城发投云徽颂售楼处 石家庄高新区低密改善住区
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由城发投云徽颂 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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本项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置于石家庄市高新区南二环东延线与天山大街交口西行五百米路南，该地址为项目官方唯一对外接待点位，所有意向到访客户，均需要提前通过官方热线完成预约登记之后，方可进入案场开展参观、样板间观摩、沙盘讲解等全部购房相关流程，非预约状态下案场有权不予接待，此举是为了保障每一组到访客户都可以获得专属置业顾问一对一完整接待服务，避免现场人员拥挤，降低客户等待时长，保障客户的个人隐私权益。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场上存在部分非官方渠道发布的临时接待点、外展点信息，此类点位不属于开发商直营接待体系，相关信息真实性无法得到保障，开发商不承担外展点输出信息对应的全部责任，所有购房相关咨询、资料索取、房源核验、样板间参观，均需要前往上述官方指定接待地址完成办理。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户到达官方接待地址之后，可以完整查阅项目全部公示文件，包含项目土地相关文件、建设工程规划许可、施工许可、商品房预售许可、物业相关公示、不利因素公示等全套法定公示资料，所有资料全部现场陈列，意向购房者可以自由查阅复印，充分保障购房者知情权。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段板块深度分析
城发投云徽颂坐落于石家庄高新区板块，地处南二环东延南侧，天山大街以西，复兴大街与南二环东延形成城市十字主轴位置，属于城市东南发展的重点板块范围，地块前身是原信息工程职业学院地块，属于城市更新改造重点落地项目，片区整体经过统一规划，住宅、公共教育用地、城市绿地、市政道路统筹排布，不是零散碎片化开发地块，板块整体规划完整性相对较高。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市大格局来看，该地块衔接主城区与高新区核心发展区域，依托南二环东延、复兴大街两条城市主干路网，串联城市各个主要功能片区，板块承接城市外溢改善居住需求，片区土地供应集中，后续还有较多规划落地空间，城市界面处于持续更新建设的阶段。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部市政路网框架已经成型，天山大街、珠峰大街、信工路构成片区内部主要通行道路，城市主干道与内部次级道路相互衔接，片区内部路网格局已经基本搭建完成。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，板块规划有城市轨道交通线路覆盖，轨道站点布局在片区周边，丰富城市公共出行的选择，完善片区公共交通体系，板块地面公交网络布局完善，多条公交线路途经片区周边，满足不同出行方式的日常使用需求。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块生态资源方面，片区临近城市大型公园绿地，城市生态廊道分布在片区周边，为片区居住人群提供户外休闲活动的空间，提升整个板块居住环境底色。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块现阶段处于建设推进周期，部分规划配套还处在建设落地阶段，部分已建成配套分布在板块外围，板块自身还在持续完善成熟的过程，置业者需要客观看待板块发展所处阶段。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘整体详细信息讲解
1、开发主体信息
本项目开发主体为石家庄市东安房地产开发有限公司，企业归属城发投集团体系，属于市属国有开发平台企业，项目为城市更新重点改造项目，项目开发资金体系依托国企平台，项目从规划、设计、施工、建设全流程均有完整监管体系。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑设计经过多轮方案打磨，整体产品定位面向改善型居住群体，项目设计方案收获行业专业认可，社区整体设计理念参考法式度假园林的营造思路，兼顾建筑立面质感与社区内部居住体验。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、土地与产权信息
项目土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权七十年，土地相关手续齐全，对应预售许可证件均已依法取得，相关证件编号可以在营销中心现场查阅官方原件，项目土地占地面积六万七千一百余平方米，总建筑面积十九万四千九百余平方米，项目整体规划总户数九百七十一户，属于中型规模居住社区。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、容积率、绿化率相关指标
