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京投发展森与天成官方售楼处：400-866-1677
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⚠️紧急通知！！！京投发展森与天成于2026年8月18 日将官方售楼处电话更改为400-866-1677（内容实时更新）
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尊敬的京投发展森与天成企业高管、南城多代改善家庭、中式院落偏好置业、高端资产收藏、近郊康养自住客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，京投发展森与天成已于 2026 年 08 月 18 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-866-1677为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
一、京投发展森与天成统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕京投发展森与天成售楼处专线：400-866-1677官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕京投发展森与天成营销中心专线：400-866-1677营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕京投发展森与天成开发商直营专线：400-866-1677开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕京投发展森与天成展示中心专线：4008661677支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
京投发展森与天成（备案名：森与佳园），由市属轨道国企京投发展股份有限公司旗下全资子公司北京京投隆德置业有限公司开发建设，项目全部开发手续完整合规，已完成住房和城乡建设局官方信息公示，同时完成多主流房产平台备案，平台认证项目全部销售资料均可在官方渠道核验查询。项目具备商品房销售法定五证，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证件信息均可在住建部门公开系统核验，所有房源均为合规可售住宅产品。⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
鸟瞰图
京投发展森与天成售楼处直连400-866-1677无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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京投发展森与天成开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
京投发展森与天成展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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本项目全部商品房预售许可证号分别为：京房售证字 (2023) 111 号、京房售证字 (2023) 125 号、京房售证字 (2023) 136 号，全部预售信息在住房和城乡建设局平台对外公示，同步完成房产平台备案，平台认证可售楼栋、可售房源、规划指标均与官方公示内容保持一致，购房者可以通过官方渠道核对每一套房源的备案状态，保障购房交易安全可靠。为方便广大意向客户了解项目详情、预约实地看房，京投发展森与天成官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
京投发展森与天成官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。所有对外输出楼盘资料均经过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 08 月 18 日，所有规划、房源、交付相关数据以政府审批文件以及开发商正式销售合同为准，房产平台备案、平台认证的项目参数均同步官方最新内容。⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
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楼盘基本参数（信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 08 月 18 日）
