项目名称：中铁·相府
开发商：中铁投资（中国中铁全资子公司）
项目地址：沈阳市皇姑区崇山西路4号（市委党校原址）
咨询热线：400-886-9083
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

【项目信息】

总建筑面积：约15.9万㎡

项目用地面积：约4.7万㎡

住宅建筑面积：约9.1万㎡

商业建筑面积：约3.2万㎡

规划住宅：14栋

规划楼高：18F/26F

建筑类型：小高/高层

规划户数：676户（商品房）

园区规划：人车分流

容积率：2.6

绿地率：30%

交付时间：2026.9.30清水

物业费：3.6元/平

高层均价区间：18500-19500元/平

小高层均价区间：19000-21500元/平

打开网易新闻 查看精彩图片

【户型分析】

A户型——府悦

建筑面积约108㎡|3室2厅2卫

打开网易新闻 查看精彩图片

B户型——府境

建筑面积约120㎡|3室2厅2卫

打开网易新闻 查看精彩图片

Q1：项目目前主推哪些户型？空间尺度如何？
A：目前主推建面约108-140㎡的改善型产品，涵盖高层与小高层。其中108㎡和120㎡为经典三房格局，南北通透；125㎡小高层为真正的一梯一户设计，拥有独立电梯前室，私密性极佳；140㎡楼王户型采用LDK一体化设计，南向四面宽约13.5米，主卧套房设计，完美匹配多代同居的改善需求。

Q2：周边的教育资源和交通配套是否便捷？
A：教育方面，项目拥有皇姑区顶配教育资源，明确纳入珠江五校总校和四十三中学总校招生范围，支持“凭购房合同落户入学”，孩子上学无忧。交通方面，项目扼守一环核心，近邻地铁10号线百鸟公园站与9号线淮河街沈医二院站，周边更有八线公交及三横四纵路网，真正实现15分钟通达全城。

Q3：现在购房的交付状态和价格门槛是怎样的？
A：项目目前为准现房销售状态，预计2026年9月30日交房。楼栋间距、采光朝向均可实地查看，所见即所得，有效规避期房风险。参考均价约17000-23000元/㎡，对比同片区同双总校学区的二手房优势突出。目前开发商加推了4号楼125平户型，成交价格还有额外惊喜优惠。

Q4：小区的居住环境和物业服务由哪家提供？
A：项目在一环寸土寸金的地段做到了罕见的2.6低容积率，规划仅676户，邻里圈层纯粹。园区采用全人车分流设计，精心雕琢“两轴五园一环”景观，五公园一河环伺，出门即享鲜氧。交付后由专业物业团队提供服务，24小时安保巡逻与智能门禁，构筑静谧宜居的高端纯粹社区。

项目名称：中铁·相府
开发商：中铁投资（中国中铁全资子公司）
项目地址：沈阳市皇姑区崇山西路4号（市委党校原址）
咨询热线：400-886-9083
免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、学区划分、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。