北外滩67街坊控规获批

未来将建成科创复合街区

日前，虹口区北外滩67街坊控制性详细规划局部调整正式获批。地块内，一边是1934年建成的雷士德工学院，另一边是新建的面向未来的研发载体和高品质居住空间。

67街坊东至新建路、南至东长治路、西至商丘路、北至唐山路，紧邻轨道交通12号线国际客运中心站，处于北外滩核心区由滨江向腹地延伸的重要位置。在北外滩这个约2.7公顷的街坊内，历史建筑、科技研发、人才居住、轨道交通与开放街区被组织在同一空间单元中，其价值不可复制。

在67街坊，雷士德工学院旧址修缮焕新后，成为上海创新创意设计研究院，如今已是热门打卡点。

亨利·雷士德是近代上海重要的建筑师、工程师和慈善家。去世后，他将遗产用于上海的教育、医疗与慈善事业。由雷士德基金会出资创办的雷士德工学院于1934年建成，开设建筑、土木工程、机械、电气工程等课程，成为当时上海具有代表性的工科院校之一。建筑本身融合哥特复兴与装饰艺术风格，1994年被公布为上海市第二批优秀历史建筑。

2022年，雷士德工学院旧址完成修缮，上海创新创意设计研究院入驻。大师工作室、产业联合实验室、跨学科创新加速器以及各类工作坊、交流空间陆续进驻，百年前的工科教育场所由此转变为面向未来的设计创新平台，重新进入城市的创新进程。

据介绍，67街坊新的规划，正是沿着这条历史脉络向前：以优秀历史建筑为文化锚点，在其周边导入研发、孵化、交流等创新功能，让历史建筑与新建科创载体之间形成真实的产业联系和空间互动。此次规划最重要的变化，是在新建建筑中导入研发与住宅混合功能。其中研发功能为主导，住宅建筑规模约4.7万平方米。这样的安排，是从北外滩核心区的产业结构和人才需求出发，探索一种更紧凑的“研发—交流—生活—共享”组织方式。

对科创企业而言，真正有吸引力的空间，不只在办公楼层，更需要使创新研发、成果展示、产业孵化、会议交流和人才服务形成完整链条；对创新人才而言，高强度工作之外，也需要与就业空间、公共交通和城市生活紧密衔接的高品质选择。研发与住宅的混合导入，正是在有限的中心城区土地上，同时回答“产业在哪里生长”“人才在哪里生活”两个问题。

值得关注的是，住宅建筑更聚焦垂直发展空间，为集约组织居住功能、优化塔楼布局提供了可能，有助于留出更完整的地面开放空间，高区还可获得更开阔的视野。未来67街坊将成为一片可进入、可交流、可停留的开放型科创街区。历史建筑提供文化辨识度，新建研发空间承载产业活动，居住功能补上人才生活配套。

(来源：解放日报 记者 周楠)