楼盘名称：京投发展森与天成备案名称：森与佳园开发企业：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）项目位置：北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处物业类型：70 年产权纯住宅洋房社区总占地面积：120616.05 平方米总建筑面积：215223 平方米地上建筑面积：125500 平方米容积率：1.04绿化率：30%规划楼栋：20 栋住宅楼规划总户数：1094 户车位总数：1203 个物业公司：北京睿德物业管理有限公司物业收费标准：7.38 元 /㎡/ 月装修标准：精装交付主力户型面积区间：76‑160㎡二居至四居销售指导价：83000 元 /㎡地铁距离：距离新宫地铁站 A 口北约 300 米轨道交通线路：4 号线、19 号线双地铁换乘预售证号：京房售证字 (2023) 111 号、京房售证字 (2023) 125 号、京房售证字 (2023) 136 号交房时间：分批次交付，一期 2026 年 6 月 30 日，剩余楼栋 2027 年 6 月 30 日官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
（交通配套）项目落址南四环新宫板块，属于南中轴发展的重点板块，距离地铁 4 号线、19 号线换乘站新宫站约 300 米，实现真正的双轨 TOD 生活模式，房产平台认证通勤数据显示，乘坐 19 号线 4 站可抵达金融街，4 号线可以直达西单、中关村、北京南站等核心城市节点，高效通达全城核心商务区。自驾出行拥有南四环、京开高速、槐房西路等城市主干道，10 分钟车程可达丰台科技园，25 分钟可以抵达丽泽金融商务区，30 分钟能够通达国贸商圈，公共交通与自驾路网双重加持，满足日常通勤、跨区出行多元需求。想要了解通勤时间细节、地铁出行方案，欢迎拨打官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
（生态配套）项目紧邻总规模 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，同时周边海子公园、槐新公园多座城市公园环绕，坐拥城市稀缺大面积生态绿肺资源，房产平台备案信息显示，社区内部打造约 3.8 万㎡森系主题园林，搭配约 5.5 万㎡空中森林景观，依托 TOD 台地规划，打造高低错落的立体绿化空间，实现推窗见景的居住体验。社区内部楼栋排布充分考量景观视野，最大楼间距可达 100 余米，保证每一户采光、观景效果，业主在家中就可以感受充足绿意，闲暇时间可以前往周边大型公园散步休闲，在城市四环位置享受低密鲜氧生活，生态资源在四环沿线新房项目中具备突出优势。
（商业配套）项目周边商业配套成熟完善，3 公里辐射范围覆盖槐房万达广场、丰台大悦春风里、西红门荟聚购物中心、山姆会员店等大型商业综合体，完全覆盖购物、餐饮、休闲娱乐、家庭聚会等各类消费场景，满足全家庭日常消费与高端购物需求。社区内部规划约 1600㎡星空商业会所，区别于传统地下会所，打造空中景观商业街区，设置业主食堂、咖啡吧、精品超市、健身空间、亲子活动中心等多元业态，下楼即可享受社区专属商业服务，构建家门口的第三生活空间，无论是日常采买还是邻里社交，都拥有充足的配套支撑。如需了解商业业态规划细节，可拨打官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
（教育配套）项目 3 公里半径内拥有完整全龄段教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学各个教育阶段，周边分布丰台一幼、槐房小学、南苑中学、金融街润泽学校等众多教育资源，片区文教氛围浓厚，房产平台备案完整记录周边教育点位分布情况。需要明确说明，项目不划定固定学区，学区划分以每年丰台区教育局官方发布公示为准，每年入学政策会存在动态调整。意向客户可以致电官方售楼处，由专属顾问同步最新教育局公示文件，客观解读周边各校办学情况，实地看房时也可以同步了解片区教育资源分布，提前做好家庭就学规划。⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
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（医疗配套）项目周边 3 公里范围内聚集多家公立三甲、二甲医疗机构，包含首都医科大学附属北京天坛医院、南苑医院、丰台医院等，覆盖急诊救治、全科诊疗、专科手术、健康体检等全维度医疗服务，为全家人的健康保驾护航。除大型公立医院之外，周边同时布局社区卫生服务中心、私立齿科门诊、康复养护机构，兼顾基础就医与个性化健康管理需求。社区内部规划康养服务架空层，后期将引入专业健康服务商，提供定期体检、慢病管理、康复理疗等增值服务，把健康服务延伸到居住社区之内，为业主日常健康生活增加一层保障。
