【官方】丨大豫园广福里 售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 8 月 19 日更新）大豫园广福里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，大豫园广福里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 19 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑162‑1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
大豫园广福里售楼处・大豫园广福里营销中心・大豫园广福里展示中心・大豫园广福里开发商客服 四端合一，一号直达：400‑162‑1629
（智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言，专属顾问回电）
大豫园广福里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 19 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
大豫园广福里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑162‑1629，提供房源咨询、预约看房、政策答疑及实景院落参观服务。大豫园广福里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为黄浦区梧桐路广福里地块，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、大豫园广福里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业
大豫园广福里｜官方备案售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】，复星体系开发，迭代老城厢传世院墅人居新高度
【大豫园广福里｜官方售楼处官方咨询预约热线】400‑162‑1629（智能服务热线）
大豫园广福里｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为黄浦区梧桐路广福里地块，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
大豫园广福里项目地址：黄浦区梧桐路广福里地块
大豫园广福里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
大豫园广福里售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】复星体系开发，迭代老城厢传世院墅人居新高度
大豫园广福里｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）
▸大豫园广福里｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎】
四、大豫园广福里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400‑162‑1629（9:00‑21:00，快速接听；非营业时间留言，专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑162‑1629（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名大豫园广福里，法定备案名福佑广福园
区位 ：黄浦区老城厢大豫园核心板块，豫园、外滩、新天地三重城市文化地标交汇地块，内环内稀缺历史风貌保护住宅地块。
开发团队 ：豫园股份联合蚂蚁集团合作开发，深耕城市更新赛道，资金与工程品控双重兜底，老城厢首座海派风貌传世院墅作品。
物业 ：复星自持高端铂金物业，物业费 21 元 /㎡/ 月，一对一专属别墅管家、私宴会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务。
地块指标
占地 1.8 万㎡，计容建面 2.2 万㎡，容积率 0.38，绿化率 40%。
全盘仅 59 席纯低密风貌院墅，无高层小户型混居，地块保留多组历史保护建筑，分为联排、双拼、独栋三大产品类别，地上 2‑3 层，搭配双层地下拓展空间。
车位 177 个，车位比 1:3，全地下人车分流地库，每户标配固定车位，全覆盖新能源超充车位预埋。
社区核心独创设计：历史肌理修旧如旧，户户私家庭院、多组空中观景露台，街巷式园林布局。
全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、人流干扰，内环稀缺风貌区分层立体社区动线规划。
