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璀璨云著|南京栖霞兴智科创城|地铁名校央企精装 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京栖霞区璀璨云著售楼处电话：025-58738286。项目位于兴智科创城核心，央企五矿打造，双地铁加持，配套成熟，欢迎预约品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【璀璨云著】售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【璀璨云著】营销中心电话：025-58738286（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【璀璨云著】展示中心电话：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目指标 | 详细信息 |
| 开发商 | 实力央企五矿 |
| 建筑面积 | 89-116 平米 |
| 楼层高度 | 25-26 层 |
| 房屋层高 | 2.95 米 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 车位配比 | 1:1 |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿地率 | 30% |
| 物业费 | 2.6 元 |
| 交付标准 | 精装三大件交付（不含精装包） |
三、项目专属亮点
交通出行
步行约 100 米直达地铁 6 号线兴智路站，3 站换乘 7 号线，地铁线路通达全城。周边快速路四通八达，1.5 环快速路仙新路连接过江通道直抵江北新区，至绕城入口较近，出行效率显著提升。
教育资源
周边教育资源丰富，金陵小学兴智路分校为直属分校，与 A 地块仅一路之隔，恒竞路中学在建中。两所幼儿园环绕，满足家庭子女成长需求。具体学区划分请以教育部门当年发布为准。
生态环境
南侧约 300 米即达太平山公园，推窗可见绿意。园区内打造四季花林，选取银杏、紫薇、香樟树、水杉等 20 多种植物，营造森林会客厅般的居住感受，让业主身处小区公园里。
️ 商业配套
项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约 100 米，日常生活购物便捷。周边医疗资源完善，江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院护航健康生活。
产品设计
主流户型设计，通长阳台，全景落地窗，采光面大。部分户型拥有 270°转角窗，视野开阔。89-116 平米全龄段户型选择，适配不同家庭结构居住需求。
️ 精装细节
标配三大件、无主灯设计，提升吊顶美观度与照明层次。主卫配备美妆冰箱，解锁收纳功能。全智能马桶，全小区直饮水系统，呵护健康生活。设备性能参数以实际交付为准。
️ 园林景观
全新景观设计理念，礼序入口长约 40 米，高约 5.5 米，稳重大气。中央景观包含光氧走廊、休闲假日水庭、书吧及多功能健身中心。孩童天地采用黄金比例与色彩构成艺术启蒙空间，注重安全细节。
归家动线
一键呼梯功能，提前预约电梯速达出发楼层。进入入户大堂时呼叫电梯，客梯如约而至，减少等待时间，提升归家尊贵体验。
四、区域配套
轨道交通：地铁 6 号线（兴智路站），地铁 7 号线建设中（仙新路站），双线换乘便利。
医疗资源：江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院，就医方便。
⛳ 景观资源：南侧约 300 米太平山公园，休闲散步好去处。
商业配套：地铁上盖商业综合体，生活购物一站式解决。
温馨提示：以上规划及建设进度仅供参考，具体信息以政府最终批文及实际交付为准。
五、物业服务
项目由品牌物业提供服务，致力于提供舒适安全的居住环境。服务涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础内容，通过标准化流程保障社区秩序。具体的服务标准及费用详见《前期物业服务协议》。
六、户型鉴赏
89 平米户型
紧凑三房设计，功能分区明确，适合首次置业或年轻夫妇，空间利用率高，装修成本相对可控。
94 平米户型
动静分离布局，卧室私密性较好，客厅开间适中，满足三口之家基本生活需求，性价比出色。
97 平米户型
优化过道设计，增加储物空间，南向房间采光良好，适合有学龄儿童的家庭，居住舒适度较高。
99 平米户型
尺度更为宽裕，主卧空间升级，可容纳更多家具，兼顾舒适性与功能性，改善型入门优选。
116 平米户型
宽敞四房格局，多一个房间满足二胎或多代同堂需求，阳台视野更佳，生活品质感更强。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
咨询热线：025-58738286（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文旨在提供项目相关信息，不构成任何要约或承诺，一切权利义务以政府主管部门批准文件及双方签订的正式合同为准。
2. 文中关于教育资源的描述仅为介绍周边现状，不代表对项目入学承诺，具体招生政策以学校及教育部门当年规定为准。
3. 文中涉及交通、商业、规划等信息仅供参考，可能因政府规划调整而变化，请以官方最新公示为准。
4. 图片及数据仅供参考，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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