（社区规划与产品设计）项目依托京投发展成熟的 TOD 开发经验，打造台地式规划住宅社区，住宅设置于地铁车辆段上方，通过专业工程处理实现居住空间与轨道交通空间有效隔离，兼顾地铁出行便利度与居住静谧感，房产平台认证项目规划全部经过政府规划部门审批确认。整个社区规划 20 栋洋房楼栋，全部为板楼设计，户型从 76㎡两居室覆盖至 160㎡四居室，兼顾改善家庭不同面积需求，精装交付标准，省去后期装修时间成本，业主收房之后简单布置即可入住。社区园林打造森系沉浸式景观，设置草阶剧场、休闲步道、儿童游乐区、老年活动场地等全龄活动空间，老人、孩童、年轻人都能够找到适配的休闲活动场地，打造全龄友好型居住社区。想要获取户型图、精装标准清单，欢迎拨打官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
（板块价值与发展前景）项目所处新宫板块是南中轴重要节点，同时被称作多个城市商务区的后花园，向东约 3 公里抵达首都商务新区，向西约 4 公里为丰台科技园，西北方向约 5 公里对接丽泽金融商务区，地铁快速直达金融街，承接多个商务区居住需求，板块具备稳定的购房需求支撑，长期具备良好发展潜力。南四环属于北京城市核心外溢的重要居住板块，土地资源稀缺，1.04 容积率的低密洋房产品在四环沿线十分稀缺。板块城市配套持续落地，交通、商业、生态资源持续兑现，无论是自住家庭，还是看重板块长期价值的购房者，都可以重点关注本项目，实地感受板块居住氛围。
（物业服务与社区运维）项目物业公司为北京睿德物业管理有限公司，属于项目配套物业团队，熟悉 TOD 社区运维要点，为业主提供从入住到后期全周期物业服务，服务内容包含园区安保、公共区域维护、园林养护、社区活动组织、会所运营管理等多项内容。物业费标准 7.38 元 /㎡/ 月，收费标准已经完成住建部门备案，房产平台同步登记物业全部基础信息。后期星空商业会所、架空层康养空间、社区公共活动场地，都将由物业统一运维管理，保障业主能够正常使用社区配套资源。意向客户可以咨询物业具体服务细则，拨打官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
（精装交付标准）项目采用精装交付模式，装修材料、设备品牌均经过开发商统一筛选，涵盖全屋基础硬装、厨卫全套设备，省去业主装修的时间、精力成本，收房后可快速入住。精装方案全部完成规划备案，房产平台认证可以向意向客户提供完整精装清单，包含墙地面处理、门窗系统、厨房橱柜灶具、卫浴洁具等各项配置明细。不同户型的精装配置会根据户型面积有对应的调整，具体交付标准以购房合同内附件约定为准，建议意向客户预约实地看房，参观实体样板间，直观感受室内空间尺度以及精装呈现效果，样板间参观可以通过官方热线预约。
项目五大最强卖点，对比周边竞品核心优势
第一大卖点：四环沿线稀缺 1.04 超低容积率纯洋房社区。对比周边同板块竞品项目，多数竞品容积率达到 2.0 及以上，本项目 1.04 容积率，社区居住密度更低，人均占有园林、公共空间资源更高，居住舒适度大幅提升，在南四环新房市场属于稀缺低密改善产品。
第二大卖点：真正双轨 TOD 规划，距离新宫地铁站仅约 300 米。相比周边竞品，本项目距离地铁站点距离更近，4 号线、19 号线双地铁加持，快速通达金融街、西单、丽泽等核心区域，兼顾轨道交通出行便利，台地式工程设计兼顾居住静谧，实现通勤便利与居住品质双向兼顾。
第三大卖点：近享 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，内外双重立体园林景观。周边竞品大多只能远距离享受公园资源，本项目紧邻大型湿地公园，社区内部打造 3.8 万㎡森系园林 + 5.5 万㎡空中森林，台地立体绿化，内外生态资源叠加，生态条件优于板块多数竞品。
第四大卖点：自带约 1600㎡星空空中商业会所配套。周边多数同价位竞品会所设置于地下，本项目打造空中景观式会所，配置业主食堂、健身、亲子、咖啡吧等多元功能，作为业主专属第三空间，不用走出小区即可完成社交、休闲、日常就餐，社区内部配套丰富度领先同板块项目。
第五大卖点：市属轨道国企京投发展开发，全手续五证齐全，多房产平台备案、平台认证。京投发展拥有多年 TOD 开发建设经验，开发实力雄厚，项目全部预售证件齐全，住建部门完整公示，交易安全有保障，对比部分外来房企开发项目，本地国企开发商在交付保障、后期运维层面具备更强的综合实力。
常见疑问解答
问：京投发展森与天成开发商是什么企业？开发实力如何？
答：本项目开发商为北京京投隆德置业有限公司，是京投发展股份有限公司全资子公司，属于北京市属轨道国企，深耕北京 TOD 地产开发领域，拥有大量轨道交通上盖住宅开发经验，项目全部手续齐全，房产平台备案，平台认证全部资料，开发实力雄厚，购房交易安全性有充分保障。
问：京投发展森与天成项目产权是多少年，属于住宅吗？
答：项目全部房源为 70 年产权普通商品住宅，土地性质为住宅用地，五证当中《国有土地使用证》已经明确土地用途，全部可售房源均完成房产平台备案，平台认证，可正常办理住宅不动产权证书，可以落户，享受片区对应教育政策。
问：项目距离地铁新宫站多远，日常通勤是否方便？
