陕西商洛市商南县城关街道文明中路121号，是一栋8层小产权楼房，一梯两户，整栋共计16户，水电及物业费均由开发商收取，入住10余年来，居高不下的收费标准一直困扰着楼内住户。
居民：开发商以断电胁迫住户缴纳每年400元费用
在2020年前，该栋大楼的电费是1元钱一度，水费5元一吨，居民认为收费高得离谱，经商南县房管局、城关街道办等部门协调，要求开发商电费按0.51元/度、水费按3.8元/吨向居民收取。但双方协议签订后，开发商将水费只降至每吨3.9元，电费降至每度0.75元后，又加收每户每年400元物业管理费。
据该楼居民说，开发商以断电胁迫住户缴纳每年400元费用。这400元最初以“电费系统维护费”名义，向每户强制收取，经县供电局专门对接电表设备供应商核实，不存在该收费项目，属于无依据虚构收费。随后开发商张某改口称该款项为物业管理费，但从未与住户签订任何物业服务合同。张某将缴纳400元作为电费充值前置条件，住户若不缴费则直接停止电卡充值。
今年7月份，张某在收取这笔400元费用时，5楼东户觉得不合理，拒不缴纳后被断电，高温天气无法使用制冷设备，因家中有刚出生婴儿，只得寄宿在亲戚家中。
社区：协调了10余次没结果，已由县信访调解中心处理
8月17日，华商报大风新闻记者联系开发商张某。据她说，这栋大楼是她丈夫与人合作开发建设的，属于小产权房，4楼以上归他们自己销售管理，共计10户。2020年因居民不满意水电价格，经当地政府多部门出面协调，她将水电费都下降了，目前的电价和水价是包含公共区域照明和损耗后的价格，400元是物业管理费，主要是楼道清洁和水电的维护费用。
张某说，有居民向供电局提出分户计量，这个她不同意，因为还有2户的房款未结清。5楼断电的住户，只要交了400元物业费，她立刻给电卡充值。在大楼所在的这条街上，不论是水电费用还是物业费，她的价格不算最高的。
据该楼所在的城关街道文明中路社区工作人员介绍，近些年大楼居民一直在投诉收费问题，社区为此就协调了10余次，目前的收费价格双方僵持不让，社区也没有办法解决，此事目前已经由县信访调解中心处理。
华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧
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