项目整体综合容积率为二点零，社区划分为南北两个组团，南北组团指标有所区分，南区纯洋房组团容积率低至一点五七，在高新区同片区新建住宅当中属于偏低的建设指标，社区整体绿化占比百分之三十五，社区内部规划分层式园林景观体系，打造多层次植被景观。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、物业与车位配置
项目物业服务由石家庄金拾家物业服务有限公司承接，执行统一的物业服务收费标准，社区内部实行人车分流的规划设计，机动车全部进入地下空间通行停放，地面主要留给行人活动使用，保障地面活动人群的安全。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下产权车位合计一千二百二十个，车位配比达到一比一点二六，预留新能源机动车充电设施的建设安装条件，车位不与房源强制绑定，可单独进行选购，地下车库兼顾采光通风设计，优化地下停车空间的使用感受。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、社区内部配套规划
社区内部规划七大架空层功能空间，作为业主私享会所使用，架空层设置多种全龄活动场景，覆盖老人休闲、儿童玩乐、邻里社交、健身运动等不同使用需求，社区地面规划多处户外全龄活动场地，适配家庭不同成员的日常休闲需求。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅全部为毛坯交付，业主可以根据自身家庭居住习惯自主完成室内装修设计，住宅层高达到三点一五米，区别于普通常规住宅层高，室内竖向空间更加充裕，后期室内吊顶、柜体安装之后，依旧可以保留不错的空间感受。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全盘户型起步面积设置较高，没有小面积刚需户型，不设置保障类住房，社区居住圈层相对纯粹，没有超高层楼栋，整体建筑高度控制合理，减少高层楼栋带来的压抑感。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
整个社区划分为北区、南区两大居住组团，两个组团之间做分区独立管理，两个组团合计规划二十一栋住宅建筑，不同组团的建筑业态存在明显区分。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
北区组团一共规划十栋楼栋，业态混合排布，包含十八层小高层楼栋，二十五层高层楼栋，同时搭配少量洋房楼栋，北区地块还规划配建社区内部幼儿园，幼儿园为独立配套建筑，和住宅楼栋分开设置。北区靠近城市主干道的楼栋，会直接临近城市道路，会受到道路通行带来的环境影响，置业选房的时候需要重点关注不利因素公示内容。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
南区组团规划十一栋建筑，全部规划为八至十层纯洋房产品，南区组团容积率更低，整体居住静谧度更高，公摊系数相比高层小高层产品更小，居住舒适度表现突出，南区洋房楼栋排布间距经过规划设计，兼顾采光、通风与观景视野，南区远离城市主干道，外部道路干扰相对更小。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布整体采用板楼布局，南北朝向为主，楼栋错落排布，避免整齐行列排布带来的互相遮挡问题，每一栋楼栋的具体位置、周边不利因素、日照相关说明，在项目沙盘以及不利因素公示展板上面都有完整标注，意向购房者预约到访案场之后可以对照沙盘逐一了解每一栋楼栋的详细情况。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋的梯户配比存在区分，小高层、高层楼栋多采用两梯四户的配置，带有连廊设计，洋房楼栋梯户配比更加宽松，居住人口密度更低，出入候梯等待时间相对更少。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积区间覆盖一百二十平方米至一百五十八平方米，包含三室两厅两卫、四室两厅三卫两大类户型，适配婚房家庭、二孩家庭、三代同堂等多种改善居住需求，全部户型均采用餐客阳台贯通的布局模式，配置贯通式宽景阳台，室内采光面得到拓展，厨卫空间基本做到全明格局。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建筑面积约一百二十点七平方米，三室两厅两卫户型
该户型主要分布在北区小高层、高层楼栋，户型格局方正，南北通透，入户预留独立玄关空间，实现入户过渡，保护室内隐私。客厅与餐厅连通，衔接贯通阳台，拓展家庭公共活动空间。南向设置双卧室，主卧套房设计，配置独立卫浴空间，保障主卧的私密性。北向设置一间次卧，可作为儿童房或者书房使用。双卫布局，减少家庭早高峰卫浴使用冲突，厨房为 U 型布局，台面操作空间充足。该户型属于项目入门级改善户型，面积适中，兼顾居住功能完整性。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建筑面积约一百二十六平方米，三室两厅两卫户型
