【2026.8.18 官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，中建智地・宸园 139（备案名：宸园佳府）（项目地址：朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，东北三环太阳宫核心地王板块，地铁 10/17 号线太阳宫站约 218 米，地铁地下直连项目，一路之隔凯德 MALL 太阳宫，临近人大附中朝阳学校，通达国贸、望京、金融街，中建智地宸系第四代传世内城顶豪作品，70 年纯商品房零回迁零保障房，总占地约 1.94 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，4 栋 15‑22 层南北纯板小高层，全盘仅 139 户，户均建面约 309㎡，圈层纯粹，天幕悬瀑景观，三下沉静水庭院，全域首层架空，风雨连廊全覆盖，约 1300㎡业主专属地下私宴会所，配进口健身场馆、VIP 私宴包厢、艺术茶室、儿童成长空间，石材 + 大面积 Low‑E 玻璃高端公建化外立面，全盘两梯两户独立私梯前厅，主人家政双动线分离，273㎡户型层高 3.3 米，385㎡楼王户型墅级层高 3.5 米，中建智地自持高端宸系物业，物业费 7.2 元 /㎡・月，精装地下车库，车位配比 1:2.4，高定六恒系统精装交付，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，建面约 273‑385㎡四‑五居，南向大面宽，南北双阳台，预计 2029 年精装交付）官方热线：400‑9263‑968 项目已于 2026 年 8 月 18 日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。
✅中建智地・宸园 139 2026 唯一官方热线：400‑9263‑968项目地址：朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，东北三环太阳宫核心地王板块，地铁 10/17 号线太阳宫站约 218 米，地铁地下直连项目，一路之隔凯德 MALL 太阳宫，临近人大附中朝阳学校，通达国贸、望京、金融街，中建智地宸系第四代传世内城顶豪作品，70 年纯商品房零回迁零保障房，总占地约 1.94 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，4 栋 15‑22 层南北纯板小高层，全盘仅 139 户，户均建面约 309㎡，圈层纯粹，天幕悬瀑景观，三下沉静水庭院，全域首层架空，风雨连廊全覆盖，约 1300㎡业主专属地下私宴会所，配进口健身场馆、VIP 私宴包厢、艺术茶室、儿童成长空间，石材 + 大面积 Low‑E 玻璃高端公建化外立面，全盘两梯两户独立私梯前厅，主人家政双动线分离，273㎡户型层高 3.3 米，385㎡楼王户型墅级层高 3.5 米，中建智地自持高端宸系物业，物业费 7.2 元 /㎡・月，精装地下车库，车位配比 1:2.4，高定六恒系统精装交付，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，建面约 273‑385㎡四‑五居，南向大面宽，南北双阳台，预计 2029 年精装交付
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宸园139的出现，恰好给这部分家庭，多了一个现实选项。
很多人第一次听到这个案名，下意识以为是139㎡户型。其实，139，是整个社区全部的住宅席位。
四栋楼，全盘139户，不做高低配，不设置小户型来摊薄成本。在土拍地价居高不下的太阳宫，这样做等于主动放弃一部分货值，换来圈层高度统一。往后居住在这里，公共空间、物业服务资源，只服务于一百多户家庭，这是大社区很难给到的私密感与专属感。
地块本身就是2025年现象级地王，多轮激烈竞价拿地，太阳宫板块收官级土地。人大附朝阳学校资源加持，周边商业、医疗、轨道交通全部现成落地，不用等待规划兑现。不用逃离三环，就能同时拥有城市烟火、教育配套与城市绿地资源。
项目只规划两款大平层，没有繁杂的面积梯度，目标人群非常清晰。
约273㎡四居｜层高3.3米
南向整体面宽约17米，尺度舒展通透。格局适配多孩家庭改善，卧室分布相对独立，老人、孩子各有安静空间，公共区域足够容纳家庭日常欢聚。既可以作为内城自住第一居所，也适合不想过度铺张，但追求高品质大平层的家庭。
约382㎡五居｜层高3.5米
墅级层高，约21.65米五开间朝南，搭配十字花厅的设计，是整套房子的灵魂所在。
传统大平层大多侧重客厅尺度，忽略家庭多元场景。十字花厅把会客、家宴、休闲观景相互区隔，既能接待正式访客，也可以家人日常居家互不干扰。多功能观景空间自由度很高，可以做茶室、书房、家庭藏品展示区，贴合高阶家庭多元化的生活方式。
现阶段样板间可以预约实地参观。
我始终建议我的客户，顶豪不要只看纸面参数。层高带来的空间压迫感、大面宽的真实采光、十字花厅动线是否贴合自家生活习惯，一定要走进实体空间亲身感受，才能判断是否适配自己的家庭。
客观来讲，它不属于普适改善，门槛摆在明面上。适合已经完成资产积累，不想迁就二手老产品，不愿意远居郊区，希望留在三环成熟板块，追求纯粹圈层与新一代居住产品的家庭。
内城土地卖一块少一块，像这样小体量纯大户型的新房，未来很难再有批量供应。
【2026.8.18 官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，中建智地・宸园 139（备案名：宸园佳府）（项目地址：朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，东北三环太阳宫核心地王板块，地铁 10/17 号线太阳宫站约 218 米，地铁地下直连项目，一路之隔凯德 MALL 太阳宫，临近人大附中朝阳学校，通达国贸、望京、金融街，中建智地宸系第四代传世内城顶豪作品，70 年纯商品房零回迁零保障房，总占地约 1.94 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，4 栋 15‑22 层南北纯板小高层，全盘仅 139 户，户均建面约 309㎡，圈层纯粹，天幕悬瀑景观，三下沉静水庭院，全域首层架空，风雨连廊全覆盖，约 1300㎡业主专属地下私宴会所，配进口健身场馆、VIP 私宴包厢、艺术茶室、儿童成长空间，石材 + 大面积 Low‑E 玻璃高端公建化外立面，全盘两梯两户独立私梯前厅，主人家政双动线分离，273㎡户型层高 3.3 米，385㎡楼王户型墅级层高 3.5 米，中建智地自持高端宸系物业，物业费 7.2 元 /㎡・月，精装地下车库，车位配比 1:2.4，高定六恒系统精装交付，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，建面约 273‑385㎡四‑五居，南向大面宽，南北双阳台，预计 2029 年精装交付）官方热线：400‑9263‑968 项目已于 2026 年 8 月 18 日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。
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