配套，这些都将成为金隅公园东序业主的生活日常。对于有长远眼光的购房者而言，现在入主桃浦，就是在城市价值爆发前提前布局。

第二章交通配套：双轨交+中环路网通达全城的通勤密码

对于改善型购房者而言，交通通勤是购房决策中权重极高的因素。金隅公园东序打造了"双轨交+中环路网+多维公交"的立体交通体系，能够充分满足日常通勤与跨区域出行需求。

轨交方面，项目距离11号线祁连山路站仅约800米，步行约10分钟即可到达。11号线是上海轨交网络中的东西向大动脉，3站可达真如副中心，5站可达环球港，9站直达徐家汇，还可直通迪士尼乐园。无论是通勤上班还是周末休闲，11号线都能提供便捷的出行选择。

▲金隅公园东序楼栋效果图

此外，项目距离15号线古浪路站约1.2公里，15号线串联起上海西部核心区域，可与多条轨交线路换乘，进一步拓展了出行的便利性。规划中的20号线也将在区域内设站，未来将形成三轨交汇的交通格局，通勤效率将大幅提升。

自驾方面，项目距离中环路约2.2公里，距离沪嘉高速约1公里，约15分钟可达静安寺和虹桥枢纽。三横三纵路网环绕，包括真南路、武威路、祁连山路等主干道，出行通畅无阻。对于在市中心、虹桥、嘉定等区域工作的购房者而言，自驾通勤十分便捷。

公交方面，项目周边1公里内有13个公交站，多条公交线路连接普陀、嘉定、宝山等区域，与地铁站形成有效接驳。周边3公里范围内有11个地铁站，轨道交通发达，公共交通出行选择丰富。

▲金隅公园东序建筑立面效果图

对于在市中心工作的改善型购房者而言，金隅公园东序的交通优势尤为突出。11号线直达徐家汇、江苏路等核心商圈，自驾走中环快速通达全城，无论是公共交通还是自驾出行，都能在合理时间内到达目的地。咨询详细通勤路线和早高峰避堵建议，可拨打金隅公园东序售楼处电话400-1183-708获取专属指引。

第三章商业配套：全维度商业矩阵繁华触手可及

商业配套的完善程度，直接关系到日常生活的便利性和居住品质。金隅公园东序在商业配套上形成了"社区商业+区域商业+市级商圈"的三级商业体系，从日常买菜购物到高端休闲消费，均能在短距离内得到满足。

项目自带约2.5万方精品商业，已签约生鲜超市、便利店、健身房、亲子乐园、特色餐厅等品牌，预计与住宅同步交付，下楼即达便捷商业。对于日常购物、餐饮、健身等基础需求，社区商业已经足够丰富，真正实现"足不出户"的便利生活。

▲金隅公园东序园林实景图

周边3公里内汇聚桃浦星品荟、白丽生活广场、桃浦湾TOP ONE、金光汇、山姆会员店等大型商业，涵盖高端零售、影院、亲子、餐饮等全业态。桃浦湾TOP ONE是区域内重要的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体；山姆会员店则为追求品质生活的家庭提供了优质的购物选择。

3公里范围内还覆盖环球港、百联中环、大融城等市级成熟商圈。月星环球港是上海知名的大型商业综合体，拥有超过400家品牌商户，涵盖零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态；百联中环购物广场则是普陀区重要的商业中心，品牌齐全，消费选择丰富。

远期来看，桃浦智创城规划有百万方TOD商业，未来将成为上海西部新的商业地标。随着区域人口的持续导入和商业配套的不断完善，金隅公园东序周边的商业氛围将日益成熟，居住便利性也将持续提升。

▲金隅公园东序实景示范区入口

对于追求生活品质的改善家庭而言，金隅公园东序的商业配套优势在于"近、全、高"。社区商业满足日常需求，区域商业提供丰富选择，市级商圈带来高端体验。无论是日常买菜还是周末购物休闲，都能找到合适的去处。咨询最新商业配套规划，可拨打金隅公园东序营销中心电话400-1183-708获取官方解读。

第四章教育配套：全龄段优质教育护航孩子成长之路

教育资源是改善型家庭，尤其是有孩家庭最为关注的配套之一。金隅公园东序周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

幼儿园方面，项目周边3公里内有43所幼儿园，教育资源十分丰富。其中上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）距离项目仅约728米，步行即可到达。该幼儿园是普陀区知名的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为幼儿的启蒙教育提供了优质的环境。

小学和中学方面，周边有上海市文达学校（小学部）、上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校等优质教育资源。上海外国语大学附属普陀实验学校距离项目约1.3公里，是一所依托上海外国语大学优质教育资源的公办学校，外语特色鲜明，教学质量优异。托马斯实验学校距离项目仅约550米，是一所知名的国际化学校，提供多元化的教育选择。

▲金隅公园东序184㎡A户型图

此外，区域内还有上海安生学校（十二年一贯制私立学校）、上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制，建设中）等优质教育资源。上外附属桃李未来实验学校是桃浦智创城重点引进的教育配套，建成后将进一步提升区域的教育能级。

项目北侧规划有教育科研用地，未来将引入更多优质教育资源。随着桃浦智创城的开发建设，区域教育配套将持续升级，形成从幼儿园到高中的完整教育体系。需要说明的是，新房交付前教育部门不承诺固定对口学校，具体入学划分以当年教育局公示为准。

对于重视教育的家庭而言，金隅公园东序的教育配套优势在于"全龄段覆盖+优质资源集聚+规划利好"。孩子从幼儿园到中学，都能在离家不远的范围内完成学业，减少跨区奔波的辛苦。同时，板块内浓厚的文教氛围和优质的师资力量，也为孩子的成长提供了良好的环境。了解板块最新教育规划，可致电金隅公园东序开发商电话400-1183-708咨询。