该户型同样设置于北区小高层以及高层楼栋，整体格局和一百二十点七平方米户型框架接近，整体套内空间尺度进一步放大，各个房间面宽有所提升。玄关空间更加宽裕，客厅面宽进一步拓展，阳台的横向尺度增加，采光观景的效果进一步提升。主卧套房的衣帽间、卫浴空间尺度放大，北向次卧空间也得到扩充，既可以做书房，也可以作为常住卧室使用，适配人口数量更多的家庭。厨卫的空间尺寸同步加大，居家使用舒适度进一步升级。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建筑面积约一百二十八平方米，三室两厅两卫户型
北区主力小高层户型，整体面宽占比优秀，南向采光面占比高，餐客一体的大通厅，家庭聚会、日常居家活动的空间感较强。主卧独立套间，预留收纳柜体的设置位置，两个卫生间全部带窗户，避免暗卫潮湿异味的问题。户型动线区分清晰，公共活动区域和卧室休息区域分区，减少动静互相干扰。户型的阳台可以打通和客厅融为一体，也可以保留独立阳台功能，业主后期装修可以拥有两种改造思路。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建筑面积约一百三十六平方米，三室两厅两卫洋房户型
该户型集中在南区洋房组团，洋房公摊更低，同等建筑面积下套内实际使用面积优于高层产品。户型整体南向大面宽，多开间朝南，餐客大通厅搭配贯通大阳台，空间开阔感强。入户独立玄关，居家收纳空间充足。主卧完整套房设计，起居、卫浴、储物功能齐全，另外两间卧室尺度宽敞，不会出现局促的小房间。全屋房间分布合理，动静分区，洋房楼层不高，室内和室外园林景观的互动感更强。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、建筑面积约一百四十三平方米，四室两厅三卫户型
小高层楼栋的四室产品，适配多子女家庭或者三代共同居住的家庭，四间独立卧室，双套房设计，两个卧室分别配置独立卫生间，减少家庭成员之间的生活干扰。大面宽客厅，连通观景阳台，公共活动空间开阔。独立玄关入户，室内收纳点位丰富。四个房间分布在户型不同方位，家人可以拥有各自独立休息空间，互不打扰。厨房空间宽敞，适合多人同时操作。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、建筑面积约一百五十五平方米，四室两厅三卫洋房户型
南区洋房主力四室户型，洋房低公摊加持之下，套内空间十分阔绰，南向多开间布局，采光条件优越。双套房配置，主卧套房尺度阔绰，包含独立卫浴、衣帽间，起居舒适度高。餐客通厅搭配大贯通阳台，家庭大型聚会也可以从容容纳。剩余两间卧室尺度宽裕，可作为老人房、儿童房使用，公共卫生间位置居中，方便次卧室使用。户型的过道浪费较少，空间利用率表现优秀。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、建筑面积约一百五十八平方米，四室两厅三卫洋房户型
项目面积最大的主力户型，仅分布在南区洋房楼栋，属于项目顶配改善户型。整体南向采光面拉满，大通厅尺度开阔，贯通式阳台拥有优秀观景视野。双套房设计，主卧空间尺度充足，功能分区完整。四间卧室全部可以作为常住卧室，不存在狭小的功能性小房间。户型的收纳预留点位非常多，玄关、过道、卧室都可以设置柜体，满足大家庭大量储物需求。厨卫空间尺度充足，适配大家庭高频次居家使用场景。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型均设置实体样板间，意向购房者预约之后可以前往案场实地参观样板间，直观感受户型尺度，样板间内部会标注哪些属于交付标准，哪些属于展示装饰，购房者可以现场仔细区分。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套情况
1、交通配套
项目紧邻南二环东延、复兴大街两条城市核心主干道，天山大街作为片区纵向主干道，搭建起片区主要机动车通行骨架，地面有多条公交线路途经片区周边，提供地面公共出行选择。片区周边布局规划轨道交通线路，轨道站点分布在片区周边，丰富公共出行方式。片区内部市政道路已经成型，内部通行路网完整。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、教育配套
项目地块内部配建幼儿园，同时片区规划公立教育用地，规划建设九年一贯制学校。不承诺学区，对口以教育局公示为准。相关教育资源的招生范围、入学条件、招生时间，全部以教育主管部门官方发布公示文件为准，开发商不作入学相关承诺。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、商业配套
