今日，长沙挂牌1宗纯住宅地，位于湘江科学城（大王山南片），出让面积约2.71万㎡，容积率仅1.3，起始楼面价约3500元/㎡。

该地 块即大王山南P10-A44地块， 此前受到官方重点推介，明确配套入读长沙市一中湘江中学。

——[2026]长沙市043号

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位置：岳麓区湘江科学城(大王山南片)， 东临潭州大道、北临文溪路

基本信息：出让面积27132.3㎡，二类居住用地（R2），容积率≤1.3，限高54米

起始价：12346万元，楼面价约3500元/㎡

挂牌条件：落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行等。

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地块位于地铁3号线坪塘站正地铁口，规划地铁5号线，交通便利。

北侧毗邻长沙市一中湘江科学城校区，周边有湖南大学科创港校区、湖南师大科创港校区、规划小学（计划引进“四大名校”）等众多知名初高中、高等学府。

周边有观音港公园（规划）、巴溪洲、湘江等生态景观资源。

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目前，地块周边在售楼盘有梦想学府1912（住宅楼面价约3000元/㎡，均价9500-10100元/㎡）。

地块起始楼面价约3500元/㎡，比梦想学府1912楼面价高了500元/㎡，竞拍门槛不高，或将吸引多家房企竞拍。

地块容积率1.3，总建面约3.5万㎡，按套均100-140㎡计算，可以打造约250-350套住宅。

你觉得湘江科学城这块地会卖到什么价？欢迎评论区聊聊。