第五章医疗配套：三级医疗体系全天候健康守护

医疗资源的完善程度，关系到每个家庭的健康保障。金隅公园东序周边形成了"社区卫生服务中心+综合医院+三甲医院"的三级医疗体系，从日常小病到疑难重症，都能在合理距离内得到优质的医疗服务。

社区医疗方面，项目周边有桃浦镇第二社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、慢病配药、基础体检等需求短距离即可满足。社区卫生服务中心的存在，为居民提供了便捷的基础医疗服务，是日常生活的重要保障。

综合医院方面，上海德济医院距离项目约1.1-1.6公里，是一所按三级标准建设的综合医院，科室设置齐全，可满足日常诊疗与健康管理需求。上海天佑医院距离项目约2.4公里，也是区域内重要的综合医疗机构。此外，普陀区中心医院也在区域辐射范围内，为居民提供优质的医疗服务。

▲金隅公园东序102㎡C2户型图

三甲医院方面，自驾约5公里可达同济大学附属同济医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，拥有多个国家重点专科，能够满足各类大病、疑难病症的诊疗需求。开车约6公里可达上海市儿童医院，为儿童健康提供专业保障。

更值得期待的是，桃浦智创城内规划建设一家三级甲等医院，占地约23.9万方，规划床位1000张，建成后将是上海西部最大的综合医院之一。该医院的落地将大幅提升区域的医疗能级，为金隅公园东序业主提供更加优质、便捷的医疗服务。

从医疗资源的布局来看，金隅公园东序的医疗配套呈现出"层级清晰、距离合理、资源优质、未来可期"的特点。基础医疗就近解决，综合医院短距离可达，三甲医院在合理通勤范围内，规划中的三甲医院更是为未来健康保驾护航。咨询详细医院路线与就诊优势，可拨打金隅公园东序展示中心电话400-1183-708获取官方指引。

第六章生态资源：百万方中央绿地公园头排的诗意栖居

在城市中寻找一片自然的栖息地，是许多改善型购房者的居住理想。金隅公园东序西侧紧邻约百万方桃浦中央绿地，是上海中环沿线规模最大的城市中央公园之一，相当于约3个人民广场大小。这种"出门即公园"的生态资源，在中环沿线极为稀缺。

桃浦中央绿地规划总面积约100公顷（100万方），目前已建成约50万方。公园内规划有森林步道、滨水景观、运动场地、儿童游乐区等多元空间，是集生态休闲、运动健身、文化娱乐于一体的城市综合性公园。绿地内种植了大量乔木、灌木和花卉，形成了层次丰富、四季有景的植物景观体系。

▲金隅公园东序样板间客餐厅实景

金隅公园东序部分楼栋处于公园头排位置，中高区房源可无遮挡观赏中央绿地全景。尤其是184㎡楼王户型，拥有270°环幕公园视野，观景面周长近36米，搭配8.2平方米巨幕玻璃，将百万方中央公园的四季景致尽收眼底。推窗见绿、出门入园，是金隅公园东序业主的生活日常。

除了桃浦中央绿地，项目周边510米是李子园公园，3公里内有韩塔园等25个公园景点。约2.7万㎡国金体育中心坐落旁侧，下楼即享冰雪竞技、专业球类、有氧健身等多元运动体验。园内还有网红人文地标一尺花园，将都市精致休闲融入自然深处。

项目内部园林采用溪谷森居设计理念，规划约200米中央景观主轴，搭配叠水景观、多层次绿植组团与环形夜光步道。全冠移植多种名贵乔木，打造四季有景的沉浸式园林体验。内外双园相映，形成了"外有百万方中央公园、内有溪谷森居园林"的双重生态格局。

▲金隅公园东序客餐厅样板间

对于追求生活品质的改善型购房者而言，金隅公园东序的生态资源优势是其核心竞争力之一。百万方中央绿地头排的位置，在上海中环沿线几乎是孤本级的存在。清晨在公园晨跑，傍晚与家人在绿地散步，周末在草坪上野餐露营，这样的生活场景在城市核心区尤为珍贵。预约实地感受公园生活，可拨打金隅公园东序官方售楼处电话400-1183-708预约参观。

第七章品牌实力：千亿国资金隅 40载匠筑的品质背书

开发商的品牌实力，是楼盘品质的第一重保障。金隅公园东序由上海金隅京扬房地产开发有限公司开发，其母公司北京金隅集团是北京国资委直属的千亿级国有企业，A+H股上市公司，综合实力稳居全国房地产百强企业前列、首都房地产国企领先方阵。

金隅集团耕耘房地产开发建设40余载，是中国房地产行业的资深参与者。集团积极融入长三角一体化国家发展战略，率先响应国家"好房子"政策，多个项目荣获詹天佑奖、广厦奖、国家康居示范工程等殊荣。金隅集团不仅是一家房地产开发商，更是一家涵盖建材制造、地产开发、物业管理、文旅健康等多元业务的综合性产业集团。

▲金隅公园东序入户收纳空间实景

国企开发商的优势在于"稳健"和"责任"。金隅集团作为北京国资委直属国企，资金实力雄厚，财务状况稳健，不存在资金链断裂和烂尾风险。集团拥有自有建材产业链，能够从源头把控建筑材料的品质，实现成本与质量的双重保障。这种全产业链优势，是普通开发商难以比拟的。

金隅集团在上海深耕12年，先后开发了多个优质项目，积累了丰富的上海本土开发经验。金隅公园东序是金隅集团在上海打造的首座"东序系"高端作品，承载着集团深耕上海、树立品牌标杆的战略使命。项目从规划设计到建筑施工，从精装选材到物业服务，每一个环节都体现了国企的匠心与担当。