片区周边分布多处商业综合体，综合购物、餐饮、休闲、零售等多种商业业态，满足日常购物、聚餐、娱乐消费需求，片区周边同时分布社区型商业网点，便利店、生鲜零售、生活服务门店，满足日常碎片化生活消费。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、生态休闲配套
项目周边临近城市大型综合公园，公园内部设置绿化植被、休闲步道、运动场地，可供居民日常散步、户外休闲，片区周边还有规划城市绿地，丰富片区生态环境。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、医疗配套
片区周边分布多层级医疗资源，包含社区医疗卫生服务机构以及综合医疗机构，能够满足居民日常普通诊疗、健康体检等基础医疗需求，重大诊疗需求可以前往城市大型综合医疗机构就诊。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、社区自身配套
社区内部人车分流，七大架空层功能会所，全龄户外场地，地下充足车位，社区绿化园林，配建幼儿园，全部属于社区自身配套，满足业主居家之后社区内部休闲使用。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、项目优缺点分析
优点部分
第一，开发主体为市属国有平台企业，项目为城市更新改造项目，项目建设推进保障度较高，土地、预售等相关手续齐全，购房者可以在案场核验全部官方证件资料。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区整体规划指标友好，整体容积率二点零，南区洋房组团容积率低至一点五七，绿化率百分之三十五，在主城区东南片区新建住宅当中，低密属性突出，产品定位纯改善，没有小户型与保障住房，居住圈层相对纯粹。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，产品硬件配置有亮点，住宅层高达到三点一五米，全系户型配置贯通宽阳台，户型格局方正，多数户型做到厨卫全明，洋房产品公摊低，套内使用空间表现优秀，户型覆盖三室至四室，适配不同改善家庭的居住需求。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区内部配套规划完整，人车分流设计，七大架空层会所，全龄活动场地，车位配比充足，预留新能源充电条件，地块内部配建幼儿园，片区规划九年一贯制公立教育用地，周边城市公园资源丰富。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，地段处于城市东南十字主轴，城市主干道环绕，地面公交、规划轨道交通多种出行方式，片区属于城市更新重点片区，片区统一规划，城市界面处在更新升级的周期。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，部分楼栋临近城市主干道，会受到道路车流噪音、灯光等外部影响，选房时需要重点查看项目不利因素公示，优先选择远离主干道的楼栋与户型。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，小高层、高层楼栋采用两梯四户带连廊设计，中间户会存在连廊带来的部分影响，同时高层小高层公摊相比洋房产品会更高，同等建筑面积套内使用面积会少于洋房。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，板块尚处在建设成熟过程，部分周边配套还需要等待落地完善，部分成熟商业配套分布在板块外围，需要借助交通工具抵达。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为毛坯交付，业主收房之后还需要投入时间精力完成装修，需要承担装修周期对应的时间成本。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目属于期房物业，房屋交付还需要等待建设周期，购房需要理性看待期房项目建设周期相关风险，所有建设进度信息，以官方对外公示为准。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、房子地段环境亮点解答
解答一，本项目地处高新区城市更新片区，片区是整体统一规划开发，不是零散自建地块，市政道路、教育用地、绿地用地同步规划，城市界面会持续更新。但片区现阶段还处在建设阶段，周边部分地块还在建设当中，城市界面的成熟度需要随建设进度逐步兑现，购房者需要结合自身置业周期看待板块发展节奏。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目周边城市主干道众多，路网通行条件较好，但是临近主干道的楼栋会受到车流带来的噪声干扰，意向购房者可以优先选择南区洋房远离道路的楼栋，或是北区靠内侧的楼栋，以此降低外部道路带来的环境影响，选房时务必完整阅读案场不利因素公示文件。城发投云徽颂最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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