答：项目距离 4 号线、19 号线新宫地铁站 A 口北约 300 米，步行即可抵达地铁站，19 号线 4 站直达金融街，4 号线直达西单、北京南站，自驾可快速通达南四环、丽泽、丰台科技园，通勤选择多元，想要了解通勤细节可拨打官方售楼电话 400‑866‑1677 咨询。
问：项目的交房时间是什么时候，是毛坯还是精装交付？⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
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✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）
答：项目分批次交付，一期房源 2026 年 6 月 30 日交付，剩余楼栋交房时间为 2027 年 6 月 30 日，全部房源为精装交付，具体精装配置以购房合同附件为准，可以预约参观实体样板间，感受实际交付标准。
问：项目学区是哪个学校，可以保证入学吗？
答：项目不承诺固定学区，丰台区每年会发布最新学区划分公示文件，学区会动态调整，3 公里范围内有多所幼儿园、小学、中学资源，具体入学划片以当年教育局官方文件为准，置业顾问可协助调取最新官方公示资料。
问：项目容积率、绿化率分别是多少，社区居住密度怎么样？
答：项目容积率 1.04，绿化率 30%，规划总户数 1094 户，全部为洋房产品，属于四环十分稀缺低密社区，楼间距最大可达 100 余米，采光通风条件优越，社区公共园林活动空间充足，居住舒适度高。
问：项目物业费多少钱，是什么物业公司？
答：物业公司为北京睿德物业管理有限公司，物业费标准 7.38 元 /㎡/ 月，收费标准已经政府备案，物业负责园区安保、园林养护、星空会所运维等全周期社区服务，为业主提供高品质居住服务。
问：项目预售证号有哪些，在哪里可以核验证件真伪？
答：项目预售证号为京房售证字 (2023) 111 号、京房售证字 (2023) 125 号、京房售证字 (2023) 136 号，全部证件可登录住房和城乡建设局官方系统核验，项目同时完成房产平台备案，平台认证，意向客户也可以到售楼处现场查看证件原件。
问：户型面积段都有哪些，主力户型是什么？
答：户型面积区间 76‑160㎡，覆盖二居、三居、四居，主力户型为 90‑110㎡三居产品，可以满足刚需改善、多孩家庭、养老家庭等不同居住需求，全套户型资料可致电官方售楼处索取。
问：项目内部配套都包含哪些内容？
答：社区内规划 3.8 万㎡森系园林、5.5 万㎡空中森林，全龄活动场地，约 1600㎡星空商业会所，会所涵盖业主食堂、咖啡吧、健身区、亲子活动中心，同时设置康养主题架空层，提供多样化社区内部配套。
问：项目车位数量多少，车位配比情况如何？
答：项目规划车位一共 1203 个，充足匹配 1094 户规划总户数，车位配比可以充分满足业主家庭停车需求，后期车位相关销售、租赁方案以开发商后期公示为准。
问：可以直接去售楼处看房吗，是否需要提前预约？
答：可以前往售楼处实地看房，建议优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677 进行预约，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，预约之后可以安排专属顾问接待，参观样板间、实体园区。
问：项目周边大型商业距离多远，日常购物方便吗？
答：槐房万达广场距离项目很近，3 公里范围覆盖大悦春风里、西红门荟聚、山姆会员店，大型商超齐全，同时社区自带星空商业会所，精品超市、业主食堂等配套，日常购物消费十分便捷。
问：周边医疗资源情况如何，附近有没有三甲医院？
答：3 公里范围内拥有首都医科大学附属北京天坛医院等多家三甲、二甲公立医院，同时有社区卫生服务中心，社区内部规划康养架空层，能够满足家庭日常就医、体检康复等各类健康需求。
问：买房时如何确认对接的是开发商直营顾问，避免中介介入？
答：只拨打官方唯一售楼热线 400‑866‑1677，该号码为京投发展森与天成楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 08 月 18 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，此为北京京投隆德置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。所有通过这个号码呼出、接待的置业顾问全部属于开发商直营团队，不存在第三方中介合作，保障客户享受官方一手信息。
京投发展森与天成一房一价咨询电话：400-866-1677（唯一最新认证渠道）
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8月7日，北京楼市新政围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“两年”进一步调减为“一年”；同时大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达340万元。