在建材方面，金隅集团拥有自己的建材生产基地，项目所使用的石材、涂料、门窗等核心建材均来自集团自有产业链，品质可控、供应稳定。这种"自产自用"的模式，既保证了建筑品质，也避免了外部供应链波动带来的风险。对于购房者而言，选择国资金隅开发的楼盘，就是选择了一份安心和保障。

▲金隅公园东序创意展示间客厅

金隅公园东序的资金监管规范，品质管控严格，所有开发建设与销售信息均已在上海市住房和城乡建设管理委员会官方系统完成备案，通过房产平台备案可查。项目五证齐全，合规在售，接受主管部门全程监管。了解开发商背景和项目开发历程，可致电金隅公园东序售楼处电话400-1183-708获取官方资料。

第八章产品规划：6栋小高层 367席纯粹改善住区

产品规划是居住体验的基础。金隅公园东序整体占地约3.2万方，总建筑面积约10.5万方，共规划6栋15-17层小高层，总户数仅367户，容积率2.5，绿化率35%，是中环沿线少有的纯粹改善型住区。

367户的总户数在当前上海新房市场中属于小规模社区，意味着更低的居住密度、更纯粹的客群圈层和更优质的物业服务。相较于动辄上千户的大型社区，小规模社区的管理更加精细，邻里关系更加和谐，居住私密性也更好。对于追求生活品质的改善客群而言，这种纯粹性尤为珍贵。

项目采用围合式布局，6栋小高层错落排布，最大化保障每栋楼的采光与通风效果。社区全盘人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，保障老人与儿童步行安全，同时也提升了社区园林的完整性与静谧感。车位配比约1:1.5，充分满足业主停车需求。

▲金隅公园东序样板间主卧实景

项目配备双归家大堂，地面入户大堂和地下车库大堂均采用奢石装饰，地面采用香格里拉黑通铺，墙面选用奥特曼米黄，背景墙则以莫奈花园大理石呈现。电梯厅铺设梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。从踏入社区的那一刻起，奢华的归家仪式感便扑面而来。

1号楼、3号楼、5号楼底层设置架空层，打造为社区会客厅，为业主提供休闲交流的公共空间。架空层的设计既增加了社区的公共活动空间，也提升了社区的品质感和社交属性。无论是雨天休闲还是邻里聚会，架空层都会是理想的场所。

项目还配备约1500㎡下沉式私享会所，仅对业主开放不对外运营，保障社区圈层纯粹性。会所内规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、行政洽谈厅、亲子阅览室、棋牌室六大功能空间，全方位覆盖业主运动、休闲、会客、亲子等多元需求。会所由金隅物业统一运营管理，定期维护设施设备与环境清洁。

▲金隅公园东序入户门实景

在智能化方面，项目采用人脸识别门禁、智能梯控、视频监控、电子巡更等八大安防系统，全方位保障社区安全。定制化的铝雕装甲入户门，搭配镶嵌在翡翠绿奢石上的古铜色门牌号，营造出高级酒店般的归家质感。了解社区规划细节与楼座分布，可拨打金隅公园东序营销中心电话400-1183-708获取完整楼书资料。

第九章建筑设计：新古典主义全干挂石材的恒久美学

建筑是凝固的音乐，也是居住品质的外在表达。金隅公园东序采用新古典主义建筑风格，延续了纽约中央公园旁的建筑美学，以全干挂巴西进口白世贸光面石材覆盖整栋楼层，配以英国棕奢石点缀，打造出历久弥新的建筑立面。

全干挂石材立面是项目的一大亮点。在上海，这种全石材的立面体系几乎只出现在核心区的豪宅中，总价段能实现实属难得。巴西进口白世贸光面石材质感高级，耐风化腐蚀，随着时间流逝，建筑本身的厚重感会加深，看起来会更显档次。相较于周边普通真石漆外立面项目，石材立面的品质感与保值能力更具优势。

▲金隅公园东序客厅展示间

建筑立面搭配香槟色航空级铝板与三玻两腔Low-E玻璃，质感高级且功能卓越。三玻两腔Low-E玻璃具有优异的保温、隔热、降噪性能，能够有效隔绝外界噪音和温度变化，营造安静舒适的室内环境。香槟色铝板线条则为建筑增添了现代感和精致度。

项目建筑由知名设计团队操刀，整体造型庄重典雅，比例协调优美。楼栋顶部采用退台式设计，增加了建筑的层次感和辨识度。窗户采用大面积玻璃，最大化引景入室，让百万方中央公园的绿意成为室内的流动画卷。

北区主入口的水池基座选取普拉达绿奢石，其纹理承载着文艺复兴的美学印记，如翡冷翠的碧波，定格永恒。入口处的造型松树更是点睛之笔，增添了几分雅致与韵味。从社区入口到建筑立面，从大堂装饰到电梯轿厢，奢石元素贯穿始终，营造出统一而高级的视觉体验。

▲金隅公园东序卧室展示间

建筑底部采用干挂石材基座，提升了建筑的稳重感和品质感。单元入口设计大气庄重，搭配精致的景观绿化，营造出仪式感满满的归家体验。夜间社区灯光系统氛围感充足，温暖的灯光照亮归家的路，让每一次回家都成为一种享受。咨询建筑设计细节，可拨打金隅公园东序开发商电话400-1183-708了解更多。

第十章园林景观：溪谷森居 200米中央景观主轴的诗意园林

园林景观是社区居住体验的重要组成部分。金隅公园东序园林采用溪谷森居设计理念，规划约200米中央景观主轴，搭配叠水景观、多层次绿植组团与环形夜光步道，打造出沉浸式的自然园林体验。

