2026年的廉江楼市，正在上演一场令人费解的“魔幻大戏”。

湛江房地产市场月报显示，1-5月廉江市商品住宅新批上市面积同比增长53.1%，是湛江全市增长最快的区域之一。霞山区、赤坎区、廉江市三大区域合计供应30.54万㎡，占全市供应面积的59.4%——廉江是湛江楼市当之无愧的供应主力。

然而，价格却稳如死水。5月廉江新房均价6645元/㎡，环比微跌0.12%；7月新盘均价6083元/㎡；7月二手房均价6664元/㎡，环比再跌0.57%。5月新房均价7000元/㎡，环比持平、同比持平。

供应在狂飙，价格却原地踏步——背离背后，是廉江楼市正在经历的极端撕裂。

同一座城市，廉江碧桂园·博雅花园8800元/㎡一房难求；安铺镇东大二路自建房仅1900元/㎡。

8800和1900之间，差了整整4.6倍。

城北：8800的“学区天花板”

城北是廉江楼市最耀眼的明星。廉江碧桂园·博雅花园均价7800-8800元/㎡；二力城8000元/㎡；廉江碧桂园观澜府8000元/㎡。城北片区依托十九小、市一中优质教育资源，硬生生在县级市撑起了一个8000+的价格体系。永兴·国际城二手房挂牌均价高达8089元/㎡——全市唯一站稳8字头的二手房板块。

支撑高价的逻辑很清晰——学区+品牌=定价权。 但这套逻辑能撑多久，取决于人口还能流入多少。

城南：7500的“改善阵地”

城南是廉江楼市供应最密集的板块。福濠华庭7100-7500元/㎡；华源城6600元/㎡；廉江碧桂园·大成花园毛坯5600-5800元/㎡、带装修7000元/㎡。

同一个街道，毛坯5600、带装7000——同一楼盘不同产品，价差25%。 城南板块依托廉江大道南沿线，品牌房企扎堆，正在成为改善型需求的主要承接区。但福濠华庭7100和碧桂园大成花园5600之间，同一个板块相差27%。

罗州街道：老城核心的“价格孤岛”

罗州街道是廉江的老城核心，也是全市二手房价格最坚挺的区域。永兴·囍荟城7000元/㎡；龙源花园二手房6705元/㎡；长盈翰林苑二手房6279元/㎡；金禾楼二手房5644元/㎡。

罗州街道的优势很清晰——老城成熟配套+商业中心。但尴尬在于——新房供应有限、二手房挂牌价偏高，实际成交正在萎缩。

安铺镇：6500的新盘与1900的自建房

安铺镇是廉江楼市最撕裂的存在。星海丽湾带精装6450-6500元/㎡；聚翔·聚祥花园5500元/㎡。然而，安铺镇东大二路65号自建房7月均价仅1900元/㎡。

同一个镇，星海丽湾6500，自建房1900——相差3.4倍。 星海丽湾位于安铺镇中兴北路87号（原糖厂），作为品牌房企开发项目撑起了一个独立于乡镇均价的价格体系。但1900的自建房，才是安铺楼市最真实的底色。

其他乡镇：从5500到3380的“沉默大多数”

廉江乡镇楼市，是最沉默的大多数。车板镇逸和盛名轩已于6月取得预售许可证。城北单位房二手房3380元/㎡。致尚·学府世家4800元/㎡。

城北单位房3380和城北碧桂园8800之间——同一个“城北”，相差2.6倍。

土地市场：供应在放量，楼面价在1445

土地市场的信号，比楼市本身更值得玩味。

3月20日，廉江市城南中心区北部湾大道旁一宗4777㎡商住用地成功出让，竞得人为廉江市智城投资有限公司，成交总价2141万元，成交楼面价约1445元/㎡。6月11日，又一宗14808.67㎡住宅用地成交。

1-5月廉江新批上市面积同比增长53.1%——政府在全力推地，开发商在稳步接盘。 但1445元的楼面价意味着什么？意味着未来新房成本价约5000-6000元/㎡——和当前在售价格几乎持平。开发商的空间，已经被压缩到了极致。

库存与去化：22.2个月的“慢性压力”

廉江楼市最值得警惕的信号，在库存端。

2026年5月，廉江市商品住宅可售面积34.45万㎡，出清周期22.2个月。1-4月累计成交金额1.58亿元，清仓率48.84%全市第一。1-5月销供比仅0.94，低于去年同期1.65。

0.94的销供比意味着什么？意味着供大于求。 卖的速度赶不上供的速度——库存在累积，去化在放缓。22.2个月的去化周期，即使不再建一套新房，现有库存也要近两年才能卖完。

政策火力全开：5000元“结婚补贴”能撬动什么？

廉江的政策工具箱正在被全力打开。

4月1日，《廉江市农村大龄未婚青年“幸福工程”2026年婚恋购房安居扶持工作方案》正式落地——结婚购房可享5000元购房款直减。7月，廉江市住建局公示购房补贴名单，根据湛江市级政策文件精神落实。湛江全市购房补贴资金共计1820万元，其中廉江市分配到130万元。

130万的补贴额度、5000元的结婚补贴——在房价8800、库存34万方的市场里，能改变什么？

三个核心问题，直指廉江楼市的病灶：

第一，供应在狂飙，价格在躺平。

1-5月新批上市面积同比增长53.1%、供应占全市近六成——廉江是湛江楼市供应最猛的区域。但7月新房均价6083元、二手房6664元——价格几乎纹丝不动。量在涨、价不动——“以量换价”的格局已经形成。

第二，价格分层极端，4.6倍的价差触目惊心。

城北碧桂园8800、城南福濠华庭7500、罗州街道7000、安铺星海丽湾6500、致尚学府4800、城北单位房3380、安铺自建房1900——同一座县级市，横跨了七个价格层级。

第三，GDP在涨，楼市在分化。

2025年廉江全市地区生产总值572.66亿元，增长2.0%。经济在增长，但楼市却呈现出“核心区硬撑、乡镇躺平”的分化格局。买得起8800的人极少，大多数人只能看4000-6000，而1900的自建房，才是廉江楼市最真实的“底线”。

廉江楼市正在经历的，是一场典型的三四线城市“量稳价平”式深度撕裂——

城北靠学区和品牌撑8800的天花板，城南靠改善概念撑7500的想象空间，罗州靠老城配套撑7000的底盘，安铺靠品牌新盘撑6500的门面、靠1900的自建房撑底线，而全市被34万方库存和22个月去化周期压得喘不过气。

8800的碧桂园博雅花园和1900的安铺自建房之间，隔着的不是地段，是廉江楼市全部的撕裂与挣扎。

对刚需而言，5000多的均价在粤西已是“洼地中的洼地”。但对投资者——在供应暴涨53%、价格原地踏步、库存够卖22个月的市场里，买房容易，卖房难。

廉江楼市的真相是：核心区在硬撑，乡镇在躺平，而53%的供应增速，正在为这场分化写下最沉重的注脚。