齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏银科 孙佳琪
在济南市市中区郎茂山北麓，沉寂多年的半山别墅群近日传来久违的施工声。这个曾以“枫丹白鹭山庄”“山顶道1号”“蓝光·雍锦半岛”等名字数度亮相、又数度沉寂的项目，如今在府院联动机制的推动下，以“半山赋”的新身份涅槃重生。
8月17日，记者前往项目现场实地探访。项目入口处，工作人员以安全为由，拒绝了参观，“9月底售楼处应该能全部建完，到时候，‘想怎么参观怎么参观’。”
记者现场实探：
项目正在施工，预计10月份开放
项目现场外的一名工作人员介绍，他们目前正在排查安全隐患，“房子空置久了，要看质量是否过关，能否住到规定年限，也是为了保证业主的权益。”
一位负责人模样的工作人员表示，现在道路、水电气暖、门窗等都在施工，希望将所有外立面、水电气暖，包括道路绿化全部施工完毕后，大家再来参观。
交谈期间，有施工车辆进出转运建筑垃圾，工地内不断传出施工声响。
根据市中头条发布的信息，目前施工队伍全面入场施工，物业服务团队和房屋营销团队组建驻场，售楼中心和样板房已接近完工，拟于8月29日在山东大厦进行项目推介，预计2027年6月底正式销售。
对于房屋报价，上述工作人员表示“还没出”。房天下网显示，该项目上一个名字“蓝光·雍锦半岛”8月参考价为9691元/平方米。
记者注意到，半山赋已在微信视频号和抖音开设官方账号。记者拨通了视频上的VIP热线，一名销售经理表示：“现在样板间和售楼处正在加紧推进，在整个项目实景展示之前，我们暂时还不开放。”其透露，项目开放估计要到10月份，“项目本身是府院联动，进行了一个破产重组，上海可壹把项目拍下来后注资，重新进行打造。”
网上的公开招聘信息显示，项目正在招聘高端管家主管、秩序主管、保洁主管等岗位，岗位均为物业公司直签而非外包，对应聘者形象、从业经历有明确要求，薪资配套五险一金、餐补、高温补贴等福利。“高端别墅对个人形象要求比较高，建议加上微信，先把照片发过来进行筛选。”物业公司的工作人员表示。
项目四次易名
改造总投资约1.2亿元
“半山赋”项目的历史，可谓一波三折。该地块最早对外定名为“枫丹白鹭山庄”，依托郎茂山原生山体资源，规划为低密别墅产品。然而，受早年资金、规划、股权纠纷等多重因素影响，项目推进受阻，开发陷入停滞。
此后，项目几经资本更迭。先是更名为“山顶道1号”重新筹划，但历史遗留问题依旧未能妥善化解；2018年，项目引入蓝光地产，更名为“蓝光·雍锦半岛”，后因企业资金链断裂而陷入长期停工。此后多年，杂草丛生的半成品别墅，成为济南楼市知名的存量烂尾地标。
根据市中区人民政府2026年6月23日发布的企业投资项目备案公示，该项目名称仍为“枫丹白鹭山庄项目”，项目申请人为“济南香江置业有限公司”，项目占地面积48231平方米，总建筑面积69432.21平方米，改造总投资约1.2亿元，主要建设内容为已有房屋的修缮及小区配套系统性提升，包括住宅147套、车位75个等。
备案文件同时注明，项目将在开工前补齐土地、规划、环评、能评等全部报建手续，申报单位对材料真实性承担全部责任。
企查查数据显示，济南香江置业有限公司已被限高，存在大量欠税公告、被执行人记录及建设工程合同纠纷。这些复杂的债权债务关系，正是项目长期停滞的核心原因。
府院联动化解历史遗留难题
预计今年年底前完成交付
为妥善化解项目历史遗留难题，市中区充分运用府院联动机制，通过破产重整、引入实力社会资本投资、聘用全球顶级设计公司和设计师进行更新设计等，实现别墅群的涅槃重生。
2024年7月22日，市中区法院裁定受理香江置业公司破产清算案；2025年10月23日，法院裁定自即日起对香江置业进行重整，由破产清算转入重整程序；2025年12月18日，第三次债权人会议召开；12月25日，市中区法院作出同意重整计划的裁定。
七里山街道办事处2025年工作总结披露了关键细节：10月30日项目发布投资人正式招募公告，上海可壹交付5000万元意向金；经过多轮磋商，普通债权清偿率从原预计的5%提高到了9%，欠税清缴额度从2376万增补至4675万元，最大限度保障了债权人权益。项目重整周期为36个月，预计2026年年底前完成交付，后续还将贡献固定资产投资约1亿元，税收亿元以上。
“半山赋”项目是市中区建筑领域首个通过破产重整实现盘活的典型案例。济南市政府办公厅2020年印发的《关于建立企业破产府院联动机制的通知》明确，建立常态化府院协同处置体系，重点破解破产案件中的不动产产权瑕疵、投资人招募、债权清偿、民生保障等现实堵点。文件要求，对破产企业不动产产权瑕疵予以甄别研判，针对房地权属分离、历史手续不全等问题研究处置方案；同时支持帮扶尚有经营价值的危困企业开展重整和解，依托政府资源推介项目资产，破解重整投资人招募难题，也对房企破产后购房人产权登记办理作出制度安排。
项目处置过程中，法院司法审判与地方行政部门密切协同，完成债权梳理、投资人公开招募、重整计划落地等系列工作，通过司法程序化解项目长期存在的债务、资产查封等历史顽疾，正是府院联动机制处置房地产危困项目的一次实践落地。
存量时代的更新样本：
盘活不等于终点，多重考验仍待闯关
“半山赋” 项目的推进，恰逢济南城市更新工作进入法治化新阶段。
2026 年 1 月 1 日，《济南市城市更新条例》正式施行。这是山东省首部城市更新地方性法规。条例明确“以保留利用提升为主”的核心原则，城市更新并非只有大拆大建，支持既有建筑修缮改造、存量闲置资产盘活，鼓励社会资本参与更新项目实施。市中区运用府院联动机制，推动开发企业进入破产重整司法程序，厘清债权债务，引入社会资本接手，对原有建筑修缮、配套系统升级，走出 “司法重整 + 市场化改造” 的盘活路径。
条例强调城市更新兼顾资产盘活、民生保障与风险防控，要求妥善化解历史遗留问题，保障群众权益。“半山赋” 项目没有简单追求快速重启销售，优先开展房屋安全排查，推进水电气暖、道路绿化等基础设施改造，守住工程质量与安全生产底线，实现化解遗留矛盾、保护相关方权益、高品质住宅入市多重效果。
在当前楼市分化背景下，烂尾项目盘活，难点早已不止产品景观的重塑，更在于债务梳理、风险隔离、交付确定性等复杂问题。市中区依托府院联动，将司法重整与行政协同相结合，为停工项目打通制度通道，通过市场化引入资本，实现存量资产价值重估。
府院联动让停滞多年的项目迎来转机，为济南老城存量烂尾楼盘处置提供了可观察的实践样本。但盘活只是迈出第一步，补齐各项报建审批、严控工程质量、规范销售流程等一道道现实考题还摆在面前。项目最终能否兑现重整预期，依然要交给后续建设运营全过程来检验。
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