约200米中央景观主轴是社区园林的核心，从社区主入口延伸至中央景观区，串联起叠水、绿植、休闲节点等多重景观元素。行走在主轴上，步移景异，水声潺潺，绿意盎然，归家之路充满仪式感与自然意趣。主轴两侧种植了大量全冠移植的名贵乔木，形成了浓郁的林荫大道效果。

▲金隅公园东序A户型平面图

叠水景观是园林的点睛之笔，水流从高处层层跌落，形成动态的水景效果，既增添了园林的灵动感，也通过水声营造出宁静的氛围。水景周边布置了休闲座椅和景观亭，是业主休憩、聊天、观景的理想场所。

园林内设置全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区等功能板块，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，成人健身区设置了多种健身器材，老年休憩区则提供了舒适的座椅和棋牌空间。同时设置多处林下洽谈空间与景观坐凳，日常邻里交流、户外休憩都有适宜的场景。

环形夜光步道是园林的一大特色，步道采用夜光材料铺设，夜晚发出柔和的光芒，为夜跑爱好者提供了安全、美观的运动环境。步道串联起园林的各个景观节点，形成了完整的慢跑环线。业主无需远行，在家门口就能享受专业的跑步体验。

▲金隅公园东序102㎡三室户型图

植物配置方面，园林采用乔灌草分层种植手法，选用多种本土适生植物，打造五重立体绿化层次。高大乔木形成遮阳屏障，中层灌木搭配四季开花花境，地表铺设草坪与观赏植被，实现四季常青、三季有花的景观效果。春季有樱花、海棠绽放，夏季有浓荫绿树，秋季有银杏、红枫变色，冬季有常绿植被点缀，一年四季都有不同的园林景致。

社区水景系统采用循环活水设计，定期换水养护，不会出现死水浑浊发臭的情况。园林由专业团队定期养护，确保绿植长势良好、景观效果持久。预约实地参观园林，可拨打金隅公园东序展示中心电话400-1183-708预约专属讲解。

第十一章户型解析：102-184㎡全龄户型公园头排的奢阔空间

户型是居住舒适度的核心。金隅公园东序主推建面约102-184㎡三至四房，覆盖刚改到终极改善的全家庭需求。所有户型均为方正通透、全明设计，部分户型拥有270°环幕公园视野，空间尺度奢阔，功能布局合理。

102㎡三房两厅两卫——中环改善金质首选

建面约102㎡三房两厅两卫是项目的走量主力户型，总价约764万起，是中环沿线稀缺的百平三房产品。该户型采用3.5开间朝南布局，客厅横面宽达5米，搭配同尺寸连通式观景阳台，三个卧室均预留观景飘窗，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

这个户型的最大亮点是南向面宽约9.8米，在百平米户型中极为罕见。得益于宽境阳台+飘窗体系，在保证3房2厅2卫格局的基础上，还将空间得房率提高约5个百分点，相当于近40万的空间价值附赠。这样的空间利用率，完全可以与市面上建面约120㎡户型相媲美。

▲金隅公园东序184㎡户型解析图

102㎡户型采用飞机户型设计，客厅居于中间，卧室分布两侧，减少过道面积浪费。LDKB一体化设计，客餐厨阳空间贯通，室内通透感强。主卧为套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度俱佳。两个次卧可以作为儿童房、书房或客房，功能性拉满，适合三口之家或初次置换的改善家庭。

184㎡四房两厅三卫——公园头排终极改善

建面约184㎡四房两厅三卫是项目的终极改善楼王户型，总价约1469万起，直面桃浦中央绿地头排。该户型拥有270°转角视野，西侧面全开，观景面周长近36米，搭配8.2平方米巨幕玻璃，将中央公园景观框入室内。

四开间朝南+约7.5米巨幕横厅，LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米面宽，空间开阔大气。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。双套房布局，行政级主卧套房配备步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗，定义私属尊崇。次卧室同样配备独立卫浴，形成多套房的居住体验。

类一梯一户的设计，提供了超强的收纳功能，宝宝车、骑行车等大件物品都有专属角落。四个独立房间能够实现老人房、儿童双卧室、独立书房的布局，完全适配二胎家庭、三代同堂大家庭。全屋多卫生间设计，早晚洗漱不用争抢，彻底解决大家庭居家的痛点。

▲金隅公园东序184㎡户型平面图

所有户型均采用全屋飘窗设计，延伸空间视野，增加使用面积。270°转角飘窗的设计深度契合了项目与百万方桃浦中央公园为邻的生态优势，即便是小户型也能拥有"百万方森态谧境成为私享级流动窗景"的居住体验。咨询具体户型详情和剩余房源，可拨打金隅公园东序官方售楼处电话400-1183-708获取一房一价表。

第十二章精装标准：5000元/㎡天花板级装标嘉格纳等豪宅品牌全屋配备

装修标准是衡量楼盘品质的重要指标，也是购房者最容易感知到差异的维度。金隅公园东序以约5000元/㎡的装修标准，堪称桃浦板块在售项目中的"装标天花板"，甚至超越了上海很多单价10万+的市区豪宅项目。

在厨房配置上，金隅公园东序配备了嘉格纳（Gaggenau）油烟机与燃气灶。嘉格纳是德国顶级厨电品牌，被誉为"厨电界的劳斯莱斯"，通常只出现在总价2000万级以上的顶级豪宅中。公园东序一口气用了三眼灶具、洗碗机、油烟机三件套，如此昂贵的顶配品牌，用一件已跨入塔尖门槛，更不用说全套配备。

▲金隅公园东序客餐厅样板间

此外厨房还配备了博世（Bosch）冰箱、洗碗机等高端家电，橱柜采用定制化设计，五金件采用百隆（Blum）等国际知名品牌。U型或L型厨房布局，操作动线合理，洗切炒一气呵成。对于热爱烹饪的家庭而言，一个配备嘉格纳厨电的厨房是生活品质的重要保障。

