2025年，广东常住人口增加到12859万人，一年多了79万人，深圳、东莞、广州分别拿下全国人口增量前三。
住房需求的底色，正在跟着人流重新分布。 国家发改委专家测算，到2035年，城市群人口占比将从76.8%上升到79%；新增城镇人口中，约8000万流向超大特大城市，8000万流向县城，其余分布在主要城市群内的其他大中小城市。
中央社会主义学院学报的研究也显示，2020到2035年新增城镇人口中，接近90%集中在19个国家级城市群，其中长三角、长江中游、京津冀、成渝、粤港澳等城市群的新增占比均超过5%。
具体到城市，深圳、成都、广州、西安、杭州、武汉、济南、郑州、长沙、合肥、东莞、佛山、苏州、金华、惠州、中山等22个城市，被预判到2035年累计人口增量超过百万。 这些名字串起来，就是未来十五年人口和产业最核心的集聚带。
长三角的稳健，体现在细水长流。 2025年，上海常住人口增加5.15万，杭州增加7.6万，南京增加6.15万，苏州增加6.07万，宁波增加5.6万，主要城市普遍正增长，合计净增超过40万人。 这里没有爆发式的跳跃，却有产业链、科教资源、公共服务共同织成的安全网。 
粤港澳的活力，则写在了年轻人的脚步里。 2025年广东以79万的人口增量排名全国第一，其中深圳、东莞、广州包揽全国人口增量前三，佛山、惠州紧随其后，珠三角五城合计净增约78万人。 深圳的一年新增常住人口25.9万人，东莞新增22.96万人，广州新增12.3万人——这意味着每年都有数十万个家庭，在这里开始认真考虑"安定下来"。
成渝、长江中游、京津冀，则在各自的区域里扮演"蓄水池"的角色。 成都2025年增加6.1万人，西安增加6.87万人，长沙增加10.49万人，武汉增加5.28万人，郑州增加5.2万人。 强省会把全省的产业链、大学、医院、交通枢纽握在手里，年轻人留下来的理由，不只是工作，更是整套生活方式。
更有意思的是板块内部的差别。 同样是深圳，核心区土地稀缺、供应不足，豪宅与改善市场火热；东莞承接深圳外溢刚需，部分区域库存高企，市场机会集中于核心地段与轨道交通节点。 这说明即便踩中了"六大板块"，选地段、选配套、选跟产业的距离，依然是每个家庭要认真做的功课。
东北、西北非核心地带，以及缺少产业支撑的普通县城，面临的是另一种长期课题。 人口外流带走的不只是数字，更是25到44岁购房主力人群的置业需求。 全国目前约有180个城市存在人口总量或密度下降的趋势，城镇收缩现象将持续存在。 这些地方的住房，更需要从"投资品"回归"居住品"的本质。
房子的最终价值，永远不取决于钢筋水泥本身，而取决于房子周边站着多少人、多少产业、多少学校医院、多少向上的机会。 到2035年，当超过半数的人口集聚在那些充满活力的城市群和都市圈时，我们回望今天的选择，或许会明白：跟着人走，本身就是一种温柔的远见。
你家在那22个"百万增量城市"名单里吗？ 或者，你正在考虑搬去的那个城市，人口是在进来，还是在离开？
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