“院儿里最挤的时候，自行车原地掉不了头。”西总布胡同7号院的老居民记得，最多的时候这里住了近10户人家。
如今再推开7号院的院门，东西厢房是展厅，倒座房飘出咖啡香，北房依然住着老街坊。这座院子有了一个新名字——时空集美术馆。开馆两年来，已连续举办7场主题展览，累计接待观众超6万人次。
从拥挤不堪的大杂院到人流不断的文化空间，7号院的蜕变，是西总布街区过去五年更新历程的一个切片。
西总部胡同。东城区供图
“退”出来的空间
西总布街区始建于元代，位于东长安街沿线，面积约40公顷，覆盖107座院落、838户直管公房。2021年7月，东城区西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目正式启动——这是东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动的申请式退租项目。
院落拥挤、通道狭窄、安全隐患多，部分文物和历史建筑处境不佳、对外开放度低……西总布面临的城市问题十分典型。片区产权情况同样复杂，直管公房、单位自管公房、私房交织。
申请式退租打开了突破口。项目采取“居民自愿、平等协商”方式，截至目前已有771户居民签约退租，整体退租率达92%，腾退面积近2万平方米。腾退空间“化零为整”，形成了64座整院。
7号院便是退租成果之一：北房保留一户居民居住功能，东西厢房变身展厅，倒座房设咖啡馆与文创店——新老建筑、居住与文化的多元共生在此成为现实。
“绣”出来的品质
退租只是第一步。“退、改、补、优”四措并举，才是让居民真正受益的关键。
“改”是整合零散腾退空间，打造议事厅、居民活动中心、口袋公园等小微公共空间；“补”是推行“共生院”“成套化”改造，让居民用上现代化生活设施；“优”是兼顾新就业劳动群体需求，增设便民厨房、休息驿站，让街区更有温度。
外交部街甲17号的改造同样体现“绣花功夫”。这里并非传统平房院落，两栋多层居民楼之间曾违建林立，“通道就一米多宽，下雨天老人基本无法出门”。改造后，这里变身为全公益性的社区公共空间，口袋公园、社区居委会、居民多功能厅一应俱全，成为周边居民聊天会友的重要场所。
“修”出来的文脉
老城更新，最难的是在改善人居的同时守住历史文脉。
西总布项目组建了中国工程院院士领衔的设计团队，坚持“一院一策”的针灸式更新。全程严守“老城不能再拆”的要求，不增占地、不破坏肌理、不改变风貌。目前，54座院落已完成方案设计，32座进入施工阶段，21座已完工亮相。
7号院的修缮中，团队拆除了院子中央的违建，对东、西、南三面房屋进行修缮，还原了老北京四合院建筑原有的风貌。2024年7月，时空集美术馆正式开馆，让四合院焕发新的文化生机。
西总布还建立了街区历史文化数据库，规划了3000米文化步道。未来，项目将接入环故宫、环天安门文化探访线路，融入区域整体历史文化氛围。创建的“西总布时空集”品牌也已纳入“故宫以东”特色品牌矩阵。
“融”出来的前景
西总布街区更新项目全周期预计总投资约80亿元、运营期50年。
北京建工集团总工程师陈硕晖表示，《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》为多元场景提供了精准适配的“政策包”，有助于降低项目推进的制度性成本。西总布项目融合多方资源协同推进，与政府、街道协作开展定向招商，结合院落空间条件匹配商家经营需求，根据运营实际调整院落功能布局。目前已有TOWN HOUSE北欧咖啡、VERA WANG婚纱等7家知名品牌落地运营。
“关键在‘融’，只有融政府与居民之想，融文化与生活之思，融产业与商家之需，才有可能量体裁衣、精准更新，真正为首都发展‘融’出一片美好生活新场景。”陈硕晖表示，借势周边金融商圈、协和创新港等区位产业优势，下一步力争将街区升级为“文化、康养、科创、金融融合”的复合型产业空间，当前正在对接“协和创新港”，推进科技生物类企业进驻，加快实现城市更新与产业提质双向赋能。
新京报记者 陈琳
编辑 张树婧 校对 李立军
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