在卫浴配置上，金隅公园东序采用汉斯格雅（Hansgrohe）五金与杜拉维特（Duravit）洁具。汉斯格雅是德国百年卫浴品牌，以精湛的工艺与卓越的设计闻名于世；杜拉维特则被誉为"卫浴界的劳斯莱斯"，是全球众多五星级酒店与高端住宅的首选品牌。主卫还配备了智能马桶与观景浴缸，让业主在家就能享受SPA级的沐浴体验。

在全屋系统上，项目配备了中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统。中央空调采用大金或同级别品牌，制冷制热均匀静音；全屋地暖采用燃气壁挂炉供暖，脚暖头凉符合人体工学，冬季居住舒适度极高；新风系统能够24小时持续置换室内空气，有效过滤PM2.5与有害气体，保障家人呼吸健康。

▲金隅公园东序主卧样板间

在硬装材料上，客厅地面采用大面积大理石或高端瓷砖铺贴，电视背景墙采用天然奢石装饰，卧室地面采用实木复合地板，入户门采用定制铝雕装甲门配智能门锁。项目还大量运用了金属线条、皮革硬包、艺术玻璃等高端装饰材料，营造出轻奢大气的室内空间氛围。

项目采用媲美宝格丽酒店的精装配置标准，在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节处，均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样，以优雅的艺术与品位起底生活的质感。5000元/㎡精装标准全部品牌型号写入购房补充协议，国企自有建材产业链统一集采，收房可逐项核验。了解详细精装品牌清单，可致电金隅公园东序售楼处电话400-1183-708获取。

第十三章物业服务：金隅自持物业 7元/㎡的星级服务体验

物业服务是居住体验的长期保障。金隅公园东序的物业公司为北京金隅物业服务有限公司，是金隅集团旗下的自持物业，物业费为7.00元/㎡·月。国企自持物业的优势在于服务稳定、品质有保障，不存在后期物业更换或服务缩水的风险。

金隅物业拥有丰富的高端住宅物业管理经验，服务过多个北京和上海的优质项目。物业提供24小时贴心服务，包括日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维修等，及时响应业主需求。社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、车辆识别系统，外来人员需登记进入，全方位保障业主人身和财产安全。

八大安防系统全天候运行，视频监控无死角覆盖，电子巡更系统确保安保巡逻到位。智能梯控系统无需按键即可呼梯，提升归家效率与尊贵感。这些智能化配置的加入，让社区居住体验更加安全、便捷、舒适。

▲金隅公园东序102㎡C4户型图

日常保洁方面，物业定期对公共区域进行清洁维护，保持楼道、电梯、大堂等公共空间的整洁。下沉式会所由物业统一运营管理，定期维护恒温泳池、健身房等设施设备，保障使用体验。绿化养护方面，专业园林团队定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，保持园林景观的美观。

金隅物业作为国企自持物业，与开发商同属一个集团，沟通协调更加顺畅。对于社区公共设施的维护、园林景观的升级、社区活动的组织等，物业都有充足的资源和动力去做好。长期来看，自持物业对社区的保值增值有着积极的作用，一个好的物业公司能让社区在多年后依然保持良好的状态。

7元/㎡·月的物业费在中环改善住宅中属于合理水平，考虑到项目配备了下沉式会所、恒温泳池、全石材公区等高端配套，这样的物业费性价比很高。对于追求生活品质的业主而言，优质的物业服务是居住体验的重要保障。咨询物业服务详情，可拨打金隅公园东序营销中心电话400-1183-708了解。

第十四章会所配套：1500㎡下沉式私享会所恒温泳池的尊贵体验

在当前的上海新房市场中，配备私享会所的项目越来越少，尤其是在中环沿线的改善住宅中，会所几乎成为了奢侈品。金隅公园东序配备约1500㎡下沉式私享会所，仅对业主开放不对外运营，保障社区圈层纯粹性，大幅提升了居住品质与社区附加值。

会所内规划六大功能空间，包括恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、行政洽谈厅、亲子阅览室、棋牌室。恒温泳池是会所的核心亮点，常年保持适宜水温，业主无需远行，在家门口就能享受游泳健身的乐趣。专业健身房配备了先进的健身器材，满足不同的健身需求。

▲金隅公园东序D1户型图

瑜伽室为热爱瑜伽和普拉提的业主提供了专业的练习空间，环境安静舒适。行政洽谈厅是商务会客和邻里交流的理想场所，装修精致，氛围高雅。亲子阅览室为孩子们提供了阅读和学习的空间，培养孩子的阅读习惯。棋牌室则为业主提供了休闲娱乐的场所，丰富了社区生活。

下沉式设计使得会所拥有独特的空间体验，通过采光井和景观设计，将自然光线和绿意引入地下空间，避免了传统地下会所的压抑感。会所与社区园林有机融合，从园林步入会所，如同进入一个隐秘的休闲胜地。

会所由金隅物业统一运营管理，定期维护设施设备与环境清洁，保障使用体验。相较于板块内多数无会所配置的项目，金隅公园东序的私享会所大幅提升了居住品质。业主无需远行即可享受高品质休闲配套，无论是日常健身还是周末会客，都能在社区内完成。

▲金隅公园东序184㎡A户型图

对于追求生活品质的改善型购房者而言，私享会所不仅是一个配套设施，更是一种生活方式的象征。在繁忙的工作之余，下楼即可游泳健身、瑜伽放松、会客洽谈，这样的生活场景在中环沿线尤为珍贵。预约参观会所，可拨打金隅公园东序开发商电话400-1183-708预约体验。