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；全盘统一 2028 年 12 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访。
价格体系（2026 年最新备案均价 24.2 万 /㎡）
入门 280㎡联排院墅：总价 6800‑8200 万
主力 340‑410㎡双拼院墅：总价 8500‑16000 万
420‑450㎡独栋典藏大宅：18000‑25000 万
二、全维度城市配套（内环老城厢顶豪顶配）
轨道交通（多轨交汇）
10、14 号线豫园站，9 号线小南门站，轨交路网串联新天地、南京东路、陆家嘴，无缝换乘全城轨交路网。
人民路隧道、外滩隧道、延安高架近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、新天地核心商圈。
教育资源
周边汇集上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、向明中学等教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。
商业配套
片区内联动百万方大豫园超级商业集群，豫园商城、BFC 外滩金融中心下楼即达；新天地、淮海中路、南京东路商圈均可便捷抵达，顶奢商业、米其林餐饮、艺术展厅全覆盖。
医疗配套（多家三甲覆盖）
仁济医院西院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院，多家全国三甲医疗机构，社区卫生服务站配套，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
步行可达古城公园、豫园园林景观带；社区内部保留历史街巷园林肌理，户户私家庭院，多重空中露台，推窗可览老城厢历史风貌。
三、社区私享高配会所（2200㎡复合式业主专属私宴会所）
独立私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术茶室、藏品鉴赏展厅；
24 小时专业健身中心、独立瑜伽冥想室；
全龄分层空间：静养书吧、社交会客沙龙、艺术展厅；
业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋六恒智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒净、全屋净水软水）。
四、主力户型详细解析（地上层高 3.3‑3.6 米，地下约 6.7 米超大挑高，户户私家庭院、预留私家电梯井，双动线分离）
280㎡联排院墅｜内环老城厢风貌入门藏品
地上三层搭配双层地下拓展，私家庭院，多套房布局，主人与家政独立双动线，可拓展地下影音室、酒窖、藏品室，适合家族自住、高净值家庭收藏，内环风貌墅难得入场户型。
340‑410㎡双拼院墅｜流通主力爆款
首层 3.6 米挑高客厅直接衔接私家庭院，中西双厨分离，多主卧套房，全屋无浪费空间；部分户型拥有双观景露台，独立储物间、完整家政空间分离，多代家族改善首选。
420‑450㎡独栋典藏大宅｜塔尖传世藏品
四面不贴邻独立围合私院，双独立入户玄关，多重空中观景露台；地上完整多套房体系，地下双层超大拓展空间，可打造私人会所、室内藏品馆、家庭影音空间；部分户型高区可远眺外滩、陆家嘴城市天际线，全盘仅十余套，城市家族私邸。
精装交付标准（2 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套美诺 / 嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、独立冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：三层中空 Low‑E 降噪玻璃窗、高端定制木饰面、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流六恒新风、全屋智能系统、全屋净水软水系统。
五、项目核心独家优势
内环豫园核心历史风貌地块，城市更新重点项目，700 年老城厢文脉叠加外滩金融资源，内环新增风貌住宅供应极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，具备成熟资金保障，无交付风险。
上海内环低容积率 0.38，全盘仅 59 席纯粹院墅社区，无高层混居，圈层纯粹；户户私家庭院，预留私家电梯井，主人家政双动线分离，私密性拉满。
地上 3.3‑3.6 米奢阔层高，地下 6.7 米挑高可拓展双层，高于市面同类别墅标准，私院 + 多露台赠送，实际使用空间大幅提升；部分户型可远眺外滩、陆家嘴城市天际线。
多轨交汇，叠加大豫园百万方商业集群，多家三甲医院，历史人文景观，内环核心成熟配套，无需等待远期规划兑现。
