湘江科学城爆款红盘！梦想学府1912，一中嫡系校区+地铁口负公摊好房！|一中|售楼部|地铁口|梦想|湘江科学城

在长沙买房，如果想要同时拿下头部名校、地铁配套、潜力板块还有超高性价比户型，选择空间其实十分有限。梦想学府 1912，作为湘江集团旗下国企梦想置业打造的重点作品，精准踩中当下家庭置业的核心需求，集一中嫡系教育、地铁口区位、大王山‑湘江科学城板块红利、新规高得房户型于一身，迅速成为南城置业的热门选择。

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项目最核心的王牌，就是实打实落地的名校资源。小区紧邻长沙市一中科学城校区，业主子女配套入读该校初中部，校区采用官方认证一校两址办学模式，实行一个机构、一套班子、两个校区一体化管理，并非普通挂牌分校。学校和清水塘本部统一教研、统一备课、统一考试、统一评价，骨干教师双向轮岗调配，正高级教师、奥赛教练进驻校区，师资配置标准高。校区开办以来教学成果亮眼，依托湘江科学城科创资源优势，打造院士领航、科创特色课程，教学实力已经得到市场和家长的广泛认可，不用漫长等待校区慢慢成长，优质教育资源即刻兑现，真正实现家门口的目送式教育，省去每日长途接送的奔波，大幅度节约家庭时间成本。优质名校加持，不仅能够给孩子更好的成长平台，教育资产的保值抗跌属性也更加突出。

交通出行方面，项目距离已经通车的地铁 3 号线坪塘站仅约 200 米，是名副其实的地铁口楼盘。搭乘地铁可快速通达洋湖、河西主城，未来规划 5 号线西延线落地之后，片区还将升级成双地铁枢纽，跨江去往河东也更加便捷。自驾依托潭州大道、科创大道等城市主干道，路网通畅，无论是日常通勤、周末出行都十分省心，立体交通路网，打通片区和主城之间的联系。

板块层面，项目雄踞大王山、湘江科学城双板块叠加的黄金位置，作为省级重点规划的科创高地，片区拥有湘江实验室、院士港等重磅产业配套落地，长株潭融城桥头堡，产业、人才、配套持续导入，城市发展的确定性强，长期成长空间可观。片区生态资源优越，周边规划湿地公园，居住环境舒适，城市蓝图已经清晰铺开，现在正是板块置业的窗口期。

产品力更是项目出圈的关键。全盘打造 2.0 低容积率纯板小高层，两梯两户格局，私梯入户前厅赠送，私密性、通透感双双升级。主力在售建面约 79‑121㎡新规户型，综合得房率可达 113%-123%，实现负公摊效果，同样产权面积，可以多出十余平实际使用空间，花更少总价拿下更大套内面积。

79㎡做到稀缺三房两卫，三开间朝南，实得面积接近 97㎡，刚需家庭低门槛上车名校盘；89㎡即可拿下标准四房两厅双卫，四开间采光，二胎家庭一步到位；121㎡阔绰四房三卫，横厅搭配双南向套房，能够轻松承载三代同堂的改善居住需求。全系 S 墙优化设计，格局方正，空间几乎没有浪费，覆盖刚需首置、刚改升级、品质改善全周期家庭需求。社区内部打造现代森系园林，规划全龄休闲活动场地，居住氛围舒适，国企开发，资金实力雄厚，买房交付更安心。