余庆里位置是黄浦CAZ核心，人民广场、外滩、老城厢三区正中，一个二十年没有新盘开过的地段。
02
地块A：低密别墅区，容积率仅0.8
2.1 ◇ 指标速览
容积率≤0.8，地上计容面积≤19736.48㎡（住宅）＋≤1653.76㎡（商业）
地下≤9316.64㎡
需保护保留历史建筑≥0.79万㎡
2.2 ◇ 产品构成
规划20幢3层风貌别墅＋3幢3层商业配套，住宅可混搭Rr1服务型公寓，商业可做公寓式酒店。整片区域以“留、改、修”为主，低密住假属性拉满。
03
地块B：保障租赁板块，容积率1.2
3.1 ◇ 指标速览
容积率1.2，地上计容面积≤14846.88㎡（住宅）＋≤1138.48㎡（商业）
地下≤9422.5㎡
需保护保留历史建筑≥0.72㎡
3.2 ◇ 功能亮点
公租房占比5%，全装修比例100%
17幢3层别墅＋3幢商业配套，与A地块形成“低密居住—租赁过渡—商业配套”的阶梯式产品链
04
地块C：超高层天际线，容积率2.4
4.1 ◇ 指标速览
容积率2.4，地上计容面积≤29444.67㎡（住宅90%＋商业10%）
地下≤9253.67㎡
需保护保留历史建筑≥0.74㎡
4.2 ◇ 产品亮点
150米超高层住宅，刷新黄浦老城厢天际线
住宅可混搭Rr2、Rr1，商业仍可做公寓式酒店
公租房5%、全装修100%，延续“高端＋保障”双线并举思路
05
区位禀赋：三大风貌区交汇的“黄金三角”
余庆里地处人民广场—外滩—老城厢三大历史文化风貌保护区的物理与价值交汇点：
北接延安高架，西邻西藏南路、轨交8号线与14号线大世界站，通达性天花板级
步行范围内集聚豫园、城隍庙、上海博物馆、大世界等城市级地标
淮海路商业街、人民广场、南京路步行街三大商圈环伺，地段稀缺度在上海新房市场几乎“绝版”
06
市场坐标：与金陵华庭并肩坐镇“黄浦极核”
东侧的嘉里建设金陵东路项目“金陵华庭”去年11月推出40套372—737㎡房源，均价约20.6万元/㎡，已立住超高端标杆。余庆里未来入市，将与金陵华庭形成黄浦核心区的顶级住宅双子星格局，为区域再添“城市封面”级作品。
售楼处咨询电话:400-688-7028
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