复星自持铂金高端物业 + 2200㎡全功能复合私宴会所，全套定制化增值服务，满足顶豪居家、社交、藏品展示多元需求。
六、短板客观说明
交付周期较长，全盘统一 2028 年 12 月交付，需要等待周期；
属于历史风貌保护区，建筑外立面、院墙改造需要文旅及规划主管部门审批，后期业主自主装修改造流程较普通住宅更为复杂；
总价门槛极高，起步 6800 万起，仅适配顶级高净值家族客群；
片区属于文旅景区，节假日周边外部人流车流相对集中；部分户型无直接江景，仅可通过高层露台远眺城市天际线。
七、项目整体总结
大豫园广福里坐落内环老城厢大豫园黄金核心，是豫园股份联合蚂蚁集团打造的老城厢海派风貌传世院墅，全盘 59 套 280‑450㎡精装院墅，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2028 年 12 月统一交付。
项目核心稀缺价值：内环豫园绝版历史风貌地块、修旧如旧海派建筑肌理、户户私家庭院与多重观景露台、0.38 超低容积率、地下 6.7 米超大拓展层高、完整顶配复合私宴会所、成熟全能城市配套，是内环面向塔尖家族的自住与收藏级城市藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套院落户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400‑162‑1629。
作为世界级都市内环核心，老城厢历史风貌住宅，依托千年文脉与外滩城市资源，价值长期被市场高度认可。但长期以来，内环内可售纯风貌住宅供应寥寥，兼顾城市更新保护、产品品质、圈层纯粹的人居作品十分稀缺。一座兼具开发实力、风貌传承、全维配套的传世院墅标杆，一直是市场的期待。
如今，大豫园广福里将老城厢顶豪居住体验推向全新高度，打造适配当代塔尖家族的城市传世藏品。
作为内环稀缺历史风貌保护住宅地块，自落地起便备受行业瞩目，是老城厢片区少有的新建可售风貌院墅作品。历经反复打磨，实景示范区现已全面开放：
全域历史街巷园林、私家庭院实景、2200㎡复合式私宴会所、修旧如旧海派建筑外立面，叠加成熟完善的城市配套……
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，刷新内环风貌人居认知。
这份实打实的产品力，赢得众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户完成意向落位。
回望开发团队深耕城市更新之路，从多个历史风貌改造项目到百万方大豫园片区规划，在历史建筑保护与当代人居营造上持续沉淀，直至大豫园广福里问世，成就内环老城厢风貌院墅标杆。
大豫园广福里售楼处电话：400‑162‑1629✔✔✔（已认证）
大豫园广福里售楼处线上预约看房热线电话：400‑162‑1629（智能热线含专属置业顾问）
作为内环稀缺低密风貌藏品，实景示范区现已全面开放，建面约 340‑410㎡主力双拼院墅臻席递减；全新院落楼栋盛大加推，建面约 280‑450㎡旗舰院墅产品持续意向登记。
四大维度全面革新，大豫园广福里树立内环风貌墅全新标杆。亲临大豫园广福里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度全方位代际革新。这份领先，并非简单堆砌配套，而是依托老城厢珍贵风貌地块与 0.38 超低容积率，形成难以复刻的底层产品优势。
内环核心大多为零碎地块，很难实现完整院落布局、私家庭院、街巷园林的规划，产品先天上限受限。正是这份不可复制的土地禀赋，让大豫园广福里成为内环风貌人居代表作品。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、修旧如旧海派风貌建筑，完整院落规制。项目传承老城厢建筑肌理，四类八种建筑风格，对保留建筑修旧如旧，同时适配当代人居需求，地上 2‑3 层院墅格局，户户围合私家庭院，主人动线与家政动线完全分离，实现居家动静分区，解决城市核心大宅私密性、功能混杂的居住痛点，重塑内环院墅居住的静谧度与尊崇感。
②、街巷式园林归家动线。创新打造街巷式多层次归家路径，漫步历史肌理街巷，移步庭院，把历史人文景致融入日常归家仪式，社区内部形成纯粹静谧的低密居住场域。
③、内外共生的城市界面。项目尊重老城厢城市风貌肌理，建筑高度、外立面风格严格遵循风貌保护管控要求，内部私院静谧，外部衔接大豫园文旅商业，实现城市界面与居住社区和谐共生。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统城芯别墅往往只解决居住空间，社交、藏品展示、私宴接待场景碎片化。大豫园广福里把居住升级为完整塔尖生活场域，场景丰富度领先内环同类项目。
①、十大主题会所场景，涵盖行政酒廊、私董议事厅、独立艺术茶室、藏品鉴赏展厅、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄品鉴空间、专业健身馆、瑜伽冥想室、高端会客沙龙，居家会客、家族私宴、藏品鉴赏足不出社区。
