一文读懂；香港波老道21号应天豪宅户型图鉴赏，波老道21号在哪个区
一、波老道21号项目定位
- 地址：中环半山波老道 21 号港波老道21号属于港岛区中半山
- 发展商：长实集团
- 规模：3 座高层，共115 伙，纯大户型豪宅
- 档次：香港中半山顶级豪宅，半山 “传统豪门地段”，何东家族旧居附近
- 关键标签：私家电梯大堂、背山面海、维港 + 中环夜景、11 校网（名校网）
二、户型鉴赏（标准最大 313㎡，无 500㎡标准户）
1）标准户型（主力）
- 实用面积：2075–3378 呎（约 193–313㎡）
- 间隔：4 房 2 套 + 工人房 / 5 房 2 套 + 工人房
- 共同点：
- 每户独立私家电梯大堂，对开大门
- 楼底约3.15–3.3 米，全落地窗
- 背山面海：太平山山景 + 维港海景 + 中环天际线
2）网传 “500㎡” 说明
- 非标准层：复式 / 连平台 / 打通两户，实用约450–500㎡
- 特点：层高 4 米 +、超大主卧、独立会客区、私家泳池 / 花园（部分）
3）户型图（标准大平层示例）
- 典型 5 房（2945 呎 / 273㎡）：入户电梯大堂→大客厅→餐厅→中西厨→5 房（2 套主卧）→工人套→多观景阳台
三、样板房实拍（313㎡顶级大平层）
1）大堂与公区
- 大堂7.2 米挑高，大理石 + 艺术装置，水晶主灯
2）客厅（约 70㎡）
- 南北通透，整面落地玻璃，维港 + 中环夜景
- 轻奢法式：木饰面 + 金属线条 + 艺术挂画
3）主卧套（约 50–70㎡）
- 独立衣帽间 +四分离卫浴（双台盆、浴缸、淋浴、马桶间）
- 270° 观景，山景 + 海景同框
4）厨房（德国顶级配置）
- 全套Gaggenau六件套（冰箱 / 烤箱 / 微波 / 消毒 / 烟机 / 灶具）
- 橱柜：Bulthaup/Leicht/Valcucine，全石材台面
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首先是大家最关注的产权年限问题。波老道21号属于香港正规私人住宅地块，和内地产权规则不同，项目采用香港标准土地批租制度。该地块于2011年6月正式批出，土地契约年限为50年，使用权周期从2011年开始计算，整体产权规则清晰合规，符合香港主流住宅用地批租标准。同时遵循香港土地续期政策，年限到期后可按规定办理续期，日常持有、交易、传承都不会受到影响。
其次是项目整体房源与销售情况。波老道21号为长实开发的大型纯住宅社区，整体分为两期开发建设，合计规划5座楼栋，总房源数量181套。其中一期规划3座楼栋，共计115套房源，在2018年4月正式入伙交付；二期命名为应天，规划房源66套，交付投入使用时间稍晚。
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除常规分层户型外，组团还有少量特色单位，包含顶层大宅与前庭户型。顶层单位实用面积更高，可做到五房三套格局，搭配开阔天台户外空间；前庭户型自带独立户外庭院，拓展了居家休闲场景。整体户型实用性强，空间利用率均衡，适配长期自住需求。
综合来看，波老道21号产权规则稳定，社区房源去化充分，居住氛围成熟。虽然没有家门口的地铁配套，但核心商圈通勤便利，片区地段稳定，户型格局适配改善居住，适合偏爱半山安静居住环境、注重居住质感的购房者，大家可根据自身需求综合考量。
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