一、开篇速览 越秀中寰天悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。
越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位纯改善的住宅项目，位于主城核心位置，周边成熟配套齐全，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，全盘仅规划大户型产品，定位纯粹，面向想要留在合肥主城置换的改善家庭，不同预算都能找到适配的户型选择。
二、联系方式
越秀中寰天悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀中寰天悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
越秀中寰天悦售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
越秀中寰天悦售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：越秀中寰天悦
备案名：云檀雅筑
开发商：合肥越庐房地产开发有限公司
地址：合肥包河区至德路与铜陵南路交口东北角
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：149-189㎡
备案均价：19500元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20260015号（5#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：主城改善置换家庭
主力总价段（按备案均价估算）：约290万-370万
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。
公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。
商业配套
项目周边500米范围内基础商业业态成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。
教育配套
项目周边1公里范围内教育资源密度较高，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何入学资格承诺。
生态配套
项目自身绿地率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。
五、户型分析
项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，总价门槛从约290万元到约370万元，可适配不同预算的改善家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。
项目入门款为149㎡四室户型，按照备案均价计算，总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。这个面积段能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段适配性较强。
对于预算较为充足，有二孩家庭或三代同堂居住需求的家庭，可以选择项目187-189㎡的大户型，按照备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更大，能为每个家庭成员分配独立的居住空间，同时预留出公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求，也能保障家庭成员的居住私密性，适合人口较多的改善家庭选择。
根据公开信息显示，项目大户型多设计为双套房格局，LDK客餐厨联动设计，能满足多家庭成员同时活动，整体采光条件较好，也适配改善家庭对空间尺度的需求，具体格局请以项目现场样板间公示为准，看房时可重点核对空间尺寸与功能布局。
六、项目亮点
- 项目位于合肥包河区主城核心位置，周边各项生活配套已经成熟，日常购物、出行、就学、休闲都能就近满足，不需要等待规划落地，适合看重成熟生活氛围的改善家庭选择。
- 项目整体容积率仅2.2，全部规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅规划四百余户大户型，定位纯粹，自住客群圈层统一，居住氛围安静，适合追求低密居住体验的改善家庭选择。
- 项目打造内外双园生态体系，北侧代建市政绿地公园，社区内部打造一轴两环三院立体水景园林，设置分龄活动空间，能满足全年龄段业主日常休闲健身需求。
- 项目由国有上市房企旗下开发公司开发，产品规划符合当下改善家庭的居住需求，整体已完成交付，公区、户型实景可实地查验，对于看重实景品质的购房者更为友好。
越秀中寰天悦落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，占据成熟生活配套，依托现有路网可快速通达合肥各个核心板块，项目整体定位纯改善，产品设计贴合改善家庭需求，从290万左右的入门改善到370万左右的终改都有对应户型选择。
项目整体规划低密小高层，搭配内外生态配套，社区内部配置下沉会所与架空泛会所，能满足改善家庭对居住体验的需求，适合想要留在合肥主城享受成熟配套的改善家庭选择，具体房源价格与剩余房源可前往项目售楼处现场咨询了解。
八、购房者高频FAQ 学区划分什么时候公布？
项目学区划分需在交付后由合肥市教育主管部门根据当年招生政策统一公布，本文不做任何学区承诺，具体可关注教育部门官方发布信息。
项目预计交付时间是什么时候？
根据公开信息显示，项目预计2026年6月底完成交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
项目主力户型面积是多少？
项目当前在售户型面积段为149-189㎡，全部为四居室设计，覆盖不同层级的改善家庭需求。
项目备案价格是多少？
项目公开的备案均价为19500元/㎡，具体一房一价可前往项目售楼处查看官方公示的备案价格表。
项目是否是人车分流设计？
项目地下车库实现完整人车分流，主通道尺度开阔，具体规划以项目官方公示及购房合同约定为准。
项目开发商实力怎么样？
项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，隶属于国有上市房企开发体系，开发经验较为丰富。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-18
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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