②、定制化塔尖专属空间，地下超大拓展空间可按需打造私人藏品馆、家庭影音厅、室内健身 SPA，适配高净值家族生活方式，精细化配置在内环城芯院墅中尤为稀缺。
③、私家庭院与空中露台体系。每户配置私家庭院，搭配多组空中观景露台，室内生活向外延伸，庭院可做园林造景，露台可远眺城市地标，把自然景观与城市景观纳入日常生活。
3、景观 & 动线革新，打造历史与现代交融的社区体验
项目打造街巷园林 + 私家庭院双层景观体系，归家路径串联街巷景观，每户拥有独立私院，景观不再只是社区点缀，而是居家生活重要组成。
①、全地下人车分流地库，规避老城厢地面人车混杂，地下预留充足采光通风，改变传统别墅地库阴暗压抑的短板。
②、多层次街巷园林，保留老城厢街巷尺度，乔木、景石、水系穿插街巷节点，漫步其间沉浸式感受历史人文氛围，居家院内亦可享受私属园林景致。
4、工艺 & 材质革新，以保护级精工刷新内环风貌住宅品质上限
项目兼顾历史风貌保护与当代豪宅精工标准，做到风貌还原、重材重工，打造可传世的城市藏品。
建筑外立面遵循历史风貌保护要求，选用定制石材、传统工艺复原海派建筑细节；院内景观甄选原生乔木，手工雕琢景墙，归家即形成专属的院墅仪式感。从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，大豫园广福里完成全方位产品革新，成为内环老城厢极具代表性的传世院墅作品。
实景示范区已全面开放，实景呈现给高净值购房者充足置业参考，目前建面约 340‑410㎡主力双拼院墅席位持续递减。
户型上，无论拓展得房率还是格局设计，在内环风貌院墅赛道中均属于第一梯队，优势不止于公区营造，更在于居家空间的舒适度。
其一，依托私家庭院、空中露台、双层地下拓展，项目实际拓展得房率表现优异，280㎡产权户型，实际可使用空间远大于产证面积，极大提升资产价值。
其二，多露台、私院的设计，将老城厢风貌、外滩天际线景观纳入居家视野，对比普通城市别墅仅室内空间的格局，产品优势突出。
其三，每一套户型格局深度适配塔尖家族需求。
建面约 340‑410㎡双拼院墅，首层挑高客厅直面私家庭院，中西双厨，多套主卧套房，长辈房可设置在首层，兼顾多代同堂的作息私密；地下双层超大拓展空间，可灵活改造藏品馆、家庭影院、健身休闲空间，适配家庭全周期变化。
建面约 420‑450㎡独栋典藏大宅，空间尺度震撼。
①、多面宽连续景观，客厅、卧室、地下多功能空间，私家庭院、空中露台，老城厢风貌与外滩城市天际线融为一体。
②、地上 3.3‑3.6 米奢阔层高，地下 6.7 米超大挑高，在内环城芯属于高标准，带来开阔的空间体验。
③、X 多功能拓展空间解锁多元可能，打造私人藏品馆、家族图书馆、企业接待私邸，满足塔尖人群多元化兴趣需求。
④、双玄关礼序格局，拉满院墅归家仪式感。主人入户与家政入户完全分离，从源头保障居家私密性。入户之后穿过庭院、玄关，形成完整归家礼序，这套设计在内环城芯藏品院墅中十分难得。
⑤、多套房完整布局，无论多代家族居住，每位家庭成员拥有独立起居卫浴空间，充分保护居住的私密性。
老城厢正心 + 城市文化极核，地段底气铸就内环藏品价值。顶豪置业除产品力外，地段与文化资源是核心竞争力。大豫园广福里坐落大豫园核心，这份地段价值已经被市场与高净值圈层广泛认可。
1、文化与城市资源全城稀缺。老城厢拥有 700 年城市文脉，豫园、外滩、新天地城市地标环伺，大豫园片区百万方城市更新规划落地，商业、文旅、艺术资源持续集聚，是城市核心不可复制的板块。衡复风貌区承载海派居住底蕴，老城厢大豫园代表城市根脉文化，两大文化高地交相辉映。大豫园广福里所处片区，周边汇聚优质医疗、全龄教育、顶级商业，形成完整的城市资源闭环，持续吸引高净值人群。
2、大豫园枢纽位置，手握无可替代的地段价值。项目处于大豫园更新板块核心，衔接豫园文旅集群与 BFC 外滩金融中心，同时承接新天地、淮海中路繁华，同时坐拥老城厢历史肌理，把滨江繁华与老城烟火集于一身。对照城市更新规划，项目属于老城厢重点风貌保护更新片区，向外衔接外滩滨江，向内联动豫园，是串联城市文化高地的关键区位。
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检验日期：2026 年 08 月 19 日；信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证（黄浦房管 (2025) 预字 0000117 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000246 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000031 号）、实地勘测；声明：本文所有核心数据均经多渠道核验。
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