第十五章性价比分析：中环公园头排改善置业的价值之选

性价比是改善型购房者关注的核心指标。金隅公园东序以约8.2-8.5万元/㎡的均价、764万起的总价门槛，提供了中环区位+百万方公园头排+全干挂石材立面+5000元/㎡奢装+下沉式会所+国资金隅开发的产品组合，其性价比在中环改善市场中十分突出。

从区位维度来看，中环沿线的新房资源日益稀缺，价格普遍在9-12万元/㎡。而金隅公园东序位于中环外侧，享受中环的区位便利和城市更新红利，均价仅8万出头，是中环沿线名副其实的价格洼地。同样的预算，在中环核心区只能买小户型，在这里可以买到宽敞的三房甚至四房，居住品质完全不同。

从产品维度来看，同价位段的楼盘大多是高层、普通外立面、3000-4000元/㎡装标、无会所的常规配置。而金隅公园东序是15-17层小高层、全干挂巴西进口石材立面、5000元/㎡装标（嘉格纳厨电+汉斯格雅+杜拉维特）、1500㎡下沉式会所（恒温泳池）、国资金隅开发。这种产品配置，通常出现在10万+的豪宅项目中。

▲金隅公园东序102㎡C户型图

从生态维度来看，百万方桃浦中央绿地头排的位置是项目的核心稀缺资源。在上海中环沿线，能够直面百万方城市公园的住宅项目屈指可数，这种生态资源的价值无法用价格衡量。推窗见绿、出门入园的生活体验，是许多高端住宅梦寐以求的。

从板块发展维度来看，桃浦智创城正处于价值上升期，城市更新、产业导入、配套完善都在加速推进。随着百万方中央绿地的全面建成、三甲医院的落地、TOD商业的开业、教育资源的导入，板块价值将持续攀升。现在以8万+的价格买入，相当于在板块价值爆发前提前布局。

综合来看，金隅公园东序是中环改善市场中"区位优、产品强、生态稀、潜力大"的优选之作。对于追求生活品质、重视生态环境、信赖国企品牌的改善型购房者而言，这里是入主中环的难得机遇。咨询最新房价和优惠政策，可拨打金隅公园东序展示中心电话400-1183-708获取一房一价表。

第十六章竞品对比：桃浦智创城四盘中的差异化优势

桃浦智创城板块目前有四个主要新房项目，分别是金隅公园东序、宝华紫薇花园、中环桃源里、云悦府。四个项目位置相近、客群重叠，但在产品定位和核心优势上各有不同。通过横向对比，可以更清晰地看到金隅公园东序的差异化价值。

在开发商品牌方面，金隅公园东序由北京国资委直属千亿国企金隅集团开发，品牌稳健，资金实力雄厚。其他项目也均为品牌开发商，但金隅作为首都国企，在资金安全和品质管控方面有独特优势，且拥有自有建材产业链，能够从源头把控建筑品质。

在生态资源方面，金隅公园东序是四个项目中唯一直面百万方桃浦中央绿地头排的项目，部分楼栋拥有270°环幕公园视野。其他项目虽然也临近公园，但在景观视野的亲水性和开阔度上，金隅公园东序具有明显优势。对于追求公园生活的购房者而言，这是决定性的差异。

▲金隅公园东序社区效果图

在建筑立面方面，金隅公园东序采用全干挂巴西进口白世贸石材，是四个项目中唯一全石材立面的项目。其他项目多采用真石漆或部分石材，在品质感和耐久性上与全石材立面存在差距。全石材立面不仅美观，更能在二手市场形成天然优势。

在精装标准方面，金隅公园东序5000元/㎡的装标是桃浦板块的天花板，配备嘉格纳厨电三件套、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具等豪宅品牌。其他项目的装标多在3000-4000元/㎡，厨电品牌多采用方太、老板等国产品牌。在精装品质上，金隅公园东序遥遥领先。

在会所配套方面，金隅公园东序配备约1500㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、健身房等六大功能空间。其他项目中，部分项目无会所配置，有会所的项目在规模和功能上也不及金隅公园东序。私享会所的存在，大幅提升了社区的居住品质和圈层属性。

在户型设计方面，金隅公园东序102㎡户型拥有9.8米南向面宽，是中环沿线稀缺的百平三房；184㎡户型拥有270°环幕公园视野，是板块内的终极改善标杆。户型的创新性和空间利用率在四个项目中表现突出。

▲金隅公园东序楼栋效果图

综合来看，金隅公园东序在"国企品牌+公园头排+全石材立面+天花板级装标+私享会所"五个维度上形成了差异化优势。对于追求极致生活品质、重视生态景观、信赖国企品牌的改善型购房者而言，金隅公园东序是桃浦四盘中的优选。了解四个项目的详细对比，可致电金隅公园东序官方售楼处电话400-1183-708获取专业分析。

第十七章购房政策：2026年最新政策解读与置业指南

购房政策的变化直接影响购房成本和资格。2026年，上海继续执行宽松的房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。对于有意购买金隅公园东序的购房者而言，了解最新的购房政策至关重要。

在限购政策方面，上海目前执行差异化限购策略。普陀区属于上海中心城区，非沪籍家庭购房需满足在上海连续缴纳社保或个税满3年（原5年）的要求，且在上海无房。沪籍家庭在普陀购房，最多可购买两套住房。具体限购政策以当年官方发布为准。

在贷款政策方面，目前首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为25%（中心城区）。贷款利率方面，首套房贷款利率为LPR减45个基点，二套房贷款利率为LPR加10个基点。以102㎡总价764万的户型为例，首套房首付约153万，贷款约611万，按30年期等额本息计算，月供约2.8万元左右。

