招商·湖映天青4006785328接通后输入6666官网认证✨✨✨
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，✨✨✨招商·湖映天青项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨✨✨官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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招商·湖映天青，项目为招商蛇口北京首个天青系宋韵改善产品，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房，目前待开盘，售楼处样板间暂未开放，9月预计开放，中秋前后有望取证开盘，以下为报规+市场研判数据，最终以官方输出为准。
雨过天青云破处，一抹宋韵落京城。
作为招商蛇口高端「天青系」在北京的首个作品-招商·湖映天青，承载着品牌多年打磨高端产品线的经验，落址通州九棵树主城芯，一座当代书院气质的宋韵洋房，即将揭开面纱，售楼处开放倒计时！
天青系，从来不是标准化复制的住宅产品。招商蛇口恪守「非底蕴不天青、非天赋贵壤不天青、非藏品不天青」三大择址原则，每一座天青作品，都深度研读城市文脉、土地禀赋，充分调研当地家庭真实居住需求，量身定制人居方案。
区别于市面上仿古符号堆砌的项目，天青系以宋式极简美学为根基，取宋代文人雅致内敛的生活志趣，把山水园林意境、通透舒适的居住形制，转化成当代可触摸、可体验的日常场景。建筑立面克制简约，园林造景师法自然，不张扬、不浮夸，在细节里藏起东方人居的高级质感。
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一、地块基础参数
• 拿地：2026‑06‑23，招商蛇口，成交总价10.217亿，楼面价约3.03万/㎡，溢价率20.95%
• 占地面积：21106㎡，地上计容建面33873㎡
• 容积率：1.6，绿地率30%，建筑限高45米，实际楼栋总高33.7米
• 楼栋规划：8栋11层纯板洋房，无高低配，围合正南正北排布，总户数346户
• 物业：招商自持物业，物业费暂未公示（同系参考约4.8‑5.2元/㎡·月）
• 车位比：1:1.2，人车分流，地下环氧地坪车库，预留大量新能源充电点位
• 交房时间：暂未官宣，按拿地节奏预估2029年上半年精装交付
• 公建配套：3#、6#楼做首层架空泛会所；全域风雨连廊、下沉庭院；东侧红线退让20米，打造外部口袋公园；约50米宽主入口大门，宋式中央水景园林
• 外立面：公建化，石材基座+铝板+三层中空Low‑E玻璃，宋式极简风格
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整体概述
招商·湖映天青楼盘位于北京通州1号线九棵树站地铁口直线距离约450米，由北京招源房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商·湖映天青楼盘价值评分为9.2分。
- 产品基因 · 天青系首秀 宋韵新表
从拿地到报规，招商蛇口高效推进产品打磨，反复优化总平规划。以宋式美学为内核，取“雨过天青云破处”的天青意境，不做仿古复刻，以现代建筑手法演绎东方雅致居住理想。
建筑设计
- 围合式南北正向排布，采光与通风俱佳
- 宋韵飞檐公建化立面，铝板搭配石材基座，打造城市辨识度封面
园林与归家
- 规划约600㎡仪式主入口，界定尊崇归家仪式感
- 风雨连廊贯通社区动线，晴雨皆从容
- 双主题架空层，延展社区社交与休闲功能
- 中央景观园林+ 东侧配建口袋公园，形成内外双园格局，实现城芯繁华与园林静谧的双向兼得
- 居住体验 · 纯粹洋房 精工品质
作为招商蛇口全国成熟高端产品序列，天青系已落子多座核心城市，每一座皆择址城市价值高地，兼顾土地禀赋、城市配套与自然意境。
此番湖映天青落地北京，并非简单复刻外地产品，而是深度研读北京人居习惯，兼顾北方采光通风需求，将宋韵雅致融入北方家庭日常生活。
- 产品配置：一梯两户纯板设计，规避暗连廊，通透性极佳
- 车位配比1:1.2，全地下人车分流，地上无车辆穿行
- 精装标准：全套招商精工精装体系，央企产品力与品质管控完整落地
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交通配套 9.2分
周边直线3km范围内有7个地铁站（九棵树、梨园、果园、临河里、万盛东、通州北苑、群芳），轨道交通发达，距离最近的地铁站是九棵树。
周边直线1km内有19个公交站，距离最近的蓝调沙龙小区站仅有288m，周边公共交通极为便捷。
教育配套10分
直线3km范围内有102个幼儿园;21个小学，如北京教育科学研究院通州区第一实验小学、运河小学(低年级部)、运河小学、后南仓小学、梨园镇中心小学等;10个中学，如北京市通州区运河中学西校区、潞河中学、潞河国际教育学园、北京市通州区运河中学(初中部)、北京市通州区运河中学东校区等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
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生活配套 10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中北京中医药大学东直门医院(通州院区)距离楼盘984m，首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘1.8km，北京市通州区中西医结合医院距离楼盘1.7km，北京市通州区新华医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有18个商场，包括北京通州领展广场、阳光新生活广场(通州店)、贵友百货(通州店)、极卓广场、爱琴海购物公园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅560m，非常方便日常休闲使用。
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