新房销售面积两位数下降，一线城市二手房价格“5连涨”，什么信号？|一线城市|二手房价格|二手房均价|商品住宅|新房|楼市

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（来源：第一风口）

七、八月份历来是传统楼市淡季，当前市场复苏节奏面临一定压力。

17日，国家统计局发布7月份各线城市商品住宅销售价格数据以及1-7月份全国房地产市场基本情况。

从房价表现来看，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为17个，较6月份减少3个；二手住宅价格环比上涨的城市有5个，较6月份减少4个。上涨城市主要集中在上海、广州、深圳等基本面较好的核心城市，以及部分省会和重点三四线城市。

58安居客研究院院长张波指出，当前市场或已进入“筑底后半段”，整体呈现分化的结构性行情，市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑。

具体到新房市场，7月份一线城市新房价格环比由6月的上涨0.1%转为持平，此前一线城市新房价格已连续5个月环比上涨。7月，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京则下降0.3%。二线城市新房房价在6月份止跌后，7月份再度环比微降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，季节性淡季及新房供应转弱是上述表现的主因。数据显示，7月重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%。

二手房市场方面，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，连续5个月上行，但涨幅回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市二手房价格连续5个月环比上涨，或反映出该市场调整已基本到位。他同时强调，市场仍处于调整阶段，整体以降价销售为主，但降幅已逐步收窄。

值得关注的是，当前房地产投资和销售端的下行压力依然较大。投资端数据显示，1-7月份全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。细分指标中，房屋施工面积同比下降12.7%，降幅扩大0.2个百分点；新开工面积同比下降24%，降幅扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅收窄0.5个百分点。

企业拿地和项目开工仍偏谨慎，整体投资意愿偏低。严跃进认为，缩量供应是今年主动采取的措施，土地端供应减少客观上影响了开发投资，一定程度上属于主动作为。