▲金隅公园东序售楼处入口效果图

在税费政策方面，首套房契税税率为1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上），二套房契税税率为1%（90㎡以下）或2%（90㎡以上）。增值税方面，满2年的普通住宅免征增值税。个人所得税方面，满五唯一的住宅免征个税。金隅公园东序作为新房，主要涉及契税和维修基金。

在公积金政策方面，上海支持使用公积金贷款购房。首套房公积金贷款最高额度为100万元（夫妻双方），二套房最高额度为80万元。公积金贷款利率低于商业贷款利率，使用公积金贷款可以节省不少利息支出。符合条件的购房者可以组合使用公积金贷款和商业贷款。

在人才政策方面，普陀区对符合条件的人才提供购房补贴和优先购房政策。桃浦智创城作为普陀重点发展区域，对引进人才有一定的政策倾斜。符合条件的人才可以咨询相关部门，了解具体的人才购房政策和补贴标准。

需要注意的是，购房政策会根据市场情况动态调整，以上政策信息仅供参考，具体以购房时官方发布的最新政策为准。金隅公园东序的置业顾问会根据每位购房者的具体情况，提供专业的购房资格审核和贷款方案规划。咨询2026年最新购房政策，可拨打金隅公园东序售楼处电话400-1183-708获取专业解读。

第十八章未来展望：桃浦智创城的崛起与价值兑现

买房不仅是买现在的居住空间，更是买未来的发展潜力。金隅公园东序所在的桃浦智创城，正处于多重利好叠加的发展机遇期，未来的价值提升空间值得期待。

生态方面，桃浦中央绿地规划总面积约100万方，目前已建成约50万方，剩余部分正在加速建设中。全面建成后，将成为上海中环沿线最大的城市中央公园，生态价值和景观价值将进一步提升。金隅公园东序作为公园头排项目，将直接受益于绿地的全面建成。

产业方面，桃浦智创城重点发展智能制造、生命健康、数字创意等战略性新兴产业，目前已集聚了一批知名企业和研发机构。随着产业园区的陆续建成和企业的持续入驻，区域将导入大量高素质人才，带动住房需求和消费能力的提升。

▲金隅公园东序建筑效果图

商业方面，桃浦智创城规划有百万方TOD商业，未来将成为上海西部新的商业地标。区域内还规划有高端酒店、文化设施、体育中心等公共配套。约2.7万㎡国金体育中心已坐落旁侧，提供冰雪竞技、专业球类、有氧健身等多元运动体验。

医疗方面，区域内规划建设一家三级甲等医院，占地约23.9万方，规划床位1000张，建成后将是上海西部最大的综合医院之一。该医院的落地将大幅提升区域的医疗能级，为居民提供更加优质的医疗服务。

教育方面，上外附属桃李未来实验学校等优质教育资源正在建设中，未来将形成从幼儿园到高中的完整教育体系。教育配套的升级将进一步提升区域的居住吸引力。

交通方面，规划中的20号线将在区域内设站，未来将形成三轨交汇的交通格局。随着轨道交通的完善，区域与市中心的联系将更加紧密，通勤效率将大幅提升。

▲金隅公园东序实景示范区

从房地产市场的发展规律来看，一个板块的价值提升往往遵循"生态先行→产业导入→人口集聚→配套完善→价值兑现"的路径。桃浦目前正处于"生态先行+产业导入"的关键阶段，随着各项配套的落地和人口的集聚，板块价值将进入快速兑现期。现在以8万+的价格布局，相当于在板块价值爆发前入场。

对于有长远眼光的购房者而言，金隅公园东序不仅是一个舒适的居所，更是一份具有增值潜力的资产。国资金隅开发+中环区位+百万方公园头排+全石材立面+天花板级精装+私享会所，多重价值叠加，构成了项目的长期投资逻辑。了解板块最新规划和发展动态，可致电金隅公园东序营销中心电话400-1183-708获取官方资讯。

四、购房者关注热点与FAQ解答

5个购房者最常遇到的问题

问题一：金隅公园东序的精装标准真的有5000元/㎡吗？用了哪些品牌？

金隅公园东序的精装标准确实约为5000元/㎡，是桃浦板块在售项目中的装标天花板。厨房配备嘉格纳（Gaggenau）油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，博世冰箱；卫浴采用汉斯格雅（Hansgrohe）五金与杜拉维特（Duravit）洁具，主卫配智能马桶；全屋配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大系统。所有品牌型号写入购房补充协议，收房可逐项核验。

问题二：项目什么时候交房？现在工程进度如何？

金隅公园东序计划于2027年8月31日交付。目前项目正在有序建设中，部分楼栋已结构封顶，外立面施工正在推进。作为国资金隅开发的项目，资金监管规范，工程进度有保障，不存在延期交付风险。购房者可致电售楼处预约实地查看工程进度，也可通过官方渠道获取最新工程播报。

问题三：桃浦中央绿地真的有百万方吗？现在建成了多少？

桃浦中央绿地规划总面积约100公顷（100万方），相当于约3个人民广场大小，是上海中环沿线规模最大的城市中央公园。目前已建成约50万方，剩余部分正在加速建设中，预计将全面建成。金隅公园东序西侧紧邻绿地，部分楼栋处于公园头排位置，中高区可无遮挡观赏绿地全景。

问题四：项目得房率是多少？102㎡户型实际使用面积大吗？

金隅公园东序得房率约为74%-87%，具体因户型和楼栋而异。102㎡三房户型采用飞机户型设计，减少过道面积浪费，搭配宽境阳台和全屋飘窗体系，实际使用空间充裕，南向面宽达9.8米，空间感可媲美市面上120㎡户型。建议实地参观样板间，感受真实的空间尺度。