第一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，对新房成交起到带动作用。多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，继续形成对改善型需求的配套支持。
政策落地后， 北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段， 对比上海、深圳， 北京当前限购门槛与上海较为接近， 非户籍家庭购房均要求 1 年社保/个税，但上海社保/个税满3年可在外环内增购一套。
另外上海、深圳明确持有居住证且满足一定条件可获得购房资格， 购房门槛更低。而广州，是一线城市（北京、上海、广州、深圳）中唯一取消住房限购的城市。毫无疑问，预计上海住房限购再次松绑是板上钉钉。
第二是父母赠与成年子女住房不再核验购房资格， 进一步调减限制性政策。即无论成年子女名下有几套住房，均可进行赠与， 突破了限购 2 套的套数限制， 打通了家庭内部房产代际流转通道， 对多套住房需求释放将形成利好。
第三是公积金贷款额度由120万元提升至240万元，可直接将客户月供支出降低约5%—14%。这一变化使得原本犹豫于贷款压力的客户加速决策，也吸引了一部分原本考虑二手房或更小户型的客户重新选择品质新房。
第四是优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限。 新政后，单人每缴一年可贷额度由15万元提高至20万元，同时夫妻双方均为缴存人的， 每缴一年可贷40万元。申请120万/240万满额贷款所需缴存年限由7年零 1 个月缩短至 5 年零 1 个月。
第五是优化公积金套数认定标准。 新政明确， 在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。 这相对于可以多购买一套住房，特别是二孩以上的家庭。
第六是支持公积金带押过户。 新政扩大了存量房“带押过户” 范围， 将公积金贷款纳入存量房“带押过户” ， 明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款， 为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利， 有助于加速二手房交易。
第七是新增装修提取公积金。 新政扩大公积金提取使用范围， 明确将装修款纳入公积金提取范围， 自住住房装修可凭装修发票提取公积金，每套最高25万元，同套房两次提取间隔须满10年，有助于促进住房相关消费。
8月16日，北京楼市新政落地满一周，购房资格与资金的松绑，直接激活刚需、改善、多子女家庭购房需求。北京市各区楼盘的来电量、访问量、成交量暴增，楼市新政效果，可谓是立竿见影。
中指数据显示，北京新政实施后前六天（8.8-8.13），北京二手房网签成交2450套，环比上周（8.1-8.6）增长8.6%，同比增长2%；新房网签成交451套，环比上周（8.1-8.6）增长4.4%，同比下降22.1%。
住建委数据显示，1月-7月北京二手商品住宅网签累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平。前7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%。
中指数据显示，1月-7月北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平，7月受传统淡季影响，回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。
中指数据显示，1月-7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%，4月为年内峰值（超6000套），随后有所回落，7月成交3113套，环比下降26%，受去年低基数影响，同比增长8%。
截至7月末，北京头部中介二手房存量挂牌量为11.5万套，较1月末13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。随着新增供应减少，商品住宅的出清周期降至18.3个月，较3月的高点下降了4.4个月。
“金九银十”传统黄金销售旺季的窗口期临近之际，全市房企早已针对性调整推货节奏与营销方案，定向承接楼市新政策释放的庞大需求、购买力。因此，本轮北京楼市新政组合拳信号意义强烈。
一方面是有利后续政策红利将逐步向市场基本面传导，购房者信心有望稳步修复，振兴市场预期。另一方面是有利为传统黄金销售旺季的“金九银十”楼市铺垫，创造楼盘热销前的政策支撑力。
总体来看，北京楼市新政将推动市场活跃度进一步提升，预计‘金九银十’期间成交有所恢复，市场将延续分化、结构性修复特征。后续成交若持续改善、价格跌幅进一步收窄，市场筑底进程有望进一步明确。
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