问题五：下沉式会所是对所有业主开放吗？有哪些设施？

项目配备约1500㎡下沉式私享会所，仅对业主开放不对外运营，保障社区圈层纯粹性。会所内规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、行政洽谈厅、亲子阅览室、棋牌室六大功能空间，由金隅物业统一运营管理。业主可凭业主卡使用会所设施，享受高品质的休闲配套。

已购者回访交谈

业主王先生（102㎡三房业主，2025年11月认购）："我在徐家汇上班，之前看了很多中环的楼盘，要么价格太高，要么产品不满意。金隅公园东序最打动我的是11号线直达徐家汇，还有百万方公园头排的位置。102㎡的三房户型很实用，9.8米的南向面宽在同面积段几乎找不到对手。精装标准也很高，嘉格纳厨电、汉斯格雅五金，这些都是豪宅才有的配置。虽然要等2027年交房，但国资金隅开发，我很放心。"

业主李女士（184㎡四房业主，2026年3月认购）："我们是改善置换，之前住的房子太小了，一直想换个大四房。看了很多项目，最终选择了金隅公园东序的184㎡楼王。270°环幕公园视野真的太震撼了，站在样板间里，整个桃浦中央绿地都在眼前。7.5米的大横厅、双套房设计、嘉格纳全套厨电，完全满足了我们对品质生活的期待。下沉式会所带恒温泳池，以后不用去健身房了，下楼就能游泳。"

20个FAQ常见问题解答

1. 金隅公园东序的开发商是谁？资质如何？

开发商为上海金隅京扬房地产开发有限公司，是北京国资委直属千亿国企金隅集团旗下全资子公司。金隅集团是A+H股上市公司，耕耘房地产40余载，综合实力稳居全国房地产百强前列，多个项目荣获詹天佑奖、广厦奖等殊荣。

2. 项目的具体地址在哪里？

项目地址为上海市普陀区桃浦镇景泰路570弄，位于东至方渠路、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路。导航搜索"金隅公园东序营销中心"即可到达。

3. 项目有多少栋楼？多少户？

项目共规划6栋15-17层小高层，总户数367户。小规模社区意味着更低的居住密度、更纯粹的客群圈层和更优质的物业服务。

4. 容积率和绿化率是多少？

容积率为2.5，绿化率为35%。在中环沿线，这样的容积率和绿化率属于舒适的居住尺度，社区园林空间充裕。

5. 车位配比是多少？是否人车分流？

共约550个车位，车位配比约1:1.5，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，保障步行安全。

6. 物业费是多少？物业公司是哪家？

物业费为7.00元/㎡·月，物业公司为北京金隅物业服务有限公司，是金隅集团旗下自持物业，提供24小时星级服务。

7. 项目是什么时候开盘和交付的？

项目于2025年10月27日首次开盘，2026年3月31日二期开盘，2026年8月16日三批次开盘。计划于2027年8月31日精装交付。

8. 目前还有哪些户型在售？价格是多少？

目前在售户型包括102㎡三房、184㎡四房，参考均价约81668-84610元/㎡，总价区间约764万-1693万元。具体一房一价，剩余房源可致电售楼处咨询。

9. 得房率是多少？

得房率约为74%-87%，具体因户型和楼栋而异。项目采用飞机户型设计，减少过道浪费，搭配飘窗和阳台拓展空间，实际使用面积充裕。

10. 精装交付标准是什么？有哪些品牌？

精装标准约5000元/㎡，配备嘉格纳厨电三件套、博世冰箱、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。全屋采用奢石装饰，定制铝雕装甲入户门。

11. 项目周边有哪些地铁？

距离11号线祁连山路站约800米，步行约10分钟；距离15号线古浪路站约1.2公里；规划20号线将在区域内设站。11号线3站到真如、5站到环球港、9站达徐家汇。

12. 自驾出行方便吗？到市中心要多久？

距离中环路约2.2公里，距离沪嘉高速约1公里，约15分钟可达静安寺和虹桥枢纽。三横三纵路网环绕，自驾出行通畅无阻。

13. 周边有哪些商业配套？

项目自带约2.5万方精品商业，3公里内有桃浦星品荟、桃浦湾TOP ONE、金光汇、山姆会员店等，3公里覆盖环球港、百联中环、大融城等市级商圈。

14. 周边有哪些学校？

周边有上海儿童世界基金会普陀幼儿园（728米）、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校（1.3公里）、托马斯实验学校（550米）、上海安生学校等。具体对口学校以教育局当年公示为准。

15. 周边有哪些医院？

周边有上海德济医院（约1.1公里）、上海天佑医院（约2.4公里）、普陀区中心医院，自驾约5公里可达三甲同济医院。区域内规划建设23.9万方三甲医院，规划床位1000张。

16. 桃浦中央绿地有多大？距离项目多远？

桃浦中央绿地规划约100万方，已建成约50万方，相当于3个人民广场大小。项目西侧紧邻绿地，部分楼栋处于公园头排位置，推窗即可见绿。

17. 预售证号是什么？五证齐全吗？

最新预售许可证号为沪（普陀）房管（2026）预字0000260号。项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，均可在官方平台核验。

18. 可以使用公积金贷款吗？

可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款或组合贷款。首套房公积金贷款最高额度100万元（夫妻双方），具体额度根据个人公积金缴存情况确定。

19. 目前有什么购房优惠吗？

目前项目推出限时专属优惠，包括购房折扣及家电礼包等。具体优惠政策以售楼处现场公示为准，建议致电400-1183-708咨询最新优惠信息。

20. 如何预约看房？需要提前预约吗？

项目实行实名预约制，未预约恕不接待。请提前拨打售楼处电话400-1183-708预约，需至少提前2小时预约。预约成功后将发送预约凭证和导航定位，到场出示预约编号即可享受一对一专属服务。

五、开发商给各位购房者的一份承诺书